АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                            Дело № А03-16683/2018                  

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Квартет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск, к муниципальному образованию город "Рубцовск" Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск, о взыскании 97 013 руб. 01 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Квартет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город "Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик) о взыскании 97 013 руб. 01 коп., из которых 77 078 руб. 15 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 19 934 руб. 86 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится квартира №39 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, не произвел оплату коммунальных услуг и за содержание помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения против требований истца, указав, что по договору №22 от 14.03.2016 спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО2, в связи с чем последний обязан нести расходы по содержанию жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартет» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является  управляющей организацией,  обслуживающей указанный дом.

В данном жилом доме муниципальному образованию город «Рубцовск» Алтайского края на праве собственности принадлежит квартира № 39, площадью 74,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расчету истца, за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 у муниципального образования город «Рубцовск» Алтайского края образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 77 078 руб. 15 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия истца исх. № 507 от 03.06.2018 оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно  пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования город «Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение по договору №22 от 14.03.2016 было передано в собственность ФИО2, в связи с чем последний обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, судом во внимание не принимается, поскольку в соответствии с представленными ответчиком в материалы дела договором №22 от 14.03.2016 о передаче жилого помещения в собственность граждан и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, гражданину ФИО2 на основании указанного выше договора в собственность передано жилое помещение – квартира №39 в здании, расположенном по адресу: г. Рубцовск пр. Ленина, 267, корпус 2, в то время, как к взысканию по делу заявлена задолженность по содержанию жилого помещения - квартиры №39 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Доказательств, что квартира № 39 по пр. Ленина, 273, корпус 2 в г. Рубцовске в спорный период (с 01.10.2015 по 31.03.2018) находилась в использовании какого-либо лица на законных основаниях материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

За период просрочки оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам с 16.10.2015 по 31.03.2018 истец произвел начисление пени, размер которой составил 19 934 руб. 86 коп.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик произведенные истцом расчеты заложенности и пени не опроверг, контррасчет задолженности и пени не представил, равно как и не представил доказательств оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам за спорный период.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город "Рубцовск" Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартет" 97 013 руб. 01 коп., в том числе 77 078 руб. 15 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 19 934 руб. 86 коп. пени, а также 3 881 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев