АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1367/2017

г. Чебоксары

26 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПроект", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 91124 руб. 20 коп. в редакции уточнения от 20.06.2017,

с привлечением к участию в деле третьих лиц:

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары,

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428018, Чувашская Республика, 

<

...>, 

акционерного общества "Чебоксарское производственное объединение имени В.И.Чапаева", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 07.10.2016, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПроект" о взыскании 89 827 руб. 90 коп., в том числе: 85 141 руб. 44 коп. долга за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года, 5 982 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2015 по 06.01.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором нежилого помещения  по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества.

Определениями суда от 14.04.2017, от 20.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", акционерное общество "Чебоксарское производственное объединение имени В.И.Чапаева".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений от 20.06.2017. Пояснил суду, что проценты заявлены им  в целях минимизации ответственности должника.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, отзыв не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

09.12.2014 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПроект" заключен договор аренды № 2153 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Объектом аренды по договору от 09.12.2017 № 2153 в редакции соглашения об изменении договора от 17.06.2016 является нежилое помещение № 15, расположенное на первом этаже общей площадью 90,8 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №23 ул.Энтузиастов г. Чебоксары от 13.12.2007 следует, что общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно части "р" пункта 2 вышеуказанного договора арендатор обязуется нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади. 

Претензией № 01-07/1464 от 02.09.2016, направленной ответчику 06.09.2016, истец потребовал оплаты долга за оказанные услуги.

Повторной претензией № 01-07/149 от 03.02.2017, направленной ответчику 08.02.2017, истец вновь потребовал оплаты задолженности.

Иск принят к производству суда 21.02.2017, к моменту разрешения спора 24.07.2017, то есть по истечении более пяти месяцев ответчик никаких мер по погашению долга не предпринял, на претензии истца не отреагировал, почтовую корреспонденцию, в том числе судебную, не получает.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом из части 1 статьи 37, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

В данном случае истцом, ответчиком как арендатором и представителем собственника заключен трехсторонний договор аренды, по которому ответчик принял на себя обязанность по оплате заявленных истцом расходов, что не противоречит положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49133, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 23 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары от 02.04.2014 № 7 утвержден размер платы за период с 01.07.2014 по 30.06.2015 за содержание помещения 12,51 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт помещения 3,50 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 23 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары от 13.04.2015 № 9 утвержден размер платы с 01.07.2015 за содержание помещения 13,55 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт помещения 3,50 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца и представленной оборотно - сальдовой ведомости задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов на общедомовые нужды за период 21.01.2015 по 06.01.2017 составляет 85 141 руб. 44 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, подтвержденным материалами дела, соответствующим занимаемой ответчиком площади, установленным тарифам и объему потребления. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

Доказательства уплаты долга ответчиком согласно положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами и ответчиком не оспоренные в заявленной истцом сумме.

          Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2015 по 06.01.2017 в размере 5982 руб. 76 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга, пояснив суду, что желает привлечь нерадивого должника к ответственности в минимальном размере.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как следует из положений статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом и неустойка и проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляют собой меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

При этом, по смыслу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки также может определяться самостоятельно сторонами в тексте договора (договорная неустойка), либо устанавливаться в законе (законная неустойка).

Согласно части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ранее действовавшая до 01.01.2016 редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку предъявленная к взысканию сумма процентов не превышает правомерно рассчитанный размер законной неустойки за спорный период, предусмотренной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов в размере такой неустойки в пределах заявленной суммы, то есть в сумме 5 982 руб. 76 коп.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.2017 по день фактической оплаты долга суд оставляет без удовлетворения, поскольку согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом истец не лишен права обратиться в суд за взысканием законной неустойки за указанный период.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПроект" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" 85 141 (Восемьдесят пять тысяч сто сорок один) руб. 44 коп. долга за  период с декабря 2014 года – декабрь 2016 года, 5 982 (Пять тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 76 коп. пени за период с 21.01.2015 по 06.01.2017.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.2017 по день фактической оплаты долга оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПроект" в доход федерального бюджета 3 645 (Три тысячи шестьсот сорок пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

      О.А. Коркина