АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-49/20

11 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   08 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            11 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании  103 136,71 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

при участии представителя заявителя ФИО2 по доверенности от 04.02.2021 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" о взыскании  92 026,27 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 103 136,71 руб.

   Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворил заявленное истцом ходатайство об уточнении суммы исковых требований.

Заявитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел исковое заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления. 

Как следует из искового заявления, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 61-61/042-61/042/012/2015-1093/2, выданному Управлением Росреестра по РО 07.12.2015п, нежилое помещение площадью 138,9 кв. м. кадастровым №61:58:0001109:511, расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования "Город Таганрог".

24.10.2016г. помещение кадастровым №61:58:0001109:511 передано в оперативное управление Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2016г.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества КУИ г. Таганрога№427 от 17.06.2019г. указанное нежилое помещение в соответствии с приказом КУИ г. Таганрога №783 от 16.07.2017г. передано с 16.10.2017г. в хозяйственное ведение МУП "Городское хозяйство" (далее - ответчик).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге, утверждённым протоколом от 03.12.2013г., ООО "УК "Континент" (далее - истец) выбрано в качестве управляющей организации с 01.01.2014г.

12.01.2014г. между истцом и председателем Совета МКД, избранным на ОСС помещений в МКД, заключён договор управления МКД № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге.

По исковому заявлению истца 22.07.2019г. Арбитражным судом Ростовской области по делу №А53-16997/19 вынесено решение о взыскании с муниципального образования "Город Таганрог" в лице КУИ г. Таганрога за счёт средств казны муниципального образования "Город Таганрог" в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору управления МКД №68 по ул. Александровская от 12.01.2014г. за период с мая по октябрь 2016г. в размере 14 092,80 руб.

По исковому заявлению истца 11.11.2019г. Арбитражным судом Ростовской области по делу №А53-33369/19 вынесено решение о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору управления МКД №68 по ул. Александровская от 12.01.2014г. за период с 01.11.2016г. по 15.10.2017г. в размере 87 378,14 руб.

В период с 01.10.2017г. по 31.10.2019г. истцом оказаны собственнику нежилого помещения в МКД № 68 по ул. Александровская жилищные и коммунальные услуги на общую сумму 93 259,12 руб.

03.12.2013 г. ООО «УК «Континент» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге выбрано в качестве управляющей организации.

12.01.2014г. заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «Континент» и представителем собственников ФИО3

23.01.2017г. протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская, председателем совета МКД избрана ФИО4 (5-й вопрос), а также ФИО4 уполномочена заключить на условиях принятых на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления, а также на совершение всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий (7-й вопрос).

23.01.2017г. между ООО «УК «Континент» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом от 23.01.2017г.

Согласно приложению № 3 вышеуказанного договора установлено вознаграждение совету МКД в размере 1 руб.

09.04.2017г. протоколом №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге принято решение уполномочить ООО «УК «Континент» выплачивать председателю Совета МКД ФИО4 средства, поступившие по строчке «Вознаграждение Совету МКД», в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге в условиях договора управления МКД (Приложение №3, 1 руб. за 1 м2) ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца за счет поступившей платы от собственников помещений и жильцов дома, за вычетом установленных законодательством налогов.

21.05.2019г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Александровская в г. Таганроге принято решение изменить принцип начисления вознаграждения председателю МКД с оплаты за 1 м2 площади помещения собственников на оплату каждого помещения в размере 150 рублей с каждого помещения собственника, т.е. 46 квартир и два нежилых помещения (магазин и котельная).

В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Ответчик, возражая против доводов истца представил отзыв, в котором указано, что согласно сведениям технического паспорта МКД, общая полезная площадь спорного дома - 3 143,9 м. Площадь помещения ответчика -138, 9 м2. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество (в процентном отношении) определяется как (138,9 : 3 143,9) х 100 = 4,42 %. Размер расходов ответчика на содержание общего имущества составляет 4,42 % от суммы содержания всего общего имущества. Согласно сведениям технического паспорта МКД, площадь общего имущества спорного МКД составляет 896,8 м2 и включает в себя: лестницы -  290,0 м; подвал   - 566,0 м; коридоры - 40,8 м.

Исходя из требований к порядку определения размера платы за содержание общего имущества, размер обязательств ответчика за период март 2018 г. - октябрь 2019 г., по расчету ответчика, составляет 15 730,24 рублей. С учетом обязанности по оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, общая задолженность ответчика составляет 67 559,29 руб.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 103 136,71 руб. за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, с учетом увеличения исковых требований истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 103 136,71 руб. задолженности, 3 681,05 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 412,95 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяП.Н. Тютюник