123/2023-73986(4) 

 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-8153/2021

город Брянск

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2023 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи: Поддубной И.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск,  

третьи лица: 1) ФИО3, 

<

...>) Управление по строительству и  развитии территории г. Брянска, 

<

...>) Брянская городская администрация,  г.Брянск,  

о взыскании 1 854 413 руб. 14 коп., при участии представителей: 

от истца: ФИО4 по доверенности № 29/04-23 от 26.12.2022, копии диплома,  свидетельства о заключении брака, паспорт,  

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 10.11.2022, удостоверение адвоката,  

от третьих лиц: 1) не явились, извещено, 2) не явились, извещено, 3) не явились,  извещено,  

установил:

В производстве судьи Арбитражного суда Брянской области 

Абалаковой Т.К. находилось дело № А09-8153/2021 по иску Управления имущественных и  земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 637 388 руб. 96 коп.  

Определением суда от 17.09.2021 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание.  

Определением суда от 21.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО3.  

Определением суда от 15.02.2022 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика  о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО3.  

Определением от 11.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.  

С 30.12.2022 прекращены полномочия судьи Абалаковой Т.К. в связи с уходом в  отставку.  

Определением от 13.01.2023 произведена замена судьи Абалаковой Т.К. по  рассмотрению дела № А09-8153/2021 на судью Поддубную И.С.  

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Брянская городская администрация.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте  рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.  

Судебное заседание проводится в их отсутствие в порядке, предусмотренном  ст.ст.123, 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.  

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, требования истца  отклонил.  

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом  установлено следующее.  

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных  отношений Брянской городской администрации (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной  собственности земельного участка № 38522 от 03.07.2017, по условиям которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей  площадью 6676 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030604:2859, расположенный по  адресу: 

<

...> для использования физкультурно-оздоровительного  сооружения (п.п.1.1 договора). Указанный земельный участок передан арендодателем  арендатору.  

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка стороны установили с 03.07.2017 по  02.07.2027.  

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора годовой размер арендной платы установлен по  итогам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права  на заключение договора аренды земельного участка № 8/3А от 19.06.2017 и составляет  796 190 руб. Арендная плата по договору вносится ежеквартально не позднее 15 числа  последнего месяца квартала.  

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем  порядке в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления  

(п.3.5 договора). 

Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи за землю,  установленные разделом 3 настоящего договора (п.4.4.5 договора).  

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных  платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из  расчета 1/300 годовой ключевой ставки рефинансирования Центрального банка  российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Указанный договор аренды в установленном законом порядке в Управлении  Росреестра по Брянской области прошел государственную регистрацию.  

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной  платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 по  договору аренды № 38522 от 03.07.2017 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у  ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный  период в размере 1 715 867 руб. 87 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 29/06-4699 от 26.03.2021 с  требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени по  договору аренды № 38522 от 03.07.2017 была оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка   № 38522 от 03.07.2017 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной  платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке  задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд  Брянской области с настоящим иском.  

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Факт передачи земельного участка ответчику в аренду и факт пользования  ответчиком, арендованным земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.08.2021  подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи.  

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).  

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора  своевременно производить платежи за землю.  

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного  кодекса РФ).  

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон.  

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 38522  от 03.07.2017 за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 1 715 867 руб. 87 коп.,  подтверждается материалами дела.  

Ответчик признал сумму долга в размере 87 163 руб. 07 коп. за период с 01.01.2019  по 31.08.2021 (согласно отзыву от 11.09.2022).  

В соответствии с ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск  полностью или частично.  

Признание ответчиком иска в части требования о взыскании долга в сумме 

87 163 руб. 07 коп. судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.  

Возражая против требований о взыскании оставшейся части задолженности, ответчик  в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему указал, что с момента ввода объекта  (физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом) в эксплуатацию и  получения на него права собственности размер арендной платы должен быть рассчитан в  соответствии с нормативно-правовыми актами на текущий период. Кроме того, указал на  решение Брянского областного суда от 29.06.2020 по делу № 3а-761/2020, в соответствии с  которым была установлена кадастровая стоимость, равная рыночной стоимости  

земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030604:2859 площадью 6676 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...> 492 руб.  28 коп. по состоянию на 01.01.2019. При рассмотрении спора № 3а-761/2020 суд решил  считать датой обращения о результатах определения кадастровой стоимости 14.04.2020.  

Истец доводы ответчика отклонил, представив возражения от 28.10.2022, от  11.11.2022 на отзыв, дополнительные пояснения от 19.12.2022 и обобщенную позицию от  07.03.2023.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд пришел к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, строительство объекта «Физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом» на основании разрешений на  строительство № 32-301-3334-2017 от 16.10.2017 и № 32-301-3334-А-2018 от 05.10.2018,  выданных Брянской городской администрацией ИП ФИО2 (т.1, л.д.85-90),  осуществлялось в соответствии с проектом, разработанным в 2017 году ООО «Универсал- Проект».  

Согласно разделу 2 проектной документации «Схема планировочной организации  земельного участка» был утвержден план благоустройства территории, который  предусматривает возведение двух вспомогательных сооружений: разминочной площадки  с естественным газоном площадью 722 кв.м и площадки для занятий мини-футболом с  покрытием из естественного газона площадью 1050 кв.м.  

В соответствии с разрешениями на строительство № 32-301-3334-2017 и № 32-3013334-А-2018, выданными 16.10.2017 и 05.10.2018 Брянской городской администрацией,  

ИП ФИО2 были выполнены работы по возведению объекта - физкультурно-оздоровительного комплекса для занятий футболом.  

11.02.2019 Брянская городская администрация выдала разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию № 32-301-3334-2017.  

Объект: нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий  футболом с кадастровым номером 32628:0030604:4060 площадью 334,2 кв.м по адресу:  

<

...> строен. 24А, запись № 32:28:0030604:4060-32/001/2019-1 от  22.02.2019, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на здание от 05.03.2019   № 32/000/001/2019-18590.  

В соответствии с договором об инвестировании строительства от 18.10.2017 и актом  приема-передачи недвижимости от 20.08.2019 ФИО6 приобрел право на долю в  

праве обшей долевой собственности на физкультурно-оздоровительный комплекс для  занятий футболом с кадастровым номером 32628:0030604:4060, которое было  зарегистрировано в ЕГРН 28.08.2019 (запись № 32:28:0030604:4060-32/001/2019-3).  

В соответствии с договором № 1-2021 купли-продажи находящегося в муниципальной  собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости,  принадлежащие на праве общей долевой собственности ИП ФИО2 и  

ФИО6 от 19.07.2021, заключенным между Брянской городской администрацией  (Продавец) и ФИО6 и ФИО2 (Покупатели) земельный участок из  земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:0030604:2859, общей площадью  6676 кв. м, с видом разрешенного использования: физкультурно-оздоровительные  сооружения, расположенные по адресу: 

<

...>  передан в общую долевую собственность в следующих долях ФИО6 - 11/200 доли  в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 189/200 долей в праве общей  долевой собственности, о чем в ЕГРП внесена запись за № 32:28:0030604:285932/074/2021-11 от 18.10.2021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.10.2021.  

Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030604:2859 площадью  

6676 кв.м, местоположение: 

<

...> (ранее 32:28:0030604:64),  разрешенное использование: для существующих зданий и сооружений) образован при  разделе земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером  32:28:0030604:65.  

Земельный участок являлся единственной спортивной площадкой микрорайона  многоэтажной жилой застройки и расположенной рядом общеобразовательной школы.  

25.08.2016 в Брянскую городскую администрацию обратился ФИО7,  руководитель футбольной школы "Александра Степина" с вопросом о предоставлении в  долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030604:64 под  строительство футбольной академии.  

Комиссией по вопросам в области земельных отношений 09.02.2017 по заявлению  ФИО7 принято решение о согласовании возможности предоставления земельного  участка 32:28:0030604:2859 (32:28:0030604:64) площадью 6676 кв.м, расположенного по  адресу: 

<

...> разрешенное использование: для существующих  зданий и сооружений в аренду для строительства крытого футбольного манежа при  условии получения условно-разрешенного вида использования: физкультурно-оздоровительные сооружения; управлению имущественных и земельных отношений  Брянской городской администрации рекомендовано предоставить земельный участок  путем проведения торгов.  

Ввиду того, что земельный участок расположен в зоне многоквартирных жилых  домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), где размещение физкультурно-оздоровительных  сооружений предусмотрено исключительно условно-разрешенными видами  использования недвижимости, через процедуру публичных слушаний (итоговый документ  публичных слушаний от 06.04.2017) Управлению имущественных и земельных  отношений Брянской городской администрации предоставлено разрешение на условно  разрешенный вид использования (физкультурно-оздоровительные сооружения)  земельного участка (Постановление Брянской городской администрации от 07.04.2017   № 1161-п «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования  земельных участков»).  

Таким образом, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером 04:2859  площадью 6676 кв.м сформирован с условно разрешенным видом использования  физкультурно-оздоровительные сооружения не для использования (эксплуатации) одного  объекта - здания площадью 334,2 кв.м с наименованием физкультурно-оздоровительный  комплекс для занятий футболом, а для размещения ряда объектов и сооружений, в том  числе футбольные поля, площадки для занятий мини-футболом и т.д.  

Постановлением Брянской городской администрации от 10.05.2017 № 1565-п «О  проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,  расположенного: 

<

...>» постановлено  организовать и провести аукцион на право заключения договора аренды земельного  участка, целевое назначение: для строительства детской футбольной академии,  определена начальная цена предмета аукциона в размере 773 000 рублей, утверждены  условия аукциона: шаг аукциона - 23 190 руб., задаток для участия в аукционе690 000 руб., срок аренды земельного участка - 10 лет.  

Согласно протоколу № 8/3А от 19.06.2017 победителем по лоту № 3 (земельный  участок: 

<

...> разрешенное использование: физкультурно-оздоровительные сооружения, целевое назначение: для строительства детской футбольной  академии) определен ФИО2.  

Победитель обязан в течение десяти банковских дней со дня подписания договора  аренды земельного участка оплатить годовой размер арендной платы земельного участка,  установленный на торгах, на реквизиты, указанные в договоре аренды земельного участка.  Размер арендной платы по результатам аукциона составляет 796 190 рублей.  

Согласившись с перечисленными условиями, ФИО2 подписал протокол № 8/3  

По результатам аукциона между Брянской городской администрацией  (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 03.07.2017 заключен  договор аренды № 38522.  

Согласно пункту 3.6. заключенного договора размер арендной платы, определенный  на аукционе, устанавливается на весь период проектирования и строительства объекта.  После ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности на объект, но не  ранее чем через один год с момента заключения договора, размер арендной платы  рассчитывается в соответствии с нормативно-правовыми актами на текущий период,  определяющими порядок начисления арендных платежей за земельные участки,  находящиеся в муниципальной собственности.  

Согласно пп.Ж п.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Брянск»,  предоставленные в аренду без проведения торгов», утвержденному Постановлением  Брянской городской администрации от 25.12.2017 № 4521-п, в случае предоставления  земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий,  сооружений, помещений в них арендная плата определяется на основании кадастровой  стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов.  

Градостроительным планом земельного участка (взамен ранее предоставленного  градостроительного плана земельного участка № 15701000-01) и планом благоустройства  территории, кроме нежилого здания, предусмотрены три футбольных поля (один  искусственный газон, два естественных газона).  

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспорено, что на земельном  участке с кадастровым номером 32:28:0030604:2859 общей площадью 6676 кв.м с видом  разрешенного использования: физкультурно-оздоровительные сооружения,  расположенном по адресу: 

<

...> введено в  эксплуатацию по завершении строительства и зарегистрировано право собственности на:  

- нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом  площадью 334,2 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030604:4060 – в 2019 году;  

- сооружение - футбольное поле площадью 930 кв.м с кадастровым номером  32:28:0030604:4266, государственная регистрация права 32:28:0030604:4266-32/074/2020-1  от 24.12.2020;  

- сооружение - площадка для занятий мини-футболом площадью 1056 кв.м с  кадастровым номером 32:28:0030604:4267, государственная регистрация права  

- сооружение - футбольное поле площадью 740 кв.м с кадастровым номером  32:28:0030604:4270, государственная регистрация права 32:28:0030604:4270-32/074/2020-1  от 08.06.2021.  

Суд соглашается с утверждением истца о том, что именно в связи с вводом в  эксплуатацию нежилого здания в 2019 году, завершением строительства сооружения -  площадки для занятий мини-футболом площадью застройки 1056 кв.м в 2019 году,  сооружения - футбольного поля площадью застройки 930 кв.м - в 2019 году, футбольного  поля площадью застройки 740 кв.м. в 2021 году и регистрацией права собственности на  здание и сооружения (самая поздняя дата регистрации права собственности на  сооружение - футбольное поле площадью 740 кв.м - 08.06.2021) считается достигнутой  цель договора аренды. И, соответственно, именно с этого момента подлежит применению  пункт 3.6 договора аренды относительно порядка расчета арендной платы.  

За период с 09.06.2021 по 31.08.2021 расчет арендной платы за земельный участок  произведен истцом, исходя из величины 2% от кадастровой стоимости земельного  участка.  

В порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ,  19.07.2021 между Брянской городской администрацией (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) заключен договор № 1-2021  купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на  котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве общей долевой  собственности ФИО6 и ФИО2  

Согласно п.1.1. договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую  долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  32:28:0030604:2859, общей площадью 6676 кв.м, с видом разрешенного использования:  физкультурно-оздоровительные сооружения, расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в Едином государственном  реестре недвижимости, в следующих долях: ФИО6 - 11/200 доли в праве общей  долевой собственности на участок, ФИО2 - 189/200 доля в праве общей долевой  собственности на участок.  

Согласно п.1.2. договора купли-продажи на участке расположены: нежилое здание -  физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом площадью 334,2 кв.м с  кадастровым номером 32:28:0030604:4060, принадлежащий на праве общей долевой  собственности (по 1/2 доли в праве собственности) Покупателя; сооружение - футбольное  поле площадью 930 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030604:4266, принадлежащее  

ФИО2 на праве собственности, что подтверждается государственной  регистрацией права 32:28:0030604:4266-32/074/2020-1 от 24.12.2020; сооружение -  площадка для занятий мини-футболом площадью 1056 кв.м с кадастровым номером  32:28:0030604:4267, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, что  подтверждается государственной регистрацией права 32:28:0030604:4267-32/074/2020-1 от  25.12.2020; сооружение - футбольное поле площадью 740 кв.м с кадастровым номером  

32:28:0030604:4270, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, что  подтверждается государственной регистрацией права 32:28:0030604:4270-32/074/2020-1 от  08.06.2021.  

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 20.08.2021. 

Довод ответчика о начале применения иного порядка расчета арендной платы (исходя  из 2 % кадастровой стоимости земельного участка) с момента ввода в эксплуатацию и  регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером  32:26:0030604:4060 площадью 334,2 кв.м, местоположение: 

<

...>  строен 24А, с наименованием физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) для  занятий футболом судом отклоняются по следующим основаниям.  

Регистрация права собственности на нежилое здание площадью 334,2 кв.м не  подтверждает факта строительства и ввода в эксплуатацию предусмотренного договором  объекта - детской футбольной академии.  

Как было указано выше и следует из материалов дела, земельный участок 6676 кв.м  сформирован с условно разрешенным видом использования физкультурно-оздоровительные сооружения не для использования (эксплуатации) одного объекта  (здания площадью 334,2 кв.м с наименованием физкультурно-оздоровительный комплекс  для занятий футболом), а для размещения ряда объектов и сооружений, в том числе  футбольные поля, площадки для занятий мини-футболом и т.д.  

Довод ответчика о том, что передача впоследствии в собственность земельного  участка свидетельствует о соблюдении условий предоставления земельного участка в  аренду (в контексте п.3.6. договора) не соответствует фактическим обстоятельствам и  подлежит отклонению.  

Именно в связи с вводом в эксплуатацию нежилого здания в 2019 году, завершением  строительства сооружения - площадки для занятий мини-футболом площадью застройки  1056 кв.м в 2019 году, сооружения - футбольного поля площадью застройки 930 кв.м - в  2019 году, футбольного поля площадью застройки 740 кв.м. в 2021 году и регистрацией  права собственности на здание и сооружения (самая поздняя дата регистрации права  собственности на сооружение - футбольное поле площадью 740 кв.м - 08.06.2021) цель  

договора аренды была достигнута. В этой связи применение п. 3.6 договора аренды  относительно перерасчета арендной платы возможно только применительно с данному  моменту.  

В соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации,  строительными нормами и правилами, регламентирующими проектирование данного вида  объектов, спортивный комплекс - группа спортивных корпусов (возможно и вместе с  открытыми плоскостными сооружениями), объединенных общностью территории.  

Приказом Министерства спорта России от 25.10.2019 № 880 «Об утверждении  федерального стандарта спортивной подготовки по виду спорта «футбол» утвержден  федеральный стандарт по спортивной подготовке по виду спорта «футбол».  

Пунктом 19 раздела IV стандарта определены требования к материально-технической  базе и инфраструктуре организаций, осуществляющих спортивную подготовку, в том  числе: обеспечение (в том числе на основании договоров, заключенных в соответствии с  гражданским законодательством Российской Федерации, существенным условием  которых является право пользования соответствующей материально-технической базой  и/или объектом инфраструктуры) наличия: футбольного поля; игрового зала;  тренировочного спортивного зала; тренажерного зала; раздевалок и душевых;  медицинского пункта, оборудованного в соответствии с приказом Минздрава России от  01.03.2016 № 134н «О Порядке организации оказания медицинской помощи лицам,  занимающимся физической культурой и спортом (в том числе при подготовке и  проведении физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий), включая порядок  медицинского осмотра лиц, желающих пройти спортивную подготовку, заниматься  физической культурой и спортом в организациях и (или) выполнить нормативы  испытаний (тестов) Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду  и обороне».  

В соответствии с пунктом 3.14 СП 285.1325800.2016. Свод правил. Стадионы  футбольные. Правила проектирования, игровое поле - площадка для проведения  футбольных матчей габаритами, как правило, 68 х 105 м с натуральным травяным или  искусственным покрытием.  

Как было отражено выше, градостроительным планом земельного участка (взамен  ранее предоставленного градостроительного плана земельного участка № 15701000-01) и  плана благоустройства кроме нежилого здания предусмотрены три футбольных поля  (один искусственный газон, два естественных газона).  

Как пояснил истец, ранее заявления ФИО2, совместно ФИО2 и  ФИО6 о предоставлении в собственность земельного участка на основании ввода  

в эксплуатацию здания ФОК для занятий футболом и регистрацией права собственности  на объект 22.02.2019 оставлены без удовлетворения в связи с отсутствием сведений в  ЕГРН о плоскостных сооружениях на земельном участке.  

Отказы в предоставлении в собственность земельного участка не обжалованы,  незаконными судом не признаны.  

Именно в связи с окончанием строительства, благоустройства территории земельного  участка - организацией футбольного поля с искусственным покрытием, двух полей с  естественным травяным покрытием, регистрацией права собственности на сооружения  (футбольные поля, площадка для занятий мини-футболом), 19.07.2021 заключен договор  купли-продажи на основании заявления ФИО2 и ФИО6  

Таким образом, земельный участок предоставлен в собственность после окончания  строительства объекта (предусмотренного договором аренды) и регистрации права  собственности на все здания и сооружения.  

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а  также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.  

Согласно ч.6 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица,  не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить  платежи за землю.  

Градостроительным планом земельного участка (взамен ранее предоставленного  градостроительного плана земельного участка № 15701000-01) и плана благоустройства  кроме нежилого здания предусмотрены три футбольных поля (один искусственный газон,  два естественных газона).  

На земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030604:2859 общей площадью  6676 кв.м с условно разрешенным видом использования: физкультурно-оздоровительные  сооружения, расположенном по адресу: 

<

...>  введено в эксплуатацию по завершении строительства и зарегистрировано право  собственности на 4 объекта:  

- нежилое здание - с названием физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий  футболом;  

- сооружение - футбольное поле площадью 930 кв.м с кадастровым номером  32:28:0030604:4266;  

- сооружение - площадка для занятий мини-футболом площадью 1056 кв.м с  кадастровым номером 32:28:0030604:4267;  

- сооружение - футбольное поле площадью 740 кв.м с кадастровым номером  32:28:0030604:4270.  

Таким образом, земельный участок 6676 кв.м сформирован с условно разрешенным  видом использования физкультурно-оздоровительные сооружения не для использования  (эксплуатации) одного объекта - здания площадью 334,2 кв.м с наименованием  физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом, а для размещения ряда  объектов и сооружений, в том числе футбольные поля, площадки для занятий мини-футболом и т.д.  

В этой связи лингвистическое исследование понятий «физкультурно-оздоровительный комплекс для занятия футболом» и «детская футбольная академия» не  имеет правового значения при разрешении настоящего спора.  

Таким образом, ввиду того, что цель использования по договору аренды не  достигнута, документов, подтверждающих окончание строительства и ввода в  эксплуатацию детской футбольной академии, регистрации права собственности на объект  – детская футбольная академия, ответчиком не представлено, суд полагает, что оснований  для изменения порядка расчета арендной платы по договору не имеется, а, следовательно,  применяется расчет арендной платы, исходя из установленной аукционом годовой  арендной платы в размере 796 190 руб. Доводы ответчика о начале иного порядка расчета  арендной платы, исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка с 22.02.2019 –  ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на здания с наименованием  физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий футболом являются ошибочными и  опровергаются вышеизложенными обстоятельствами и представленными в их  обоснование доказательствами.  

Учитывая изложенное, исходя из обстоятельств дела, условий договора и норм  действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания  1 715 867 руб. 87 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных  на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав  кредитора.  

 В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения  исполнения обязательств является начисление неустойки.  

 Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,  

в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование  земельным участком за указанный период подтверждается материалами дела и  ответчиком не оспорен.  

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2  договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения  обязательства по внесению арендных платежей.  

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 16.03.2019 по  31.08.2021 составляет 138 545 руб. 27 коп.  

Ответчик в порядке ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ признал  требования истца о взыскании пени в размере 8847 руб. 43 коп. (согласно отзыву от  11.09.2022).  

Расчет неустойки (пени) представлен только истцом. Ответчик возражений  относительно уточненного расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил,  ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований  для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из  принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1  Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны  ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).  

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение  ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела  судом не установлено.  

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 138 545 руб. 27 коп. является  соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению  арендных платежей.  

Следовательно, исковые требования в части взыскания 138 545 руб. 27 коп. пени  также подлежат удовлетворению.  

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 31 544 руб. 

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в  соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы относятся на ответчика.  

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в доход федерального  

бюджета 31 544 руб. государственной пошлины. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской  городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 854 413 руб. 14 коп. удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  г.Брянск, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской  городской администрации, 

<

...> 854 413 руб. 14 коп., в том числе: 1 715 867 руб.  

87 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 38522 от  03.07.2017 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021 и 138 545 руб. 27 коп. пени за просрочку  платежей за период с 16.03.2019 по 31.08.2021.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  г.Брянск, в доход федерального бюджета 31 544 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья И.С. Поддубная  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна