АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7743/2019

город  Симферополь

02 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., рассмотрев материалы дела №А83-7743/2020 по иску Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым  (296100, Республика Крым, г. Джанкой, у л. Карла Маркса, 15; ОГРН 

<

***>; расчётный счёт: 

<

***>; получатель: УФК по Республике Крым (Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым); ИНН получателя: 9105005436; КПП получателя: 910501001; банк получателя: Отделение Республики Крым, г. Симферополь; БИК: 043510001; Код ОКТМО: 35709000001; КБК доходов бюджета: 90911105074040000120)  к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место нахождения согласно ЕГРИП: 297030, Республика Крым, 

<

...>, кв., ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200113241)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Администрация города Джанкоя Республики Крым о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 18.11.2019 №495, диплом 106618 0352706, регистрационный номер 2-1 от 31.01.2016г.  

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю Стадник Ольге Владимировне, в котором просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя Стадник Ольги Владимировны   в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым задолженность за период с июля 2019 года по февраль 2020 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 15 января 2019 года №148 в сумме 527428,73 российских рублей (пятьсот двадцать семь тысяч четыреста двадцать восемь рублей 73 коп.), а также пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 725510,36 руб. (семьсот двадцать пять тысяч пятьсот десять рублей 36 копеек) по состоянию на 17.04.2020; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.01.2019 №148 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым и индивидуальным предпринимателем Стадник Ольгой Владимировной.

Определением от 28.04.2020 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2020.

В судебном заседании 06.07.2020, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения дела представитель истца направил в адрес суда заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке  ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2019 года по февраль 2020 года, возникшую согласно договору аренды недвижимого имущества от 15 января 2019 года № 148 в сумме 527 428,73 руб., а также пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 725 510,36 руб. по состоянию на 17.04.2020; а также все судебные расходы взыскать с ответчика.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на  26.10..2020.

В судебном заседании 26.10.2020 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в заседание 26.10.2020 не явились, о судебном заседании уведомлены путем направления копии определения суда на юридический адрес.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик и третье лицо о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

15 января 2019 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (далее – Арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- Арендатор, ответчик) был заключён договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №148 (далее – Договор), согласно которому ИП ФИО1 арендовала для размещения офиса нежилые помещения общей площадью 287,84 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым. Согласно пункту 9.1 договор заключен до 25.01.2022

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за базовый месяц расчёта (сентябрь 2018г.) составляет 142108,88 рублей.

Согласно с п. 3.2. Договора, сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц к предыдущему месяцу, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Как указано в заявлении, на основании названного пункта Договора, за каждый последующий месяц аренды размер арендной платы увеличивается на индекс потребительских цен за текущий месяц к предыдущему месяцу, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата должна перечисляться Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на бюджетный счёт Арендодателя в размере 100% ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно пункту 4.2. договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату по договору.

Однако за период действия договора,  ИП ФИО1 с нарушением сроков оплаты исполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2019 по февраль 2020 года в сумме 527428,73 рублей.

13.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.03.2020 №224 об оплате задолженности и пени, и предложении расторгнуть договор по соглашению сторон. 

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения, 11 августа 2020 года дела между Управлением и ИП ФИО1 было подписано Соглашение о расторжении договора аренды №148 от 15.01.2019г., в связи с чем,  истец уточнил требования заявления, просил суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности и пени.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендной платы по договору на сумму 527428,73 руб., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ.

Представителем ответчика не представлено суду возражений в части взыскания суммы основанной задолженности.

Детально изучив и проверив расчет предъявляемой ко взысканию задолженности, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начисления, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за оказанные услуги  в размере 527428,73 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 725510,36 руб.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что арендная плата перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации согласно пункту 3.2. договора и взысканию с Арендатора с учётом пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В связи с тем, что ИП ФИО1 с нарушением срока оплачивала арендную плату за период с июля 2019г. по февраль 2020, суд полагает, что требование о взыскании с ИП ФИО1 пени в сумме 725510,36 рублей является законным и обоснованным.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей судом проверен и признан не соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора и арифметически неверным, в том числе, в части определения начала периодов взыскания суммы пени.

Однако, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, является большей, чем заявлена истцом, в отсутствие ходатайства о снижении размера такой неустойки, суд считает необходимым удовлетворить в пределах заявленного истцом требования о взыскании пени в размере 725510,36 руб.

При вынесении решения суд также учитывает, что в материалы дела не представлено доказательств, того, что ответчиком предпринимались необходимые и достаточные действия для соблюдения сроков оплаты аренды помещения.

В силу статьи 110 АПК РФ и подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 25529,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1.   Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (место нахождения согласно ЕГРИП: 297030, Республика Крым, 

<

...>, кв., ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200113241) в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (296100, Республика Крым, г. Джанкой, у л. Карла Маркса, 15; ОГРН 

<

***>; расчётный счёт: 

<

***>; получатель: УФК по Республике Крым (Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым); ИНН получателя: 9105005436; КПП получателя: 910501001; банк получателя: Отделение Республики Крым, г. Симферополь; БИК: 043510001; Код ОКТМО: 35709000001; КБК доходов бюджета: 90911105074040000120) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15 января 2019 года №148 за период с июля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 527428,73 российских рублей (пятьсот двадцать семь тысяч четыреста двадцать восемь рублей 73 коп.), а также пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 725510,36 руб. (семьсот двадцать пять тысяч пятьсот десять рублей 36 копеек).

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (место нахождения согласно ЕГРИП: 297030, Республика Крым, 

<

...>, кв., ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200113241)  в доход федерального бюджета 25529,00 руб. государственной пошлины. 

4. Исполнительный лист относительно взыскания государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина