ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А72-15364/2022

г. Самара

28 сентября 2023 года

11АП-12177/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2023 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

с участием в судебном заседании, с использованием веб-конференции:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 июня 2023 года по делу №А72-15364/2022 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области,

к

1.Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Всё для УАЗ»,

2.Индивидуальному предпринимателю ФИО4

об обязании заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора

третьи лица - Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО3,, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Всё для УАЗ», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании заключить договор аренды от 24.12.2012 №24-3-649, путём подписания дополнительного соглашения.

Определением от 03.04.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО3.

Определением от 04.05.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Акционерное общество «Ульяновскагропромкомплект».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 июня 2023 года, в которой просит отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2023 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24 августа 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2023 года рассмотрение апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 июня 2023 года по делу №А72-15364/2022 отложено на 21 сентября 2023 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступили дополнительные пояснения к отзыву, которые суд, совещаясь на месте, приобщил к материалам дела.

Представитель истца апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2012 Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Акционерным обществом «Ульяновскагропромкомплект», ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:754, площадью 29 855,0 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д. 17, для использования: под размещение основного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Срок договора установлен с 17.10.2012 по 30.06.2053 (п. 4.1 договора).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2022, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:754 расположены объекты капитального строения, а именно:

-  сооружение с кадастровым номером 73:24:030803:1295, принадлежащее на праве собственности ФИО4, о чем свидетельствует запись, о государственной регистрации права от 02.08.2021 № 73:24:030803:1295-73/049/2021-3;

-  сооружение с кадастровым номером 73:24:030803:994, принадлежащее на праве собственности ФИО4, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 09.11.2001 № 73:01:150/2001:159;

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:754 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) в адрес ответчика направлено письмо уведомление от 14.04.2022 № 73-ИОГВ-08-03.04/6059исх с требованием о подаче заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 3. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно статье 2 Закона № 85-ЗО (в редакции, действующей с 01.01.2019) уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с 1 января 2019 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (актуальное наименование - Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649 от 24.12.2012, независимо от переоформления договора.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Ответчик не подписал дополнительное соглашение к договору аренды от 24.12.2012 № 24-3-649, возражений против содержания дополнительного соглашения не представил.

Поскольку заявление о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649 от 24.12.2012 ответчик не подписал, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить данный договор аренды.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, в частности, в доводах отзыва пояснил, что 29.12.2022 собственниками здания 73:24:030803:994 заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, где ими было определены размеры принадлежащих каждому из собственников. Таким образом, помещения №№ 12-17 площадью 239.2 кв.м., принадлежащие ИП ФИО4 расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:760. Кроме того, актом проверки использования земель №114 от 02.06.2020 Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска установлено, что доля гаража, принадлежащая ФИО4 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:760.

Акционерное общество «Ульяновскагропромкомплект» в отзыве на исковое заявление пояснило, что оно с ИП ФИО4 являются долевыми собственниками. Помещения, принадлежащие АО «УАПК-т» расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:754, а помещения, принадлежащие ИП ФИО4   расположены   на  земельном   участке   с   кадастровым   номером 73:24:030803:760.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Постановлением Главы Администрации Засвияжского района г. Ульяновска подтверждено имущественное право акционерного общества открытого типа (АООТ) «Ульяновскагропромкомплект» на здания и сооружения, расположенные по адресу: ул. Московское шоссе, 17, в том числе: гараж на 30 а/машин: литера Г20-564,79 кв.м., литера Г27 - 148,47 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (копия составлена по состоянию на 13.07.2001) на объект «Гараж», расположенный по адресу: 

<

...>, объем указанного объекта - 1896 куб.м., площадь застройки 611,46 кв.м.

Распоряжением Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции № 125 от 15.05.2020 в лице начальника Управления ФИО8 отделу муниципального земельного контроля Управления 02 июня 2020 года было поручено провести проверку использования земель ИП ФИО4, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из Акта проверки использования земель № 114 от 02.06.2020, составленного сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции следует, что в ходе проверки земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:754, было установлено, что на земельном участке общей площадью 29 855 кв.м. по адресу: 

<

...> расположен комплекс нежилых зданий, гараж (Литер 20), принадлежащий ФИО4, который в границы указанного земельного участка не входит, поскольку доля гаража (литер Г20) расположена в границах земельного участка площадью 751 кв.м. по Московскому шоссе с кадастровым номером 73:24:030803:760, находящегося в собственности ФИО4

Из сведений, размещенных в «Картотеке арбитражных дел» следует, что Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО9, Индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649 от 24.12.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:754, государственная собственность на который не разграничена. Указанному делу был присвоен № А72-9523/2020.

Судом при рассмотрении указанного дела были установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2020 (далее - ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:754 расположены объекты недвижимости, в том числе, нежилое сооружение «гаражи» с кадастровым номером 73:24:030803:994.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2020 сооружение «гаражи» с кадастровым номером 73:24:030803:994 принадлежит на праве собственности ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:754 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик в предварительном судебном заседании пояснил, что принадлежащие ему гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:760, и данный земельный участок оформлен им в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:760 действительно находится в собственности ФИО4

Однако в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:030101:588 и 73:24:030803:996. Объекта с кадастровым номером 73:24:030803:994 на данном земельном участке не имеется.

Из материалов дела усматривается, что объект с кадастровым номером 73:24:030803:996 (гараж на 30 а/машин) расположен в пределах двух земельных участков - с кадастровым номером 73:24:030803:754 (спорный участок) и с кадастровым номером 73:24:030803:760 (участок, оформленный в собственность ответчика). Права на данный объект с кадастровым номером 73:24:030803:996 в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения об объекте с кадастровым номером 73:24:030803:996 носят временный характер дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: 01.03.2022 /том 1, л.д. 104-105/.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2020 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649 от 24.12.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:754, государственная собственность на который не разграничена, путем подписания дополнительного соглашения в редакции, предложенной Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.02.2022 ИП ФИО4 являлся собственником 43/100 доли объекта с кадастровым номером 73:24:030803:994 (запись регистрации №73:01:150/2001:159 от 09.11.2001) общей площадью 611,46 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:994.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в связи с исправлением реестровой ошибки в части вида объекта, наименования, площади, местоположения на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:994. Из заключения кадастрового инженера следует и им при проведении кадастровых работ установлено, что сооружения (Литеры Г20 и Г27) являются единым объектом недвижимости, зданием. В прилагаемом техпаспорте БТИ литер Г27 образовано было в отдельный литер, видимо для удобства учета и оценки условно, т.к. это помещение имеет большую высоту, чем другая часть здания (высокая зона). Но в техпаспорте указаны также и общие наружные размеры, которые соответствуют измерениям кадастрового инженера. Лит. Г20 ошибочно поставлена на ГКУ отдельно с кадастровым номером 73:24 030803:994 как ранее учтенный ОКС, сооружением. Площадь 611,5 кв.м. была рассчитана как площадь застройки Г20 (47,77* 12,8). Ранее эти литеры были на ГКУ с кадастровым 73:24:030803:996, имеющий временный статус, но он был снят в 2022 с кадастрового учета. Общая площадь здания рассчитана согласно приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 718,2 кв.м., площадь помещений - 682,5 кв.м.

Собственниками здания кадастровый номер 73:24:030803:994 (ИП ФИО4 и АО «Ульяновскагропромкомплект») ввиду изменения площади объекта и исправления реестровой ошибки 29.12.2022 было заключено Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, где сторонами определены размеры принадлежащих им долей и месторасположение помещений, принадлежащих каждому из собственников.

Из схемы об установлении долей собственниками помещений следует, что в здании с кадастровым номером 73:24:030803:994 АО «Ульяновскагропромкомплект» принадлежат помещения № 1-11, площадью 443,3 кв.м, а ИП ФИО4 помещения №№ 12-17, площадью 239,2 кв.м. Данной схемой также определено, что помещения, принадлежащие АО «Ульяновскагропромкомплект» расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:754, а помещения, принадлежащие ИП ФИО4 расположены на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:760.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2023 (далее - ЕГРН) здание с кадастровым номером 73:24:030803:994 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 73:24:030803:754, 73:24:030803:760 и принадлежит на праве общей долевой собственности 6495/10000 Акционерному обществу «Ульяновскагропромкомплект» и на праве общей долевой собственности 3505/10000 ФИО4.

Третье лицо факт расположения помещений, принадлежащих АО «Ульяновскагропромкомплект»,   на   земельном   участке   с   кадастровым   номером 73:24:030803:754, не отрицало.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

В заключении кадастровым инженером указано, что общая площадь спорного здания с учетом проведения им кадастровых работ составляет 718,2 кв.м. Аналогичные данные следуют и из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2023.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается расположение помещений №№ 12-17, площадью 239,2 кв.м., принадлежащих ИП ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:760, в связи, с чем отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В отношении заключения с ответчиком договора аренды земельного участка путем подписания последним дополнительного соглашения, в том числе, по сооружению с кадастровым номером 73:24:030803:1295, принадлежащему на праве собственности ФИО4 суд первой инстанции исходил из следующего.

Ответчик факт расположения указанного сооружения на земельном участке кадастровым номером 73:24:030803:754 не отрицал. Более того, как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчиком в адрес истца направлялось письмо о необходимости заключения договора аренды земельного участка по данному объекту недвижимости.

На основании статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик реализовал свое право путем подачи в адрес истца заявления о заключении договора аренды земельного участка по данному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам приведенным в суде первой инстанции. Указанным доводам была дана надлежащая оценка судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции соглашается с вышеуказанными обоснованными выводами суда первой инстанции, и считает необходимым указать следующее.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Основанием для прекращения производства в соответствии с указанной нормой является тождественность споров по уже рассмотренному судом делу и делу рассматриваемому. Тождественность исков определяется при совпадении сторон спора, предмета и основания искового заявления.

Из положений пунктов 4 - 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции" следует, что под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2020 по делу №А72-9523/2020 суд обязал ИП ФИО4 заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-649 от 24.12.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:754, государственная собственность на который не разграничена, путем подписания дополнительного соглашения в редакции, предложенной Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области.

При рассмотрении вышеуказанного судебного дела было установлено, что согласно сведениям ЕГРН на спорном земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:754, было расположено сооружение с кадастровым номером 73:24:030803:996, доля в котором принадлежит на праве собственности ИП ФИО4

В настоящее время в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении этого строения - 73:24:030803:996 на спорном земельном участке в ГКУ были внесены изменения в части вида объекта, наименования, площади, местоположения на земельных участках.

После внесения указанных изменений в данных ЕГРН была изменена площадь строения с кадастровым номером 73:24:030803:996, перераспределены доли сособственников в этом строении, а также уточнено его местоположение - на двух земельных участках с кадастровыми номерами 73:24:030803:754 (спорный участок) и 73:24:030803:760 (участок, оформленный в собственность ответчика), что было установлено материалами настоящего дела.

Таким образом, при вынесении решения суда от 18.12.2020 по делу А72-9523/2020 были удовлетворены требования Министерства в отношении иного объекта недвижимости с иной площадью и местоположением, то есть в другой редакции дополнительного соглашения к договору аренды спорного земельного участка.

При рассмотрении настоящего дела истцом - Министерством была предложена другая редакция дополнительного соглашения к договору аренды спорного земельного участка, исходя из площади строений, принадлежащих ответчику ИП ФИО4 согласно данным ЕГРН на текущий момент 2023 года. Министерством также были заявлены требования в отношении строения 73:24:030803:1295, право собственности на которое возникло у ИП ФИО4 в 2021 году.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 июня 2023 года по делу №А72-15364/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                               В.А. Копункин

 

Судьи                                                                                                             Д.А. Дегтярев

С.Ш. Романенко