АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2677/2023

 

Нижний Новгород

 15 мая 2023 года

 

                     Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023.

                     Полный текст решения изготовлен 15.05.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-58)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя 

от истца: ФИО1 (доверенность от 29.12.2022)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами 

администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Локон»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней? 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет) к акционерному обществу «Локон» (далее – Общество) о взыскании 980 326 рублей 86 копеек задолженности с 01.09.2021 по 31.05.2022 по договору аренды от 12.01.2000 № 6/0346; 252 631 рубля 81 копейки пеней, начисленных на сумму долга с 01.07.2021 по 31.05.2022 и далее с 06.06.2022 по день фактической оплаты долга; 379 126 рублей 20 копеек пеней, начисленных на 1 131 719 рублей 04 копейки долга, взысканного в рамках дела № А43-32610/2021, с 01.07.2021 по 31.05.2022 и с 06.06.2022 по день фактической оплаты долга.

            Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением общей площадью 306,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. 

В отзыве на иск ответчик указал, что согласен с задолженностью в размере 980 326 рублей 80 копеек за период с 01.09.2021 по 31.05.2022 и пени в размере 379 126 рублей 20 копеек. Общество не согласно с заявленными требованиями по возмещению пени в сумме 379 126 рублей 20 копеек за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в связи с тем, что истцом не представлен расчет задолженности и по делу № А43-32611/2021 с расчетного счета АО "Локон" снято судебным приставом 224 024 рубля 43 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет (арендодатель) и открытое акционерное общество «Локон» (арендатор, правопредшественник Общества) заключили договор от 12.01.2000 № 6/0346 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, общей площадью 306,90 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород, Приокский район, ул.Военных комиссаров, д.1, лит.А, для размещения парикмахерской.

Согласно дополнительному соглашению от 14.09.2006 к спорному договору последний изложен в новой редакции, согласно пункту 1.1 которой арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает по акут приема-передачи в аренду нежилое помещение общей площадью 306,40 кв.м, в том числе по помещениям: № 2 – 306,40 кв.м, по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, Военных комиссаров, 1, литер. А, А1, помещ. № 2, для использования под парикмахерскую.

Спорный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 12.01.2000. 

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора устанавливается согласно приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью и составляет 22 305 рублей 92 копейки в месяц, налог на добавленную стоимость – 4 015 рублей 07 копеек в месяц, итого арендная плата с учетом НДС – 26 320 рублей 99 копеек в месяц.

Уведомлением от 04.12.2020 № Сл-03-02-673863/20 Комитет уведомил Общество об увеличении арендной платы по договору в 2021 году, ежемесячный размер которой составляет 127 952 рубля 64 копейки с учетом НДС.

Уведомлением от 30.12.2021 № Сл-03-02-805652/21 Комитет увеличил в 2022 году ежемесячный размер арендной платы до 132 916 рублей 32 копеек.

Пунктом 4.2 установлено, что арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2.1 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3.3 арендодатель имеет право в одностороннем порядке договора отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Уведомлениями от 04.12.2020 №Сл-03-02-673863/20, от 30.12.2021 № Сл-03-02-805652/21  Комитет информировал Общество об изменении размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021 с Общества в пользу Комитета взыскано 1 131 719 рублей 04 копейки долга, 221 112 рублей 64 копейки пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы привело к образованию задолженности на стороне Общества в общей сумме 980 326 рублей 80 копеек за период с 01.09.2021 по 31.05.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.06.2022 № Исх-03-02-257211/22 с требованием в десятидневный срок оплатить задолженность по спорному договору и задолженность по взысканиям по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021. В случае неуплаты задолженности Комитет предложил расторгнуть договор аренды от 12.01.2000 № 6/0346.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объект договора аренды был переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 980 326 рублей 86 копеек задолженности с 01.09.2021 по 31.05.2022.

В отзыве на иск ответчик признал факт наличия задолженности в размере 980 326 рублей 80 копеек за период с 01.09.2021 по 31.05.2022.

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 980 326 рублей 80 копеек задолженности за период с 01.09.2021 по 31.05.2022 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 252 631 рубля 81 копейки пеней, начисленных на сумму долга с 01.07.2021 по 31.05.2022 и далее с 06.06.2022 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки  заявлено правомерно и обоснованно.

Расчет истца проверен судом и признан неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда сумма неустойки по договору от 12.01.2000 № 6/0346 с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 16.04.2022 по 31.05.2022 и с 06.06.2022 по 01.10.2022 составила 123 158 рублей 50 копеек. 

Также подлежат удовлетворению требование о взыскании пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, начисленные на 980 326 рублей 80 копеек долга, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 379 126 рублей 20 копеек пеней, начисленных на 1 131 719 рублей 04 копейки долга, взысканного в рамках дела № А43-32610/2021, с 01.07.2021 по 31.05.2022 и с 06.06.2022 по день фактической оплаты долга.

В связи с тем, что ответчик своевременно не оплатил взысканные решением суда по делу № А43-32610/2021 денежные средства в размере 1 131 719 рублей 04 копейки требование о взыскание 379 126 рублей 20 копеек пеней, начисленных с 01.07.2021 по 31.05.2022 и с 06.06.2022 по день фактической оплаты долга является обоснованным, однако расчет истца судом проверен и признан неверным, рассчитан без учета оплаты, произведенной ответчиком по платежному поручению от 03.10.2022 № 7598 на сумму 1 165 рублей 52 копейки.

Наряду с этим суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, начиная с 01.04.2022.

Так, с согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

По расчету суда пени, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составляют 310 091 рубль 01 копейка. 

Также подлежат взысканию пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, начисленные с 02.10.2022 на 1 131 719 рублей задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021, а с 03.10.2022 в связи с перечислением судебным приставом-исполнителем 1165 рублей в счет погашения долга по данному судебному акту (исполнительное производство № 58284/22/52002-ИП) на 1 130 553 рубля 48 копеек задолженности взысканной по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021, по день фактического исполнения обязательства.

Вопреки доводу ответчика, иных платежей в счет погашения присужденного в рамках дела № А43-32610/2021 долга взыскателю не поступало, что следует также из представленной Обществом выписки с расчетного счета, в которой в качестве назначения платежей перечисленных Администрации значатся обязательства по иным исполнительным производствам.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Локон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 980 326 рублей 80 копеек задолженности с сентября 2021 года по май 2022 года по договору аренды от 12.01.2000 № 6/0346;  219 476 рублей 73 копейки пеней, начисленных с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 16.04.2022 по 31.05.2022 и с 06.06.2022 по 01.10.2022; пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, начисленные на 980 326 рублей 80 копеек долга, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства; 310 091 рубль 01 копейку пеней, начисленных на 1 131 719 рублей задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021, начиная с 01.07.2021 по 31.03.2022; пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, начисленные с 02.10.2022 на 1 131 719 рублей задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021, а с 03.10.2022 на 1 130 553 рубля 48 копеек задолженности взысканной по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2022 по делу № А43-32610/2021, по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Локон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 201 рубль государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова