Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43900/2019

14 февраля 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Федотенков С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет – Энерго», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Рост», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области,

об истребовании технической документации на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей ответчика ФИО2 (директор общества), ФИО3 (доверенность от 22.07.2019),

УСТАНОВИЛ:

21.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет – энерго» (далее-истец, ООО УККХ «Рассвет – энерго»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рост» (далее-ответчик, ООО «Управляющая компания «Рост»), о понуждении передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

е) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

ж) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления ПравительствомРФ формы градостроительного плана земельного участка);

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

и) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

к) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

л) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

м) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

н) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

о) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

п) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

р) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

с) паспорта лифтового хозяйства;

т) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

у) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

ф) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

х) акты технических осмотров;

ц) журналы заявок жителей;

ч) протоколы измерения сопротивления электросетей;

ш) протоколы измерения вентиляции.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс), приводит доводы о наличии у ответчика обязанности по передаче по акту приема-передачи указанной выше документации в оригиналах.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на отзыв ответчика (л.д. 36-37), в котором без указания мотивов возражений против доводов ответчика, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям указанным в отзывах (л.д. 31-32, 39-40), из которых следует, что документы истцу переданы, что подтверждается актом приема передачи, подписанным истцом без возражений, а также актом проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2019 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования (Протокол № б/н от 26.03.2019), было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Рост» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «Строитель») с 01.04.2019 и о выборе в качестве управляющей компании ООО УККХ «Рассвет – энерго».

01 апреля 2019 года в адрес ответчика истцом отправлено уведомление о смене управляющей компании, с требованием передать всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома.

Из искового заявления следует, что документация истцу не передана.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В статье 161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

В пунктах 18, 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 22 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ранее управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляло ООО «Управляющая компания «Рост», а 01.04.2019 по решению собственников дом передан в эксплуатационное обслуживание ООО УККХ «Рассвет – энерго».

Решение собственников многоквартирного дома, в установленном законом порядке не действительным не признано и является действительным.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали в качестве способа управления - управление ООО УККХ «Рассвет – энерго», и данное решение в установленном порядке не признано недействительным, исходя из требований действующего законодательства, у истца возникло право на управление данным домом, а у ответчика - обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные, связанные с управлением домом, документы в оригиналах.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи от 08.08.2019 (л.д. 35) и пояснений представителей ответчика следует, что ООО «Управляющая компания «Рост» переданы все имеющиеся в отношении спорного дома документы.

Кроме того, ответчиком был представлен акт проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 21.10.2019, из которого следует, что нарушений в действиях ООО «Управляющая компания «Рост» по передачи документов ООО УККХ «Рассвет – энерго», в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не выявлено (л.д. 33-34).

Сведений о том, что действия Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» были признаны недействительными, суду не представлено.

Также, суд соглашается с доводом ответчика, что у него отсутствует обязанность восстанавливать документы, которых у него никогда не было, что согласуется с позицией Верховного суда РФ (определения ВС РФ от 16.08.2019 № 304-ЭС19-12789, от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).  

В предварительном судебном заседании 25.12.2019 представитель истца просил отложить судебное разбирательство, для уточнения позиции доверителя с учетом представленных ответчиком документов.

Однако, в судебное заседание 10.02.2020 представитель истца не явился, каких-либо мотивированных возражений против доводов ответчика не представил.

Доказательств того, что у ответчика имеются иные документы, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, которые не были переданы по акту от 08.08.2019, истцом суду не представлено.

В отсутствие опровергающих доказательств, суд не вправе исполнять обязанность истца по опровержению доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

При рассмотрении настоящего иска, суд полагает, что поведение истца, выраженное в бездействии и непредставлении суду конкретного перечня непереданных ответчиком документов, является не добросовестным и направленным на необоснованное затягивание рассмотрения дела с целью причинения вреда ответчику, вынужденному нести расходы связанных с рассмотрением настоящего дела.

Согласно пункта 2 статьи 10 ГК РФ в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УККХ «Рассвет – энерго» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что соответствует ст. 333.21 НК РФ.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу ответчика, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                С.Н. Федотенков