ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-8946/25-180-60

11 июня 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОКТО" (127254, Г.МОСКВА, ПР-Д ОГОРОДНЫЙ, Д. 10, СТР. 11, ЭТАЖ 1 КОМНАТА 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.07.2022)

о взыскании 497 320 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды №БС-Р-237 от 06.03.2024, из них: 335 556 руб. 59 коп. – долг по постоянной арендной плате, 12 482 руб. 47 коп. – долг по переменной арендной плате, 149 281 руб. 02 коп. – пени.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 10.01.2023

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен c учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения  о взыскании 497 320 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды №БС-Р-237 от 06.03.2024, из них: 335 556 руб. 59 коп. – долг по постоянной арендной плате, 12 482 руб. 47 коп. – долг по переменной арендной плате, 149 281 руб. 02 коп. – пени.

В судебном заседании Истец поддерживал исковые требования. Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «ОКТО» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 06.03.2024г. был заключен Договор аренды нежилого помещения № БС-Р-237 на право временного владения и пользования нежилым помещением: назначение - нежилые, общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, строен. 2, 1 этаж, комната 32, с кадастровым номером 77:09:0003013:2945.

В соответствии с п. 4.1. Договора срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев. Срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (далее- «Срок аренды»).

Акт приема-передачи между АО «ОКТО» и ИП ФИО1 был подписан «16» марта 2024 года.

В соответствии с п. 2.2.3. Договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п.п. 6.3. - 6.6. Договора аренды:

6.3. Арендная плата за первые 3 (Три) календарных месяца составляет и определяется из расчета 13 079 (Тринадцать тысяч семьдесят девять) рублей 00 коп. за 1 кв. метр арендуемой площади Помещения в год, включая НДС-20%. Начиная с 4 (Четвертого) календарного месяца ежемесячная арендная плата составляет и определяется из расчета 31 063 (Тридцать одна тысяча шестьдесят три) рубля 00 коп. за 1 кв. метр арендуемой площади Помещения в год, включая НДС-20%.

6.4. Постоянная часть Арендной платы рассчитывается исходя из общей площади Помещения и годовой ставки Постоянной арендной платы, указанной в п. 6.3. настоящего Договора и выплачивается Арендатором ежемесячно равными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета Арендодателем.

6.5. Ежемесячная Переменная часть арендной платы рассчитывается в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещении, и действующими (в отношении Арендодателя) ставками и тарифами соответствующих Ресурсоснабжающих организаций и коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, Переменная часть арендной платы рассчитывается пропорционально площади Помещения к общей площади Комплекса. Ответственность за наличие, сохранность и исправность приборов учета несет Арендатор.

6.6. Оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем..»

В силу п. 6.9.2. Договора Арендатор принимает на себя обязательство оплатить сумму Обеспечительного платежа в размере 190 000 рублей 00 коп., включая НДС-20%, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Данная сумма Обеспечительного платежа является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств по настоящему Договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.08.2024 года к Договору аренды Стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 6.3. Договора аренды и изложить его в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет: - с «20» августа 2024 г. по «15» февраля 2025 г. определяется из расчета 28 000,00  руб., в том числе НДС 20%, в год за один кв.м. арендуемой площади, что составляет: 171 266,67 руб.  в месяц, в том числе НДС 20%.

Указанный Договор аренды действующий, сторонами не расторгнут.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата, размер долга за период март – октябрь 2024 составляет:

Постоянная арендная плата: 635 556 руб. 59 коп.

Переменная арендная плата 7 853 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.12 Договора в случае нарушения сроков осуществления платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора (но не обязан) уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 22.11.2024г., согласно расчета истца, составляет 86 162 руб. 79 коп.

Истцом ответчику была направлена досудебная Претензия исх. № 512 от 08.11.2024г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако обязательства по внесению Арендной платы (погашению задолженности) Ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.07.2022) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОКТО" (127254, Г.МОСКВА, ПР-Д ОГОРОДНЫЙ, Д. 10, СТР. 11, ЭТАЖ 1 КОМНАТА 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>) 497 320 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды №БС-Р-237 от 06.03.2024, из них: 335 556 руб. 59 коп. – долг по постоянной арендной плате, 12 482 руб. 47 коп. – долг по переменной арендной плате, 149 281 руб. 02 коп. – пени, а также 29 866 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОКТО" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11 613 руб., перечисленную по платежному поручению № 341 от 02.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                                    Ламонова Т.А.