АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23794/2023

г. Уфа

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2024

Полный текст решения изготовлен 24.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 152 262 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 1 от  31.12.2023, представлен паспорт и диплом.

от ответчика АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ: ФИО2, по доверенности от 05.10.2023, представлено удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании.

 

ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ и ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" о взыскании 152 262 руб.

Определением суда от 22.08.2023  исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От ответчика ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" поступил отзыв, согласно доводам которого исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по уплате услуг лежит не на арендаторе, а на собственнике помещения.

От АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ поступило ходатайство о переходе в общий порядок рассмотрения спора.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 23.10.2023.

От ответчика АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ поступил отзыв, согласно которому спорное нежилое помещение было отчуждено в адрес ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" по договору купли-продажи №2074 от 25.04.2023, требования истца о взыскании задолженности до момента подписания договора купли-продажи подлежат уточнению, срок для взыскания задолженности должен составлять с 21.06.2020 по 24.04.2023, неустойка подлежит пересчету с учетом действия моратория.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заявил о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ задолженности в размере 93 219 руб. 34 руб., пени в размере 43 625 руб. 72 коп., пени с 20.03.2024 по день фактического исполнения решения суда, с ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженности в размере 641 руб. 15 руб., пени в размере 127 руб. 27 коп., пени с 20.03.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно решениям собственников, оформленных протоколами общих собраний, ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011022:242, собственником которых по состоянию на 02.05.2022 является муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, арендатором помещения является ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" по договору аренды от 23.07.2018 №31206.

В соответствии с договором купли-продажи №2074 от 25.04.2023 нежилое помещение было отчуждено в адрес ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС".

Как указывает истец, за период с 01.06.2020 по 02.05.2023 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" направило ответчикам претензии от 24.10.2022 №187 и от 29.05.2023 №73 с требованием оплатить долг, а впоследствии обратилось с рассматриваемым иском в суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Уточнив исковые требования с учетом срока исковой давности, доводов ответчиков и контррасчета пени АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ, истец заявил о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ задолженности в размере 93 219 руб. 34 руб., пени в размере 43 625 руб. 72 коп., пени с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда, с ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" – задолженности в размере 641 руб. 15 руб., пени в размере 127 руб. 27 коп., пени с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт оказания ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" жилищно-коммунальных услуг, факт принятия указанных услуг ответчиками, возникновения обязанности по оплате услуг и ее ненадлежащего исполнения.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать  услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений 6 данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт оказания услуг ответчиками не опровергнут, возражений относительно качества и стоимости выполненных работ не заявлено, доказательств оплаты оказанных услуг в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено.

В силу ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из материалов дела следует, что 25.04.2023 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ООО «Эльф Плюс» был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 2074 нежилых помещений, общей площадью 110,6 кв.м., расположенных поадресу: 

<

...>.

Вышеуказанное нежилое помещение было отчуждено в адрес ООО «ЭльфПлюс» по договору купли-продажи на основании Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной или муниципальной собственности иарендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владенииприобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Соответственно, до заключения договора купли-продажи нежилогопомещения № 2074 от 25.04.2023, указанное имущество находилось вовладении ООО «Эльф Плюс» на основании заключенного договора аренды.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности с 26.04.2023 подлежат взысканию с нового собственника помещения.

24.10.2022 в адрес ответчика ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" истцом направлялось письмо с требованием оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

02.11.2022 года в адрес истца поступил ответ на претензию, согласно которому ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" расходы за содержание не несет, ответственность лежит на собственнике - Администрации ГО г. Уфы.

29.05.2023 в адрес ответчика Администрации ГО г. Уфы истцом направлялось письмо с требованием оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

22.06.2023 года в адрес истца поступил ответ на претензию, согласно которому Администрация ГО г. Уфы расходы за содержание не несет, ответственность лежит на ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС".

С июля 2018 года по апрель 2023 года был заключен договор аренды с ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС".

Доводы АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ в части пропуска срока исковой давности до 21.06.2020 судом отклоняются в связи со следующим.

В пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегyлирования спора ранее указанного срока течение исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день cpoкa, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором) или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Следовательно, в период соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию приостановилось на 30 дней.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому eжeмеcячнoмy плaтeжy в сooтветcтвии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей l95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта l статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения п. 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку ч. 1 ст. 155 ЖК РФ для исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен определенный срок (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), по истечении которого обществу становится известно о нарушении своего права, течение срока исковой давности применительно к каждому расчетному месяцу начиналось по истечении срока оплаты, то есть с одиннадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом приостановления срока исковой давности на тридцать календарных дней в связи с направлением обществом в адрес Администрации претензии срок исковой давности по требованию за июнь 2020 года истек 11.08.2023, за июль 2020 года - 11.09.2023, за август 2020 года - 11.10.2023, за сентябрь - 11.11.2023, за ноябрь - 11.01.2024 и т.д.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 13.07.2023, с учетом приостановления срока исковой давности на месяц для досудебного урегулирования спора, требования заявлено правомерно в пределах срока исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01.06.2020 года.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Момент передачи недвижимого имущества обычно предшествует дате государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в части 2 статьи 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223 и пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности с АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ  подлежит удовлетворению за период с 01.06.2020 по 25.04.2023 в размере 93 219 руб. 34 руб., с ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" за период с 26.04.2023 по 02.05.2023 в размере 641 руб. 15 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности истцом начислена неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответчик АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ представил контррасчет пеней, с которым согласился истец и уточнил требование.

ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" контррасчет не представлен.

Судом расчеты проверены, признаны верными.

Оснований для снижения пени суд не усмотрел.

Исходя из изложенного, исковые требования  о взыскании неустойки за период с 13.07.2020 по 19.03.2024 в размере 43 625 руб. и за период с 11.04.2023 по 19.03.2024 в размере 127 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пеней с 20.03.2024 на сумму долга, взысканную по решению суда с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования, действующий на момент исполнения решения суда, является правомерным.

Учитывая вышеизложенное,  иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 93 219 руб. 34 руб., пени в размере 43 625 руб. 72 коп., пени с 20.03.2024 по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3939 руб.

Взыскать с ООО "ЭЛЬФ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 641 руб. 15 руб., пени в размере 127 руб. 27 коп., пени с 20.03.2024 по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Возвратить ООО ДУ "БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1229 руб., уплаченную по платежному поручению №392 от 07.07.2023.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета, в связи с чем справка на возврат государственной пошлины выдаче не подлежит.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова