АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 февраля 2019 года                                                                              Дело №А83-14541/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>)

к Государственному унитарному предприятию «Крымское управление капитального строительства» (ОГРН – 

<

***>; ИНН  – 

<

***>; ул. Железнодорожная, 5, г. Симферополь, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства строительства и архитектуры Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Ленина, 17, г. Симферополь, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, пер. Сыромятнический 3-й, 3/9, стр. 1, пом. 20,21, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.01.2019 №03-19/78, представитель;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 09.01.2019 №186, представитель;

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

10.09.2018 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее – истец, Департамент имущественных и земельных отношений, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) требованием к Государственному унитарному предприятию «Крымское управление капитального строительства» (далее – ответчик, ГУП «КУКС», предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 621 786,13 руб., а также пени в размере 161 912,53 руб.

Заявленные требования департамент мотивирует положениями ст.ст. 309, 310,394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 03.12.2015, заключенного между сторонами, в части своевременного внесения арендных платежей, вследствие чего к нему применения мера гражданско-правовой ответственности в виде пени.

Во время судебного заседания представитель Департамента имущественных и земельных отношений требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и представил суду исправленный расчет задолженности и неустойки (л.д. 127-130).

Представить ГУП «КУКС» факт наличия задолженности по арендной плате за землю не отрицал, однако указал, что расчет истца неверный, задолженность предприятия составляет 568 044,13 руб. (л.д. 43).

Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от них до начала слушания дела в адрес суда не поступало.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

03.12.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений  (арендодатель) и ГУП «КУКС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор, л.д. 9-16), в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3 400,00 кв.м. для строительства  и обслуживания среднеэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:25:010121:927, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

09.12.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора под №90-90/021/7091/2015-2011.

Договор аренды земельного участка заключен на срок 5 лет (п. 2.1 договора).

Как установлено в п. 3.2 во взаимосвязи с п.  3.1, 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы на день подписания договора составляет 65 827,91 руб. и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Нормативная цена земельного участка составляет 6 239 612,00 руб. (п. 1.5 договора).

На основании соответствующего акта приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору (л.д. 17).

Платежными поручениями от 04.10.2016 №13933, 10.02.2017 №140143, от 12.12.2017 №140867 ГУП «КУКС» погасило задолженность по арендной плате в размере 78 770,55 руб.

22.07.2018 с целью досудебного урегулирования спора департамент обратился к ответчику с претензией №03-19/1682, в которой просил погасить возникшую по договору задолженность, а также начисленные за ненадлежащее его исполнение пени (л.д. 20-22).

В ответ на претензию ГУП «КУКС» сообщило, что подтверждает задолженность  по арендной плате в размере 576 696,39 руб. (л.д. 23-24).

Принимая во внимание, что спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений  в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что департамент просит суд взыскать задолженность по арендной плате за 2015, 2016, 2017, и 5 месяцев 2018 года в размере 621 786,13 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д. 126-130), пришел к выводу, что последний выполнен методически и арифметически неверно. При этом Департаментом имущественных и земельных отношений при исчислении размера арендной платы ошибочно применяется индекс инфляции за 2016, 2017, 2018 годы одновременно, а не по периодам их действия.

Верным является следующий расчет, выполненный судом самостоятельно с учетом п.п. 3.2, 3.1, 3.3 договора, решения от 23.11.2011 №14 14 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета «О внесении изменений в решение 4-ой сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 26.09.2006 №193 «Об утверждении ставов арендной платы за землю», а также с учетом индекса инфляции в размере 1,064 за 2016 год на основании Федерального закона от 14.12.2015 №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год», в размере 1,04 за 2017-2018 годы на основании Федерального закона от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов.

2015 год: 65 827,91 руб. в год: 12 = 5 485,66 руб. в месяц;  декабрь 2016 года: 5485,66 руб. : 31 х 22 (с 10.12.2015 по 31.12.2015) = 3 893,05 руб.

2016 год: 6 239 612,00 руб. х 0,1% х 1,064 = 66 389,47 руб. 

2017 год: 6 239 612,00 руб. х 6% х 1,04 = 389 351,79 руб.

5 месяцев 2018 года и 22 дня: 6 239 612,00 руб. х 6% х 1,04 = 389 351,79 руб.; 389 351,79 руб. : 12 х 5= 162 229,90 руб. 5 месяцев 2018 года; 32 445,98 руб. : 30 = 1 081,53 руб. в день х 22 = 23 793,72 руб., всего 186 023,63 руб.

Итого:  3 893,05 руб. + 66 389,47 руб. + 389 351,79 руб. + 186 023,63 руб. – 78 770,55 руб. (оплата) = 566 887,39 руб.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, взысканию с ГУП «КУСП» в пользу департамента подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном выше размере.

Относительно требования департамента о взыскании с ответчика пени по договору за период с декабря 2015 года, за 2016, 2017 годы и по 22.06.21018 2018 года в размере 161 912,53 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд, осуществив проверку представленного истцом расчета пени, установил, что последний выполнен арифметически и методически неверно.

В этой связи судом осуществлен самостоятельный расчет пени по договору, выглядящий следующим образом:

декабрь 2015 года: 3 893,05 х 0,1 х 31=120,68 руб.;

январь 2016 года: с 11.02.2016 по 10.03.2016 = 9425,51 х 0,1 х 29 = 273,34 руб.;

февраль 2016 года: с 11.03.2016 по 10.04.2016 = 14 957,97 х 0,1 х 31 = 463,70 руб.;

март 2016 года: с 11.04.2016 по 10.05.2016 = 20 490,43 х 0,1 х 30 = 614,71 руб.;

апрель 2016 года: с 11.05. 2016 по 10.06.2016 = 26 022,89 х 0,1 х 31 = 806,71 руб.;

май 2016 года: с 11.06.2016 по 10.07.2016 = 31 555,35 х 0,1 х 30 = 946,66 руб.;

июнь 2016 года: с 11.07.2016 по 10.08.2016 = 37 087,81 х 0,1 х 31 = 1 149,72 руб.;

июль 2016 года: с 11.08.2016 по 10.09.2016 = 42 620,27 х 0,1  х 31 = 1321,23 руб.;

август 2016 года: с 11.09.2016 по 10.10.2016 = 48 152,73 х 0,1 х 24 = 1 155,67 руб.;

сентябрь 2016 года: с 11.10.2016 по 10.11.2016 = 1 171,40 (с учетом частичной оплаты 04.10.2016 54 856,59) х 0,1  х 30 = 49,51 руб.;

октябрь 2016 года: с 11.11.2016 по 10.12.2016 = 4 361,06 х 0,1  х 31 = 130,83 руб.;

ноябрь 2016 года: с 11.12.2016 по 10.01.2017 = 9 893,52 х 0,1 х 31 = 306,70 руб.;

декабрь 2016 года: с 11.12.2016 по 10.01.2017 = 15 425,98 х 0,1 х 31 = 478,21 руб.;

январь 2017 года: с 11.02.2017 по 10.03.2017 = 51 553,32 – 16 456,98 (частичная оплата 10.02.2017) = 35 096,34 х 0,1 х 28 = 982,70 руб.;

февраль 2017 года: с 11.03.2017 по 10.04.2017 = 67 542,32 х 0,1 х 31 = 2 093,81 руб.;

март 2017 года: с 11.04.2017 по 10.05.2017 = 99 988,30 х 0,1 х 30 = 2 999,65 руб.;

апрель 2017 года: с 11.05. 2017 по 10.06.2017 = 132 434,28 х 0,1 х 31 = 4 105,46 руб.;

май 2017 года: с 11.06.2017 по 10.07.2017 = 164 880,26 х 0,1 х 30 = 4 946,41 руб.;

июнь 2017 года: с 11.07.2017 по 10.08.2017 = 197 326,24 х 0,1 х 31 = 6 117,11 руб.;

июль 2017 года: с 11.08.2017 по 10.09.2017 = 229 772,22 х 31 = 7 122,94 руб.;

август 2017 года: с 11.09.2017 по 10.10.2017 = 262 218,20 х 0,1 х 30 = 7 866,55 руб.;

сентябрь 2017 года: с 11.10.2017 по 10.11.2017 = 294 664,18 х 0,1 х 31 = 9 134,59 руб.;

октябрь 2017 года: с 11.11.2017 по 10.12.2017 = 327 110,16 х 0,1 х 30 = 9 813,30 руб.;

ноябрь 2017 года: с 11.12.2017 по 10.01.2017 = 352 099,16 (частичная оплата 7 456,98 12.12.2017) х 0,1 х 31 = 10 929,99 руб.;

декабрь 2017 года: с 11.12.2017 по 10.01.2018 = 384 545,14 х 0,1 х 31 = 11 920,90 руб.;

январь 2018 года: с 11.02.2018 по 10.03.2018 = 416 991,12 х 0,1 х 28 = 11 675,75 руб.;

февраль 2018 года: с 11.03.2018 по 10.04.2018 = 449 437,10 х 0,1 х 31 = 13 932,55 руб.;

март 2018 года: с 11.04.2018 по 10.05.2018 = 481 883,08 х 0,1 х 30 = 14 456,49 руб.;

апрель 2018 года: с 11.05. 2018 по 10.06.2018 = 514 329,06 х 0,1 х 31 = 15 994,20 руб.;

май 2018 года: с 11.06.2018 по 22.06.2018 = 566 887,39 х 0,1 х 12 = 6 561,30 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу департамента подлежит пеня в размере 148 421,86 руб., вследствие чего исковые требований подлежат частичному удовлетворению в данной части.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 17 306,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Железнодорожная, 5, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 566 887,39 руб. (пятьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей тридцать девять копеек), пени в размере 148 421,86 руб. (сто сорок восемь тысяч четыреста двадцать один рубль восемьдесят шесть копеек).

3. В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» (ОГРН – 

<

***>; ИНН  – 

<

***>; ул. Железнодорожная, 5, г. Симферополь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 306,00 руб. (семнадцать тысяч триста шесть рублей).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном 

объеме).

Судья                                                                                                                        С.О. Лукачев