﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 декабря 2021 года

Дело № А33-11953/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Континент"  (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфатрейд" (ИНН 2462215413, ОГРН 1112468010951)

о взыскании задолженности и пени, 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Ястребовой  Е.В., действующей на основании доверенности от 08.11.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Маады Ш.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Континент" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфатрейд" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения №100/15, 101/22, 101/27 по адресу г. Красноярск, ул. Пушкина, д. 22А в размере 1 397 565,75 руб., пени в размере 24 569,30 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08 июня 2021 года возбуждено производство по делу.

Представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Континент" и собственниками помещений в многоквартирном доме  №22а, ул. Пушкина, г. Красноярск заключен договор управления многоквартирным домом от 15.04.2019 № 2.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от  07.12.2021 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пушкина, дом 22а, помещения №№ 100/15, 101/22, 101/27  находятся в собственности общества с ограниченной ответственностью "Альфатрейд".

Расходы управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, пропорционально площади нежилого помещения, за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года  составили 1 397 565,75 руб., в том числе: за нежилое помещение 100/15 – 637 173,21 руб., за нежилое помещение 101/22 – 747 857,18 руб., за нежилое помещение 101/27 - - 12 535,36 руб.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" направило в адрес ответчика  претензию об оплате задолженности и пени.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности в размере 1 397 565,75 руб. и пени в размере 24 569,30 руб., обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.   

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Континент" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном: г. Красноярск, ул. Пушкина, 22а, заключен договор управления многоквартирным домом от 15.04.2019 №2.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от  07.12.2021 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пушкина, дом 22а, помещения №№ 100/15, 101/22, 101/27 находятся в собственности общества с ограниченной ответственностью "Альфатрейд".

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Истец в обоснование требования о взыскании 1 397 565,75 руб. задолженности, в том числе: за нежилое помещение 100/15 – 637 173,21 руб., за нежилое помещение 101/22 -                747 857,18 руб., за нежилое помещение 101/27 - 12 535,36 руб. указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июля 2019 года по декабрь 2020 года.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорных нежилых помещений на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года  в размере 1 397 565,75  руб.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании указанной суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования истца не оспорил. Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании                пени в сумме 24 569,30 руб.  руб. за период с 26.06.2019 по 12.02.2021.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из информации Центрального банка Российской Федерации от 22.10.2021 следует, что с 25.10.2021 ключевая ставка Банка России составляет 7,5% годовых.

При расчете пени истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,25%, что не нарушает прав ответчика.

Суд, проверив правильность расчета пени, нарушений не установил. 

Требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 221 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфатрейд" (ИНН 2462215413, ОГРН 1112468010951) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Континент"  (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181) 1 397 565,75 руб. задолженности, 24 569,30 руб., пени, 27 221 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края

 

Судья

Е.А. Малофейкина