АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7137/2022

г. Кострома

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 21576 руб. 13 коп. пеней за период с 04.04.2019 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 07.06.2006 № 2.6495.3,

 

при участии в судебном заседании 07.02.2023:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 26.12.2022 № 97),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 09.01.2023 № 1),  

при участии в судебном заседании 13.02.2023:

стороны не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Федерация) о взыскании 82396 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, 21576 руб. 13 коп. пеней за период с 04.04.2019 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 07.06.2006 № 2.6495.3.

Ответчик направил отзыв на иск.

До начала судебного заседания от Федерации поступили дополнительные доказательства.

В судебном заседании 07.02.2023 стороны поддержали ранее заявленные позиции.

После перерыва, объявленного 07.02.2023, судебное заседание продолжено 13.02.2023 в 09 час. 10 мин.

От Федерации поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

От Управления поступило заявление об отказе от иска в части взыскания 82396 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору аренды земельного участка от 07.06.2006 № 2.6495.3.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Производство по делу в части исковых требований Управления к Федерации о взыскании 82396 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору аренды земельного участка от 07.06.2006 № 2.6495.3, прекращено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и Федерацией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.06.2006 № 2.6495.3, на основании которого арендатору передан земельный участок из земель «Земли поселений» с кадастровым номером 44:27:080607:0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях эксплуатации объекта оздоровительного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 6093,39 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 05.04.2006 до 05.04.2031 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата по договору, заключенному на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-ого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2010).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.3 договора).         

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Управление уведомило арендатора о размере арендной платы на:

- 2020 год, которая составила за год – 348923 руб., за квартал – 87230 руб. 75 коп. (письмо от 05.06.2020 № 02-37исх-1637/20);

- 2021 год, которая составила за год – 362879 руб. 92 коп., за квартал – 90719 руб. 98 коп. (письмо от 08.06.2021 № 02-37исх-1717/21);

В связи с неуплатой арендной платы в установленном размере Управление направляло Предпринимателю претензию от 13.10.2021 № 02-37исх-2935/21, требования которой не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Федерация указала на погашение задолженности по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2021 года, а также по пени за период с 30.06.2019 по 31.03.2022, о чем в материалы дела представлены платежные поручения. Также ходатайствует о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки за период с 12.02.2018 по 29.06.2019.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факты владения и пользования Федерацией земельным участком в рамках договора в спорный период. Сроки внесения арендной платы истекли, однако платежи совершены несвоевременно.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки в размере 21576 руб. 13 коп. Однако суд установил, что в ходе рассмотрения настоящего спора задолженность по неустойке погашена ответчиком платежными поручениями от 04.10.2022 № 341, от 06.02.2023 № 33 (в платежных поручениях указано соответствующее назначение платежа). Истец поступление денежных средств от ответчика подтвердил.

Приведенные фактические обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у суда правовых оснований для удовлетворения требований Управления.

При этом суд установил, что погашение суммы основного долга осуществлено ответчиком после подачи иска, в связи с чем усматривает основания для возложения судебных расходов по уплате государственной пошлины на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет, поскольку Управление от уплаты госпошлины при обращении исками в суд освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с костромского областного союза «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   О.Д. Голубева