АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2017 года

Дело № А33-10776/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сибирь» (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 02.12.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Подрядъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 19.03.2012)

о взыскании задолженности по оказанным жилищным услугам в размере 40 097,42 руб., пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг в размере 2 559,22 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подрядъ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оказанным жилищным услугам в размере 40 097,42 руб., пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг в размере 2 559,22 руб. 

Определением от 29.05.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 21.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сторонам предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 25, микрорайон 25, г. Ачинска от 28.05.2013 в качестве способа управления жилым домом выбрано управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь», с которой заключен договор управления многоквартирным домом 30.03.2015.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома № 5-25-2/С от 10.11.2014, по условиям которого заказчик, являющийся собственником нежилого помещения № 116 общей площадью 141,9 м2, на основании настоящего договора обязуется оплачивать расходы исполнителя по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1 договора заказчик оплачивает расходы исполнителя по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома по тарифам, согласно Приложению № 1. На момент заключения договора тариф эксплуатационных расходов   составляет - 19руб 21 коп без НДС за 1 м2 площади, в том числе:

- содержание общего имущества в многоквартирном доме – 13,05 руб. без НДС за 1 м2 площади:

141,9 м2 * 13,05 руб. * 18% (НДС) = 2 185,12 руб.;

- текущий ремонт – 6,16 руб. без НДС за 1 м2 площади:

141,9 м3 * 6,16 руб.  *18% (НДС) = 1 031,44 руб. в месяц.

Стоимость настоящего договора составляет 3 216,56 руб. в месяц     или     38 598,72 руб. в год. Изменение тарифов, в случае отсутствия решения собственников об установлении размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, индексируются ежегодно с учетом уровня инфляции, на основании справки Красстата об уровне инфляции за предыдущий год и внесения изменений в договор не требуют (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора счета - фактуры, акты выполненных работ заказчик самостоятельно получает в бухгалтерии исполнителя.

В соответствии с пунктом 2.4. договора срок предъявления исполнителем счета - фактуры, акта выполненных работ - не позднее 5 рабочих дней после окончания отчетного месяца.

Расчетным периодом по данному договору является календарный месяц. Заказчик производит оплату на основании счет-фактуры и акта выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.5 договора).

В силу пункта 2.6 договора оплата стоимости на содержание и техническое обслуживание считается произведенной заказчиком надлежащим образом, при условии поступления в сроки, установленные пункте 2.5 настоящего договора, на расчетный счет исполнителя всей суммы в расчетном месяце.

Согласно пункту 2.8 договора в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в пункте 2.5 настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношение сторон, сложившиеся с 27 октября 2014 года и действует до 31 декабря 2014года; считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении настоящего договора (пункт 6.1 договора).

В период с 01.04.2016 по 28.02.2017 исполнителем оказаны заказчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома по адресу: 

<

...>, стоимость которых составила 40 097,42 руб.

За нарушение срока оплаты указанной суммы задолженности истцом начислено ответчику 2 559,22 руб. пени за период с 20.05.2016 по 15.05.2017.

Претензией  № 01-41/15 от 13.03.2017 заказчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Названная претензия оставлена заказчиком без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, общество «Сибирь» о взыскании с общества «Подрядъ» задолженности по оказанным жилищным услугам в размере 40 097,42 руб., пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг в размере 2 559,22 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании  статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, общества «Подрядъ», являющееся собственником нежилого   помещения № 116, расположенное по адресу: 

<

...>, обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из общей площади помещения – 141,9 кв.м.

В подтверждение факта несения обществом «Сибирь» в период с 01.04.2016 по 28.02.2017 расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истец представил в материалы дела договоры, заключенные обществом «Сибирь» и  подрядными организациями: обществом с ограниченной ответственностью «АчинскТеплоВодоУчет» - на  содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения № 433-Ю от 01.11.2014, № 492-ю/31-ю от 01.11.2014, обществом с ограниченной ответственностью «КаспианСервис» - на содержание конструктивных элементов № 481-ю от 10.11.2014, а также акты сдачи - приемки услуг к данным договорам. 

Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.2 договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт помещения  определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если  плата за  содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления.

Пунктом 4.3 договора управления  установлено, что размер содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с протокол общего собрания. Во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальные органом федеральной службы государственной статистики по красноярскому краю за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. 

Протоколом от 20.03.2015 собственниками помещений в названном доме утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,03 руб. за 1 кв.м. С 01.04.2016 тариф на содержание общего имуществам составил 16,02 руб., тариф по текущему ремонту составил 5,75 руб. В связи с чем  расчет размера платы за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 произведен истцом исходя из названных тарифов.

Ответчиком обоснованность применения названных тарифов не оспорена, контррасчет платы за содержание и ремонт  в материалы дела не представлен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт, в том числе капитальный, за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 на общую сумму 40 097,42 руб., установлено, что расчет произведен верно. 

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком возложенной на него законом и договором № 5-25-2/С от 10.11.2014 обязанности по внесению за содержание и ремонт помещения в спорный период, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика  40 097,42 руб. задолженности.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 2 559,22 руб.  за период с 20.05.2016 по 15.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.8 договора в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в пункте 2.5 настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 № 3984-у с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Проверив правильность расчета истца, суд установил, что расчет истца произведен исходя из ставки рефинансирования, равной 9,25%.

Вместе с тем согласно Информации Банка России с 01.01.2016 размер ключевой ставки равен 11 %, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 2.05.2017 - 9,25%.

Поскольку допущенные при расчете процентов ошибки не привели к нарушению прав ответчика, учитывая, что в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчику пени в сумме 2 559,22 руб.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств явной чрезмерности неустойки не представил.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 559,22 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании 40 097,42 руб. задолженности и 2 559,22 руб. неустойки подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб. и в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая, что платежным поручением № 2040 от 12.05.2017 истец уплатил 2 000 руб. государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подрядъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 19.03.2012) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 02.12.2011) задолженность по договору № 5-25-2/С от 10.11.2014 в размере 40 097,42 руб., пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг в размере 2 559,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.А. Данекина