РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69976/24-10-286

г. Москва

05 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УКХЖ" (173003, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1 НОВГОРОД, УЛ. БОЛЬШАЯ САНКТПЕТЕРБУРГСКАЯ, Д. 82А, СТР. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2011, ИНН: 

<

***>)

к МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119019, Г.МОСКВА, УЛ. ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>),

ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору оказания услуг № 8Н от 01.08.2013г. в размере 92 162, 97 руб.

 

с участием в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по дов. № 207/5/Д/209 от 11.10.2022г.

от ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ: ФИО3 по дов. № 141/1/11783Н от 30.11.2023г.

от ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС": не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УКХЖ" обралось в Арбитражный суд г. Москвы к  МИНОБОРОНЫ РОССИИ, третьи лица: ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору оказания услуг № 8Н от 01.08.2013г. в размере 74 877,18 руб., пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ – 20 442,37 руб.

Ответчик, ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь в том числе на то, что МИНОБОРОНЫ РОССИИ является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец, ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в части требования о взыскании неустойки.  Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяйство жилищное" (далее - Общество) осуществляет обслуживание многоквартирного дома N 108 по адресу: 

<

...> на основании Протокола от 25.07.2013 г. многоквартирного дома N 108 по ул. Армейская, д. Новоселицы Новгородского района и договора N 8Н от 01.08.2013 г. об оказании услуг на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Армейская, д. 108, д. Новоселицы Новгородского района.

В собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в указанных многоквартирных домах находятся квартиры, которые используются для нужд Министерства обороны Российской Федерации:  в доме N 108: кв. 3, кв. N 6, кв. 8.

Задолженность возникла в период  с января 2022г. по 31.08.2023г.

Истец  уточнил исковые требования с учетом того, что по квартире №3 зарегистрировано право оперативного  управления за ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" 15.12.2023г., соответственно, задолженность по кв. 3 с сентября 2023г. по 14.12.2023г. согласно данным  МУП Великого Новгорода «Информационно-аналитический  центр по жилищно-коммунальному хозяйству составляет 3 156,58 руб., из них: за сентябрь 2023г. – 1 491,50 руб.; за октябрь 2023г. – 991,50 руб.; за декабрь 2023г. – 673,58 руб.

Согласно сообщению Военной прокуратуры Новгородского гарнизона (письмо от 05.10.2016 г. N 5370) во исполнение приказа Министра обороны РФ от 26.10.2011 N 1999 многоквартирный дом N 108 по ул. Армейской в д. Новоселицы, за исключением квартир NN 3, 6, 8, 13, передан в государственную собственность Новгородской области. В указанном письме Военная прокуратура Новгородского гарнизона сообщила в адрес управляющей компании о планируемых мероприятиях по оформлению технической документации на квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ и используемые им, с целью оформления права собственности (копия письма Военной прокуратуры Новгородского гарнизона предоставлена в приложении к исковому заявлению). Право собственности на жилые помещения Минобороны России подтверждают и другие документы: Письмо Минобороны России №141/30316 с приказом директора департамента имущественных отношений Минобороны РФ от 23.2019г №1776 с перечнем недвижимого имущества, закрепленного за ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ.

Согласно приказу Минобороны России от 23.08.2019 г. N 1776 ФГК "Центральное ТУИО" Минобороны России должно было в трехмесячный срок обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на квартире в том числе в МКД N 108 по ул. Армейской, и право оперативного управления на эти жилые помещения.

05 ноября 2020 г. в исполнение требования приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 23.08.2019 г. N 1776 квартиры N 6 и N 8 МКД N 108 зарегистрированы за Российской Федерацией; кв. N 3 в МКД N 107 14.12.2021 г. зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, 15.12.2021 г. на праве собственности за Российской Федерацией.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что в настоящее время у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации имеется просроченная задолженность и пени за оказанные общество услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2022 г. по август 2023г. (включительно).

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.10.2019 г. с (Приложением N 1-4) к агентскому договору N 513/11 от 14.09.2011 г. Муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" (МУП "ИАЦ по ЖКХ") организует начисление, прием и перечисление платежей с 01 ноября 2019 г. по многоквартирным домам N 107, N 108 по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. д. 108, установлен способ управления многоквартирным домом -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размер ' платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или выполняющими работы на основании решения (решений) общего собран собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирном доме.

МКД N 107. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, установлен в соответствии с п. 6 протокола N 1 от 30.04.2021 г. общего собран собственников помещений в многоквартирном доме и составлял 19 руб. за кв. м. Ежемесячная плата собственника  за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц. Площадь жилых помещений следующая: Квартира N 3 МКД N 108, площадь 81,40 кв. м, Квартира N 6 МКД N 108, площадь 89,10 кв. м, Квартира N 8 МКД N 108, площадь 93,2 кв. м.

Соответственно, учитывая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, произведено начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по каждой квартире.

Согласно ч. 4, ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно пункту 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округой, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 1 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. Имущество вооруженных сил пунктом 2 Приложения N 1 к указанному постановлению отнесено к объектам, относящимся к исключительной федеральной собственности.

Пунктом 12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне" (далее Закон об обороне) также предусмотрено, что имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью.

Согласно пункту 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК Российской Федерации - органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о Министерстве обороны Российской Федерации, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, Минобороны России является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. Минобороны России является органом управления Вооруженными Силами Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения N 1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами, а согласно пункта 9 и подпункта 31 пункта 10 данного Положения является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства обороны и реализацию возложенных на него полномочий.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Истцом, надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в спорный период.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере.

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца.

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

Доводы отзыва ответчика и третьего лица признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права в силу следующего.

В силу ст. 131 ГК РФ право оперативного управления подлежит государственной регистрации.

В силу пятого абзаца пункта 1 ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нормы ст. 210 ГК РФ не связывают наличие обязанности по содержанию имущества с регистрацией права собственности в регистрирующем органе. Регистрация права собственности носит заявительный характер, и, как следует из сложившейся судебной практики, тот факт, что ответчик не принял мер к регистрации права собственности в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске о взыскании платы за коммунальные услуги, в том числе по обращению с твердыми коммунальными отходами; при этом, никто не может переложить бремя содержания своего имущества, даже не оформленного в законном порядке, на третьих лиц.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, обязанность по уплате коммунальных платежей, в том числе платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по квартирам, которые принадлежат Министерству Обороны РФ, в отсутствие зарегистрированного права оперативного управления ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ и несмотря на то обстоятельство, что в Росреестре отсутствуют сведения о правообладателях квартир, несет Министерство Обороны РФ.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Вещное право должно быть зарегистрировано - ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ). Статья 299 ГК РФ, на которую ссылается Ответчик, фактически предусматривает разные случаи приобретения права оперативного управления имуществом, не только с момента передачи имущества, но и в случае, если иное не установлено законом.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств погашения возникшей задолженности за оказанные ему истцом услуги.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесите плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени зависит от количества дней просрочки: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведенной в течение 90 дней; 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.

Довод ответчика о неправомерном начислении неустойки за несвоевременную оплату задолженности ввиду не направления в адрес ответчика счетов на оплату подлежит отклонению, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением управляющей организацией платежных документов.

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ в части требования законной  неустойки судом не установлено, а ответчиком не представлено.

Остальные доводы истца и ответчика судом также проверены и признаны необоснованными, как не подтвержденные доказательствами, основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства, не имеющие правового значения для настоящего дела и не опровергающие правомерность исковых требований. Истцом при уточненном расчете исковых требований учтены возражения ответчика относительного неверного расчета размера задолженности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УКХЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 74 877,18 руб., пени в размере 20 442,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 687 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                                                         Л.В. Пулова