Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                         Дело №А21-6945/2021

«22» марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310392632900201, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года по договору аренды помещений № 28/12-20/12-1 от 28.12.2020 в сумме 236 364,92 рублей и штрафа в размере 16 545,55 рублей,

третьи лица: 

1. ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» в лице конкурсного управляющего ФИО3, 

2. ООО ЗАО "Цессия", 

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности от 18.06.2021 г., по паспорту; 

ответчик – ФИО5 представитель по доверенности и паспорту;

от третьего лица №1 – ФИО6, по доверенности от 09.09.2021 г., по паспорту.

от третьего лица №2 – ФИО7. по доверенности от  11.11.2020 г. и по паспорту;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Лэндис Трэйдинг») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310392632900201, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года по договору аренды помещений № 28/12-20/12-1 от 28.12.2020 в сумме 236 364,92 рублей и штрафа в размере 16 545,55 рублей.

Определением от 13.09.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» в лице конкурсного управляющего ФИО3, закрытое акционерное общество «Цессия» (далее – ЗАО «Цессия», ИНН 

<

***>, Литва).

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поскольку договор аренды производственных помещений в здании по адресу 

<

...> заключен с собственником ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 01.04.2021, которому вносится арендная плата, в связи с чем, задолженность перед истцом отсутствует.

Представители третьих лиц №1 и №2 с требованиями истца не согласились, поддержали доводы отзывов на иск, согласно которым собственником помещений является ООО «Лэндис Трейдинг Калининград», а ООО «Лэндис Трэйдинг» пользовалось помещениями по договорам аренды с собственником, которые в последующем были расторгнуты конкурсным управляющим. 

Из материалов дела следует, что 17.12.2007 между АО ДнБ НОРД банкас (Литва), правопреемником которого по договору от 26.10.2018 является ЗАО «Цессия» и Заемщиком – ООО «ООО «Лэндис Трейдинг Калининград») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор о кредитной линии № 2871-07IV. В дальнейшем между АО ДнБ НОРД банкас  и  заемщиком – ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» заключались соглашения  относительно внесения изменений в условия договора о кредитной линии № 2871-07IV, а именно: № 1 от 29.07.2009, № 2 от 14.05.2010, № 3 от 28.07.2010, № 4 от 29.06.2011, № 5 от 18.10.2011, № 6 от 07.05.2012, № 7 от 17.10.2013, № 8 от 05.06.2014, № 9 от 11.08.2014, № 10 от 11.08.2015, № 11 от 17.03.2016, № 12 от 25.11.2016.

В обеспечение обязательств по договору от 17.12.2007 между   АО ДнБ НОРД банкас  и ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» 25.01.2008 был заключен договор об ипотеке, согласно которому Банку было предоставлено в залог недвижимое имущество и право аренды земельного участка, а именно:  трехэтажное производственное здание, литер Б, Б1, кадастровый (условный) номер 39:15:14 09 04:0041:35883/Б,Б1, общей площадью 10068,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>; трехэтажное производственно-бытовое здание, литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», кадастровый номер 39:15:14 09 04:0017:32057/«Н», «Н1», «Н2», «Н3», общей площадью 3894, 1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;  нежилое здание, литер С, условный номер 39-39-01/263/2007-694, общей площадью 792, 4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;  нежилое здание, литер С1, условный номер 39-39-01/263/2007-696, общей площадью 591, 8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д. 

31; нежилое здание, литер Т, условный номер 39-29-01/263/2007-695, общей площадью 787, 6 кв. м.,  расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание, литер У, условный номер 39-39-01/263/2007-693, общей площадью 265,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; право аренды земельного участка сроком на 10 лет с кадастровым номером 39:15:14 09 04:0041, общей площадью 34127 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>; административное здание, литер «К», кадастровый (условный) номер 39:15:14 09 04:003:30738/К, общей площадью 338,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 39:15:14 09 04:003, общей площадью 796 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>.

В дальнейшем к договору об ипотеке от 25.01.2008  заключались дополнительные соглашения от 20.08.2009, 01.04.2010, 13.08.2010, 06.06.2012,20.11.2013, 31.07.2014, 06.10.2015, 22.04.2016, 22.12.2016.

Договор об ипотеке от 25.01.2008 года и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

03.11.2011  в обеспечение обязательств по договору от 17.12.2007 между   АО ДнБ НОРД банкас  и ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  был заключен договор залога имущества, согласно которому Банку было предоставлено в залог сборно-разборное металлическое утепленное здание (модульного типа) для тестирования и предпродажной подготовки готовой продукции, именуемое также Модуль металлический утепленный, Здание модульного типа, общей площадью 5400 кв. м., инвентарный № 00000284.

В дальнейшем к договору залога от 03.11.2011 года заключались дополнительные соглашения от 06.06.2012, 31.07.2014, 06.10.2015, 22.04.2016, 22.12.2016.

Наличие права залога на перечисленное выше имущества в пользу ЗАО «Цессия» подтверждено определением Арбитражного суда Калининградской области (дело № А21-6981/2018).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2020 признаны обоснованными требования Торговой компании "Landis Trading Corporation" в отношении ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), введена процедура наблюдения, назначен к рассмотрению вопрос утверждения временного управляющего.

Определением суда от 14.09.2020 временным управляющим ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" утверждена ФИО8.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) было установлено, что между должником и ООО «Лэндис Трэйдинг» были  заключены договора аренды помещений в нежилых зданиях, расположенных по адресу:  г, Калининград, ул. Аллея Смелых, д. 31; у должника имеются расчётные счета, открытые в Банках (кредитных учреждениях) на которые денежные средства от арендатора (ООО «Лэндис Трэйдинг»)   не поступают.

Воспользовавшись положениями с. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 конкурсный управляющий заявил отказ от исполнения договоров и иных сделок должника о расторжении договора аренды помещений, заключенного между ООО «Лэндис Трейдинг Калининград»  и ООО «Лэндис Трэйдинг» (заявление от 15.03.2021 без ссылки на конкретные договора, в связи с отсутствием у конкурсного управляющего соответствующих сведений). 

Несогласие с отказом от исполнения договоров послужило основанием для обращения ООО «Лэндис Трэйдинг» с иском к ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании недействительным отказа от исполнения договоров (дело № А21-2477/2021).

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, 28.12.2020 между ООО «Лэндис Трэйдинг» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещений № 28/12-20/12-1 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату предусмотренную договором во временное пользование часть складских помещений (литер  С1) общей площадью 591,80,6 кв.м. расположенных по адресу ул. Аллея Смелых, 31.

Постоянная часть арендной платы по договору составляет 199,70 руб. за один кв.м.; переменная часть арендной платы является компенсацией стоимости дополнительных услуг, перечень и цена которых определяется по окончании каждого месяца без оформления дополнительного соглашения (п. 4.1 договоров).

Согласно п. 4.3 договора Арендатор обязан ежемесячно до 04 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц; оплата коммунальных услуг производится на условиях п. 4.1 до конца текущего месяца. За просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.13 договора).

Истец,  ссылаясь  на наличие задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года по договорам инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Требования истца основаны на положениях ст. 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 настоящего Федерального закона.

На основании п. 2 - 3 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 453 ГК РФ расторжение договора направлено, прежде всего, на прекращение обязательств сторон на будущее время.

Следовательно, отказ конкурсного управляющего от исполнения договора, предусмотренный ст. 102, п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве, должен быть направлен на прекращение обусловленного сделкой обязательства должника (в неисполненной им части) по предоставлению контрагенту исполнения на будущее время, если сохранение договорного обязательства препятствует восстановлению платежеспособности должника или его выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками.

Как указано выше, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 102 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заявил отказ от  исполнения договоров и иных сделок должника о расторжении договора аренды помещений, заключенного между ООО «Лэндис Трэйдинг» и ООО «Лэндис Трейдинг Калининград».

Правомерность данных действий проверена судом в рамках дела №А21-2477/2021.

Согласно п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных п.2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Следовательно, договор аренды помещений считается расторгнутым с даты получения истцом заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Затем указанные помещения переданы ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды  № 5/010421 от 01.04.2021 в аренду ИП ФИО2, который  перечисляет арендные платежи собственнику имущества, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные поручения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ту сторону, которая их понесла. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

 

(подпись, фамилия)

С. А. Иванов