ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-11265/2024

Дело № А40-38259/23

г. Москва

10 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шведко О.И., 

судей Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Веретенниковой С.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ"  

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2024 по делу № А40-38259/23 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Якутской АССР, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) в редакции финансового управляющего,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)

при участии в   судебном заседании: 

согласно протоколу судебного заседания. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы 27.02.2023 года поступило заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом); определением суда от 28.02.2023 года заявление должника принято к производству и возбуждено производство по делу № А40-38259/23-123-89Ф.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2023 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2, ИНН 

<

***>, член Союза «СРО АУ «Стратегия». Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 10.06.2023 года.

В Арбитражный суд города Москвы 17.11.2023 года посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет, поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2024 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Якутской АССР, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) в редакции финансового управляющего.

Конкурсный управляющий ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ" не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой в Девятый Арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемый судебный акт. 

В силу статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв направляется заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания, как суда, так и лиц, участвующих в деле. 

Отзыв финансового управляющего должника, поступивший в суд в день судебного заседания 08.04.2024, подлежит возврату заявителю в отсутствие доказательств заблаговременного направления в адрес лиц, участвующих в деле.

Согласно Порядку подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утв. приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 N 252, в случае, если при обращении в арбитражный суд документы были представлены в электронном виде, они не возвращаются заявителю, в связи с чем, отзыв возвращению в бумажном виде не подлежит.

Представитель конкурсного управляющего ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ" поддерживал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель финансового управляющего должника возражал на доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru , в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121 , 123 , 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266 , 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит  оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках проведения торгов при реализации имущества, суд первой инстанции исходил из того, что в целях соблюдения интересов кредиторов должника, а также недопущения затягивания процесса, следует утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим, поскольку такое положение соответствует требования законодательства.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Целью публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.

На основании произведенной финансовым управляющим должника оценки последним подготовлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества:

Помещение с кадастровым номером 14:36:105003:1231, общей площади 82,2 кв.м. местоположение: 

<

...>, пом.на 2-м этаже с №№10,11,12.

Начальная продажная цена имущества должника определялась в соответствии с законодательством Российской Федерации, на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика (Отчет №4227-2023 об оценке рыночной стоимости част административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.на 2-м этаже с №№10,11,12) и составляет  5 215 885 руб.

При продаже имущества Должника организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Якутской АССР, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>). Полномочия и функции организатора торгов определены в соответствии с требованиями пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве и Приказом МЭР №495.

Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой внесения предложения о цене Имущества.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке «Электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.RU», адрес в сети Интернет: https://bankrupt.electro-torgi.ru/, оператор электронной площадки – АО «Вэллстон» (ИНН 

<

***>).

Сообщение о торгах подлежит опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Поскольку Лот №1 является общей совместной собственностью Должника и ФИО3, на основании пункта 2, пп. 2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 г. №23-П пункта 3 статьи 213.26 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в Определении № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 года, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества до ее продажи с публичных торгов по цене на начальном этапе торгов. Таким образом, ФИО3 имеет право преимущественного выкупа после утверждения арбитражным судом настоящего Положения. В случае согласия воспользоваться преимущественным правом выкупа ФИО3 должна будет внести в конкурсную массу Должника сумму равную 50% от начальной стоимости имущества, т.е. 5 215 885 / 2 = 2 607 942,50 руб. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение тридцати дней с даты получения им предложения, имущество должника подлежит реализации путем проведения торговой процедуры.

Размер задатка, вносимого заявителями (претендентами) для целей участия в торгах составляет: 

10 % (десять процентов) от начальной цены продажи лота №1 на торгах – для первоначальных и повторных торгов; 

10 % (десять процентов) от начальной цены продажи лота, установленной для соответствующего этапа (интервала) действия ценового предложения, в период действия которого подается соответствующая заявка и вносится задаток – для торгов посредством публичного предложения.

Шаг аукциона составляет – 5% (пять процентов) от начальной цены продажи на первоначальных торгах.

В случае нереализации имущества (лота) по результатам первоначальных торгов, осуществляется продажа имущества (лота) на повторных торгах в соответствии со ст. 110, 111 Закона о банкротстве и Приказом МЭР №495 и с учетом разработанного на основании указанных нормативных правовых актов Регламентом электронной площадки. 

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи лота на первоначальных торгах. Шаг аукциона– 5% (пять процентов) от начальной цены продажи на повторных торгах.

В случае нереализации имущества (лота) по результатам повторных торгов, осуществляется продажа имущества (лота) на торгах посредством публичного предложения в соответствии со ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве и Приказом МЭР №495 и с учетом разработанного на основании указанных нормативных правовых актов Регламентом электронной площадки. 

Начальная цена продажи: равна начальной цене продажи на повторных торгах. 

Величина снижения начальной цены составляет 10% (десять процентов) от начальной цены продажи лота на повторных торгах – 4 694 296 (четыре миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи двести девяносто шесть) рублей 50 копеек. 

Срок, по истечении которого последовательно снижается цена: 4 (четыре) рабочих дня. Минимальная цена продажи (цена отсечения) – 1 636 799 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот девяносто девять) рублей 98 копеек.

Судом установлено, что представленное в материалы дела Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, какие-либо разногласия в отношении начальной продажной цены имущества между кредиторами и финансовым управляющим отсутствуют, его текст не содержит положений, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 в редакции финансового управляющего.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Доводы конкурсного управляющего ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ" о коротком периоде торгов (4 дня) и шаге  снижения на публичном предложении (7%) направлены на скорейшее снижение цены до точки отсечении, а также что точка отсечения на публичном предложении излишне занижена, отклоняются апелляционной коллегией.

Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 111, 112, 139, 140, 213.26 Закона о банкротстве, Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 г. №23-П, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013года № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее – Приказ МЭР №495).

В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В практике торговых процедур и позиции судов установление цены отсечения имеет целью предотвращение ситуации, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера. Указанный вывод мотивирован тем, что установление цены отсечения является стимулирующим фактором для других возможных  покупателей и в конечном итоге  направлено на получение максимальной выручки от продажи.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

По смыслу приведенных положений Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными элементами порядка и условий реализации имущества должника. Снижение цены реализации на стадии публичного предложения производится в случае отсутствия спроса на имущество должника по текущей цене публичного предложения. Снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока заинтересованное лицо не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку с указанием цены приобретения, равной цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающей ее.

Вместе с тем, суд первой инстанции верно указал, что открытость информации о снижении цены до минимально возможной не может свидетельствовать о том, что заявки на участие в торгах будут поданы исключительно на последнем этапе проведения торгов. 

Напротив, подача заявки на участие в торгах на последнем ценовом этапе означает только лишь отсутствие спроса на реализуемое имущество и желающих приобрести данное имущество по более высокой цене.

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно предела снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, равно как и срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

По смыслу действующего законодательства целью реализации имущества гражданина является наиболее полное удовлетворение требований его кредиторов и, как следствие, получение максимальной цены за реализуемое имущество.

При этом предлагаемое конкурсным управляющим Банка одновременное понижение начальной цены на 7% каждые 7 дней и увеличение цены отсечения привело бы к увеличению периода реализации имущества должника посредством публичного предложения и ограничило бы круг потенциальных покупателей вследствие более высокой цены отсечения.

Относительно несогласия конкурсного управляющего ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ"с выбранной в качестве электронной площадки «ЭТП ELECTRO-TORGI.RU» для проведения торговой процедуры, апелляционной коллегией установлено следующее.

Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога.

Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего. Согласно п. 6 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе привлекать за счет имущества должника других лиц в целях обеспечения осуществления своих полномочий только на основании определения арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина.

Размер вознаграждения организатора торгов соответствует вознаграждению, которое получают организаторы торгов при аналогичных обстоятельствах и не превышает порогового значения, установленного Законом о банкротстве для размера платежей на обеспечение деятельности финансового управляющего.

Согласно абзацу 9 пункту 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с Законом о банкротстве для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор) оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

Финансовым управляющим была выбрана электронная площадка «Электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.RU», которая является аккредитованной организаций при саморегулируемой организации, членом которой является финансовый управляющий должника.

Вместе с тем, для привлечения  сторонней организации необходимо определение суда о его привлечении в целях обеспечения полномочий финансового управляющего с указанием точной суммы или формулы для оплаты услуг за счет конкурсной массы или согласие кредитора на финансирование услуг специализированной организации.

Таким образом, финансовый управляющий, действуя в интересах кредиторов, должника и общества определил наиболее удобный и максимально эффективный механизм реализации имущества должника.

На основании изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена, доказательств того, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, и что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения. 

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии апеллянта с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2024 по делу № А40-38259/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КБ "ПУЛЬС СТОЛИЦЫ" в лице ГК "АСВ"  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:О.И. Шведко 

Судьи:Е.Ю. Башлакова-Николаева

С.Н. Веретенникова