АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 марта 2022 года

Дело №

А55-36591/2021

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.

рассмотрев в судебном заседании 29 марта 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Аквила"к  Публичному акционерному обществу КБ "Спутник"     о прекращении залогатретьи лица:1. ФИО2 2. ФИО3.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица 1. - не явился, извещен,от третьего лица 2. - не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аквила" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Публичному акционерному обществу КБ "Спутник" (с учетом уточнений исковых требований, принятых протокольным определением от 01.03.2022) о признании залога прекращенным на объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

№ 63:01.0608002:434, нежилое помещение площадью 54.5 кв.м., расположенное по адресу; Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом № 48, нежилое помещение № 164, регистрационные записи о залоге: 63:01:0608002:434-63/001/2019-6, 63:01:0608002:434-63/001/2020-8,

№ 63:01:0413003:3005, нежилое помещение площадью 31.6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Бакинская, д. 38, н 1, регистрационные записи о залоге: 63:01:0413003:3005-63/001/2019-13, 63:01:0413003:3005-63/001/2020-15,

№ 63:01.0607009:368, нежилое помещение площадью 53.7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Октябрьский, проспект Ленина, д.7, Нежилое помещение № 49, регистрационные записи о залоге: 63:01:0607009:368-63/468/2021-16, 63:01:0607009:368-63/468/2021-17,

№ 63:01:0930006:94, земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, Гаражный проезд, дом 3, регистрационные записи о залоге: 63:01:0930006:94-63/001/2019-6, 63:01:0930006:94-63/001/2020-8,

№ 63:01:0415007:1727, нежилое здание площадью 685.7 кв.м., расположенное по адресу: 443022 Самарская область, г Самара, р-н Советский, проезд Гаражный, д 3, литера 12, регистрационные записи о залоге: 63:01:0415007:1727-63/001/2020-10, 63:01:0415007:1727-63/001/2019-8.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления 06 июля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью "Аквила" (далее – истец) заключили кредитный договор № 

<

***> на открытие возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 15 000 000 руб. с Коммерческим банком "Спутник" (Публичное акционерное общество) (далее – ответчик, банк), согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит путем возобновляемой кредитной линии с установлением «лимита задолженности», а заемщик обязался возвратить предоставленную сумму и уплатить на нее проценты в размере, порядке и сроках, установленных договором. 

С целью обеспечения данного кредитного договора, между истцом и ответчиком заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 1 от 06.07.2020, согласно которому  ответчику были переданы в залог следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 53.7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Октябрьский, проспект Ленина, д.7, Нежилое помещение № 49, кадастровый номер № 63:01.0607009:368,

- нежилое помещение площадью 54.5 кв.м., расположенное по адресу; Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом № 48, нежилое помещение №164, кадастровый номер 63:01.0608002:434,

- нежилое помещение площадью 31.6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Бакинская, д. 38, н 1, кадасровый номер № 63:01:0413003:3005,

Также сторонами с целью обеспечения данного кредитного договора, между истцом и ответчиком заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 2 от 06.07.2020, согласно которому  ответчику были переданы в залог следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер № 63:01:0930006:94, почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, Гаражный проезд, дом 3,

- нежилое здание площадью 685.7 кв.м., расположенное по адресу: 443022 Самарская область, г Самара, р-н Советский, проезд Гаражный, д 3, литера 12, кадастровый номер № 63:01:0415007:1727.

Из материалов дела также следует, что 09.10.2019 истец и ответчик заключили кредитный договор № 

<

***> на открытие возобновляемой кредитной линии, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит путем возобновляемой кредитной линии с установлением «лимита задолженности», а заемщик обязался возвратить предоставленную сумму и уплатить на нее проценты в размере, порядке и сроках, установленных договором. 

С целью обеспечения данного кредитного договора, между истцом и ответчиком заключен договоры последующего залога недвижимого имущества № 1 и № 2 от 29.10.2019, согласно которому ответчику были переданы в залог указанные выше объекты недвижимого имущества.

Как указывает истец, он досрочно и полностью погасил кредиты по двум договорам, что подтверждается справками ответчика исх. №33 от 08.11.2021 года,  а также № ВИ-02/5707 от 28.02.2022. Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по кредитным договорам и своевременно и в полном объеме вернул сумму основного долга и проценты

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены заявления на выдачу справки о погашении кредита, содержащее также требование об осуществлении мероприятий по прекращению залога.

Ответным письмом Ответчик со ссылкой на Положения Банка России от 25.02.2019 N 676-П "О порядке назначения, осуществления и прекращения деятельности временной администрации по управлению кредитной организацией, назначаемой в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций" в удовлетворении требований Истца о снятии ограничений с предмета залога, переданного по Договорам залога отказал, так как Приказом Банка России от 1 ноября 2021 г. № ОД-2198 с 1 ноября 2021 г. у кредитной организации Коммерческий банк «Спутник» (публичное акционерное общество) КБ «Спутник» (ПАО) (г. Самара) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором; недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства): недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено Законом.

В соответствии с положениями подпункта пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности если ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Пункт 53 указанного Постановления предусматривает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12 октября 2010 года N 6267/10.

Согласно пункту 53 постановления N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Так как обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в пользу Коммерческого банка "Спутник" (Публичное акционерное общество), то данное лицо является надлежащим ответчиком по данному спору.

В данном случае истцом представлены доказательства полного исполнения своих обязательств по кредитным договорам (платежные поручения, карточки счета), ответчиком же не оспаривался факт погашения задолженности по кредитным договорам № 

<

***> от 06.07.2020 и № 2019-Ю от 29.10.2019, о чем ответчик указывает в справке от 28.02.2022 № ВИ-02/5707, подписанной руководителем временной администрации.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении названных выше объектов недвижимого имущества установлено:

- в отношении нежилого помещения площадью 54.5 кв.м., расположенного по адресу; Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом № 48, нежилое помещение №164, кадастровый номер 63:01.0608002:434, внесены регистрационные записи о залоге: 63:01:0608002:434-63/001/2019-6, 63:01:0608002:434-63/001/2020-8,

- в отношении нежилого помещения площадью 31.6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Бакинская, д. 38, н 1, кадасровый номер № 63:01:0413003:3005, внесены регистрационные записи о залоге: 63:01:0413003:3005-63/001/2019-13, 63:01:0413003:3005-63/001/2020-15,

- в отношении нежилого помещения площадью 53.7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Октябрьский, проспект Ленина, д.7, Нежилое помещение № 49, кадастровый номер № 63:01.0607009:368, внесены регистрационные записи о залоге: 63:01:0607009:368-63/468/2021-16, 63:01:0607009:368-63/468/2021-17,

- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер № 63:01:0930006:94, почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, Гаражный проезд, дом 3, внесены регистрационные записи о залоге: 63:01:0930006:94-63/001/2019-6, 63:01:0930006:94-63/001/2020-8,

- в отношении нежилого здания площадью 685.7 кв.м., расположенного по адресу: 443022 Самарская область, г Самара, р-н Советский, проезд Гаражный, д 3, литера 12, кадастровый номер № 63:01:0415007:1727, внесены регистрационные записи о залоге: 63:01:0415007:1727-63/001/2020-10, 63:01:0415007:1727-63/001/2019-8.

Приказом Банка России от 01.11.2021 № ОД-2198 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Банка.

В соответствии с приказом Банка России от 01.11.2021 № ОД-2200 в Банк назначена временная администрация сроком действия до момента назначения в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсного управляющего либо назначения в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» ликвидатора.

В соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 183.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в случае приостановления полномочий исполнительных органов финансовой организации на период деятельности временной администрации полномочия исполнительных органов финансовой организации осуществляются временной администрацией.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 189.25 Закона о банкротстве, в случае назначения временной администрации по управлению кредитной организации в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Между тем, указанное ограничение полномочий временной администрации создает препятствие для погашения записи по обременению в виде залога, однако не является основанием для отказа судом в иске о признании прекращенным залога. 

Поскольку в материалы дела представлены доказательства полного выполнения истцом обязательств по кредитным договора суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании залога прекращенным являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным залог на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 54.5 кв.м., расположенное по адресу; Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом № 48, нежилое помещение №164, кадастровый номер 63:01.0608002:434, регистрационные записи о залоге: 63:01:0608002:434-63/001/2019-6, 63:01:0608002:434-63/001/2020-8,

- нежилое помещение площадью 31.6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Бакинская, д. 38, н 1, кадасровый номер № 63:01:0413003:3005, регистрационные записи о залоге: 63:01:0413003:3005-63/001/2019-13, 63:01:0413003:3005-63/001/2020-15,

- нежилое помещение площадью 53.7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, р-н Октябрьский, проспект Ленина, д.7, Нежилое помещение № 49, кадастровый номер № 63:01.0607009:368, регистрационные записи о залоге: 63:01:0607009:368-63/468/2021-16, 63:01:0607009:368-63/468/2021-17,

- земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер № 63:01:0930006:94, почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, Гаражный проезд, дом 3, регистрационные записи о залоге: 63:01:0930006:94-63/001/2019-6, 63:01:0930006:94-63/001/2020-8,

- нежилое здание площадью 685.7 кв.м., расположенное по адресу: 443022 Самарская область, г Самара, р-н Советский, проезд Гаражный, д 3, литера 12, кадастровый номер № 63:01:0415007:1727 регистрационные записи о залоге: 63:01:0415007:1727-63/001/2020-10, 63:01:0415007:1727-63/001/2019-8.

Взыскать с Коммерческого банка "Спутник" (Публичное акционерное общество) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аквила" 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1