Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6958/2022

16 января 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.   Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Швец Е.А.

судей  Сапрыкиной Е.И., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1

при участии  в заседании:

от Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ: ФИО2 по доверенности от 15.03.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «Эсор»: ФИО3 по доверенности от 10.01.2023;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ЭСОР»

на решение от  20.10.2022

по делу № А73-1661/2022

Арбитражного суда 

по иску Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эсор»

о  взыскании 770 240,40 руб. убытков

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Эсор»

к Хабаровскому краевому союзу потребительских кооперативов и потребительских обществ

о взыскании 83 200,48 руб. неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Хабаровский краевой союз потребительских кооперативов и потребительских обществ (далее - Хабкрайпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эсор» (далее -             ООО «Эсор») о взыскании 770 240,40 руб. убытков.

Определением от 06.05.2022 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эсор» о взыскании 83 200,48 руб. неосновательного обогащения.

Решением суда от 20.10.2022 исковые требования Хабкрайпотребсоюз к                   ООО «Эсор» о взыскании 786 240,40 руб. убытков удовлетворены. Встречный иск               ООО «Эсор» к Хабкрайпотребсоюз о взыскании неосновательного обогащения удовлетворен в сумме 46 099,76 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ООО «Эсор» обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что заключение специалиста не содержит достаточных сведений для определения судом размера убытков. Кроме того, осмотр помещений проводился специалистом спустя 14 дней после передачи помещения по акту приема-передачи. Также в акте от 15.11.2021 не указано на ряд недостатков, которые отражены в заключении специалиста.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества на доводах жалобы настаивал, просил решение отменить, жалобу удовлетворить. В части отказа во встречных требований решение суда не обжалует.

Представитель Хабкрайпотребсоюза в заседании суда, а также в представленных возражениях на жалобу, выразил несогласие с доводами последней, просил оставить судебный акт без изменений, в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Хабкрайпотребсоюзом (арендодатель) и ООО «Эсор» (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды № 86/2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящегося в трехэтажном здании общей площадью 3 254,5 кв. м, литер А, по адресу: 

<

...>, в виде помещений, расположенных в подвале здания №№ 40, 41, 42, 44, 45, 49, 56, 57 общей площадью 115,3 кв. м для использования под объект общественного питания (кафе, бар, ресторан).

Срок договора аренды установлен с 01.01.2021 по 31.12.2026 (пункт 1.3). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021. В акте зафиксировано, что помещения находятся в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий у арендатора к арендодателю нет.

Имущество передается по акту приема-передачи (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2. все недостатки имущества должны быть оговорены в акте приема-передачи. В случае приемки без замечаний, предполагается, что техническое, электротехническое, санитарное, противопожарное и иное состояние имущества соответствует требованиям арендатора.

Арендатор самостоятельно за свой счет (без возмещения со стороны арендодателя) приводит имущество в соответствующее его целям состояние для осуществления безопасной предпринимательской деятельности.

В силу пункта 2.4 имущество возвращается по акту-приема-передачи. Помещения должны быть возвращены в состоянии не хуже, чем передавались с учетом нормального износа.

При возврате имущества стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, неотделимых без вреда для объекта улучшений арендодателем не возмещается (пункт 2.7).

На основании уведомления Хабкрайпотребсоюза от 13.10.2021 № 01-31/792 договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с 15.11.2021. Арендатору сообщено о необходимости освободить помещения и передать по акту арендодателю.

Также письмом от 13.10.2021 № 01-31/792-1 арендатор уведомлен, что 15.11.2021 в 10-00 час. будет производиться прием-передача арендуемых помещений, с составление акта приема-передачи, акта оценки ущерба (если таковой будет составлен), акта опечатывания помещений с просьбой направить своего специалиста, в ином случае              ООО «Эсор» предупреждён о составлении этих документов без участия арендатора.

Разделом 5 договора согласован порядок действия сторон при возврате помещений после аренды.

Согласно пункту 5.4 при возврате имущества арендатором при прекращении действия договора, в том числе досрочном, в состоянии худшем, с учетом нормального износа, чем оно ему было передано арендодателем, сторонами одновременно с актом приема-передачи составляется акт о нанесении ущерба. В случае, если стороны не пришли к согласию в оценке ущерба и/или в отражении информации о состоянии имущества в акте приема-передачи, любая сторона вправе отразить свое мнение в указанных актах. При этом такое обстоятельство не является препятствием к подписанию указанных документов сторонами, а имущество до проведения оценки ущерба совместно опечатывается сторонами, либо при отказе арендатора от опечатывания имущества -арендодателем в присутствии третьих лиц. Арендатор в любом случае обязан возместить арендодателю убытки, нанесенные последнему вследствие указанного в настоящем пункте договора ухудшения состояния имущества сверх его нормального износа.

Сумма убытков складывается из расходов арендодателя по приведению имущества в надлежащее состояние и упущенной выгоды за период проведения оценки ущерба, поиска подрядчика, необходимых подготовительных и ремонтных работ в отношении имущества, от неполучения арендного платежа. При наличии согласия сторон в оценке суммы убытков арендодателя, стороны подписывают соответствующее двухстороннее соглашение, содержащее сумму ущерба и условия его выплаты. В случае отказа арендатора от подписания такого соглашения, арендодатель для оценки указанных убытков привлекает независимого эксперта. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на арендатора. При этом арендатор не позднее 10 дней со дня предоставления ему арендодателем копии соответствующего экспертного заключения и документов о стоимости расходов на проведение данной экспертизы, обязан в погашение убытков выплатить арендодателю денежные средства в сумме, определённой экспертом в заключении и возместить арендодателю расходы на её проведение.

Помещение возвращено арендодателю по акту от 15.11.2021.

В акте арендодателем отражено состояние помещения на момент возврата: отсутствуют выключатели, розетки, унитазы - 2 шт., раковины - 2 шт., межкомнатные двери, в результате демонтажа вентиляционной системы в стене имеется отверстие на улицу, отсутствует прибор учета электроэнергии, на стенах имеются следы демонтажа приборов светомузыки.

Также указаны возражения арендатора: розеточные группы и подстаканники присутствуют, осветительные приборы, раковина, унитазы демонтированы как отделимые улучшения, также как межкомнатные двери и прибор учета электроэнергии. По вопросу вентиляции присутствуют технологические отверстия. Помещение передается в состоянии не хуже, чем было принято. Неотделимые улучшения не демонтированы.

В ходе принятия помещений производилась фотосъемка.

Актом от 15.11.2021, составленном сотрудниками арендодателя в присутствии представителя ООО Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза, зафиксировано, что освобождение помещения производилось фактически с 11-00 час. 10.11.2021 до 20-00 час. 15.11.2021. На опечатывание дверей представитель ООО «Эсор» не явился. Опечатывание произведено на входе со стороны ул. Калинина, со стороны внутреннего входа в здании лентой и печатями Хабкрайпотребсоюза.

Акт оценки ущерба сторонами не составлялся.

Между Хабкрайпотребсоюзом (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) 26.11.2021 заключен договор № СТЭ 182-2021 на выполнение работ по проведению экспертного исследования, предметом которого явилось определение стоимости восстановительного ремонта помещений №№ 40,41, 42, 44, 45, 49, 56, 57 общей площадью 115,3 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Стоимость работ по договору согласно пункту 5.1 составила 16 000 руб. и оплачена истцом полностью по платежным поручениям № 17 от 12.01.2022 и № 1212 от 25.12.2021.

На основании акта осмотра помещений составлено заключение специалиста № СТЭ 182-2021 от 24.12.2021, в котором определены подлежащие устранению дефекты и рассчитана стоимость восстановительного ремонта, которая составила 770 240,40 руб. 

В состав работ, подлежащих выполнению для восстановления помещения, вошли работы по ремонту потолков, стен, установке дверных межкомнатных полотен, устройство плинтусов, покрытие пола, установка розеток, выключателей, светильников, умывальников, унитазов, устройство входной группы и вентиляционных коробов.

Ссылаясь на то, что ответчик возвратил арендованные помещения в неудовлетворительном состоянии, истец обратился в суд с иском о взыскании убытков в общей сумме 786 240,40 руб., в том числе: в виде расходов на восстановительный ремонт - 770 240,40 руб., расходов на оплату экспертного заключения - 16 000 руб.

В свою очередь ООО «Эсор» ссылаясь на оплату в октябре 2021 арендного платежа за полный месяц ноября 2021 (87 700 руб.), в то время как помещение освобождено в связи с расторжением договора 15.11.2021, а также в связи с невозможность использовать арендуемое помещение с 16.10.2021 по причине отключения в нем арендодателем электроснабжения, обратилось со встречным иском о взыскании 83 200,48 руб. неосновательного обогащения.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в заявленном размере, встречный иск удовлетворил частично, приняв во внимание, что арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 15.11.2021, в то время как арендная плата была внесена за месяц.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

На основании положений пунктов 1, 3 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из пункта 2.4 договора, имущество должно быть возвращено в состоянии не хуже, чем передавалось, с учетом нормального износа.

По материалам дела судом установлено, что при передаче помещений арендатору в акте от 15.11.2015 стороны зафиксировали, что помещения находятся в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий у арендатора к арендодателю нет.

Вместе с тем, при возвращении арендодателю объектов аренды, актом приема-передачи от 15.11.2021 зафиксированы замечания арендодателя к состоянию возвращаемого помещения с перечислением недостатков и демонтированного арендатором имущества.

Согласно заключению специалиста от 24.12.2021 № СТЭ 182-2021, в котором определены подлежащие устранению дефекты, стоимость восстановительного ремонта составит 770 240,40 руб.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении ущерба в размере 786 240,40 руб., в том числе: в виде расходов на восстановительный ремонт - 770 240,40 руб., расходов на оплату экспертного заключения - 16 000 руб.

При этом доводы общества о том,  что заключение специалиста не содержит достаточных сведений для определения судом размера убытков, кроме того, осмотр помещений проводился специалистом спустя 11 дней после передачи помещения по акту приема-передачи, апелляционной коллегией отклоняются, поскольку фотографии имущества, составленные на момент возврата помещений по акту от 15.11.2021, соответствуют фотографиям, составленным при осмотре помещений специалистом 26.11.2021, в связи с чем ссылки ответчика на то, что в период между сдачей помещений по акту и осмотром помещению могли быть причинены дополнительные повреждения судом отклоняются. Кроме того, как верно указа суд первой инстанции, факт того, что в акте приема-передачи помещения в аренду отсутствует подробное описание его состояния, не исключает возможность определения стоимости его восстановительного ремонта по замечаниям, отраженным в акте возврата помещений.

При этом суд принимает во внимание, что ранее, до заключения договора аренды от 28.12.2020 с ООО «Эсор», спорные помещения, передавались в аренду иному лицу - ООО «Эссор» (ИНН2724126114) по договору № 20/2020 от 01.07.2020, в соответствии с пунктом 4.3 которого, арендатор обязуется произвести текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений с обязательным оборудованием входов в помещения: со стороны ул. Калинина, пожарного входа (выхода) со стороны внутреннего двора здания в сторону ул. Фрунзе. Полная стоимость ремонта учитывается арендодателем в уплату арендной платы за период с 01.07.2020.

Перечень необходимых работ по ремонту помещений определен арендатором в заявлении от 02.07.2020. Арендодатель выполненные ремонтные работы учел в счет арендных платежей за первые 3 месяца аренды. 

Договор от 01.07.2020 расторгнут сторонами по соглашению от 25.12.2020, при  этом при принятии помещений после аренды у арендодателя возражения отсутствовали, что свидетельствует о том, что помещения находились в технически исправном состоянии.   

Доводы общества о том, что истец не понес убытков, поскольку не осуществлял ремонтные работы, а передал спорные помещения в последующую аренду в неотремонтированном состоянии, обоснованно отклонены судом первой  инстанции, поскольку стоимость проведенных ООО «Новат сервис» (арендатор  по договору от 15.11.2021 № 43/2021) восстановительных работ включена в счет последующих арендных платежей, о чем подписаны соответствующие соглашения о зачете от 28.04.2022 и от 05.05.2022.

 

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Неправильного применения судом норм материального права не установлено.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  20.10.2022 по делу                       № А73-1661/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

     Е.А. Швец

Судьи

Е.И. Сапрыкина

 

А.П. Тищенко