АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17691/2019

г. Владивосток

27 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску КРАЕВОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании

при участии

от истца: ФИО3 доверенность от 11.09.2019 № 6/1041, диплом

от ответчика: не явились.

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости приморского края "Госнедвижимость" обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о задолженности в размере 4 466, 79 копеек по договору № 3-87/17э.

Определением суда от 16.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 11.10.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что  

01.08.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договора аренды № 30/17 (далее – договор)  нежилых помещений в административном здании (литерА1) – этаж:4, номер на поэтажном плане: 36, площадью 15,40кв.м., по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 11 745руб. 89коп.

Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен договор № 3-87/17э на коммунально-эксплуатационное обслуживание вышеуказанного нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Исполнитель обеспечивает предоставление коммунально-эксплуатационных услуг согласно Приложению № 1 к настоящему договору во все помещения здания, расположенного по адресу: 

<

...>, которое принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Заказчик использует и производит оплату услуг в соответствии с долей фактически занимаемого в указанном здании помещения (литер А1): этаж 4, номер на поэтажном плане: 36, общей площадью 15,4 кв.м., переданных по договорам аренды №№ 27/17, 30/17 под офис.

В соответствии с п. 2.1.4. Заказчик обязался своевременно вносить плату за предоставленные услуги в порядке и сроки, предусмотренные  договором.

Согласно разделу 4 договора, стоимость услуг по договору за период с 05.06.2017 по 31.05.2018 составила 7 678 руб. с учетом НДС.

Исходя из условий п. 4.2. договора расчет стоимости услуг по отоплению, а также водоснабжению и канализации производится исходя из фактического объема расхода коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета, действующих тарифов пропорционально площади, занимаемой Заказчиком в здании. Стоимость потребленной электроэнергии определяется по фактическому потреблению согласно показаниям установленного подучетного прибора учета электроэнергии и тарифа, действующего на данные услуги в г. Владивостоке.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых им на себя обязательств по внесению платежей по договору, оплату не производил, образовалась задолженность в заявленном размере, о чем в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 29.08.2018 № 03/984.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от оплаты задолженности, оставление претензионного письма без ответа и исполнения, послужили основанием для обращения предприятия с рассматриваемыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отношения по оплате коммунальных услуг регулируются нормами главы 39 ГК РФ возмездное оказание услуг.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, факт использования ответчиком переданным в аренду по договору имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, факт предоставления коммунальных услуг подтверждается материалами дела, в том числе актами, счетами и расчетом стоимости расходов по коммунально-эксплуатационному обслуживанию помещений.

Доказательства своевременной оплаты платежей в полном объеме за пользование помещением, а также возмещение расходов истца за коммунально-эксплуатационное обслуживание помещений по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика перед предприятием  сложилась задолженность за спорный период в сумме 4 466 руб. 79 коп. за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года.

 Расчет суммы долга с учетом уточнений, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, проверен судом и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 4 466 (четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.