АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-844/2022

г. Астрахань

15 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1                         

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга в сумме 347.969 руб. 92 коп.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о взыскании долга в сумме 347.969 руб. 92 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился, в представленном отзыве на иске, требования истца не признал.

   Стороны, будучи уведомленным определением суда от 11.05.2022 года о возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Поскольку стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (Управляющая организация) заключены следующие договоры:

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,79 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирными домами от 01.02.2018 года по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Ракетный» д.1; д.6; д.7; д.8; д.10; д.12; д.16; д.17; д.18; д. 19; д.21; д.24; д.25; д.26; д.30; д.31; д.33; д.35, д.38; д.39; д.42; д.43; д.46; д.47; д.48; д.49; д.50; д.51; д.66  (по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 13,56 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Ракетный» д. 63 (по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,24 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Ракетный» д. 59 (по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,14 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Знаменский» д. 45 (по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,14 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

            договор управления многоквартирными домами от 01.02.2018 года  по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Знаменский» г. Знаменск, жилой р-н «Знаменский», д.8; д.10; д.14; д.16; д.25; д.34; д.36; д.46; д.48; д.50; д.53; д.55; д.57; д.58; д.59; д.60; д.62; д.63; д.64; д.65; д.68; д.70; д.75  (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 13,56 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> ( по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,73 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года  по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,76 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,31 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,84 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> ( по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,27 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,49 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,74 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Черняховского д. 1 (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 16,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,73 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> ( по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,41 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,64 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,79 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,79 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> ( по договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,35 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года  по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,76 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,77 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018  года по адресу: 

<

...> (согласно договору размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,79 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении Истца.

            В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

            Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

            В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

 Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом за период июнь 2019 года – август 2021 года составила 347.969 руб. 92 коп.

Возражения ответчика об отсутствии доказательств факта оказания услуг и выполнения работ опровергаются представленными истцом отчетами управляющей компании ООО «Жилсервис» об оказании услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в МКД за период июнь 2019 по август 2021 года.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            Взыскать с Администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 357.928 руб. 92 коп., из которых 347.969 руб. 92 коп. – сумма долга и 9.959 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Н. Рыбников