﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июня 2021 года

Дело №

А56-53971/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе 

председательствующего Кустова А.А., 

судей  Михайловской Е.А., Серовой В.К.,

при участии от некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Выборновой Е.Д. (доверенность от 18.11.2020 № 149), от федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации» Иванова А.Э (доверенность от 24.12.2020 № 111),

рассмотрев 24.06.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А56-53971/2020, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 1137800010413, ИНН 7840290890 (далее - Фонд), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации», адрес: 198206, Санкт-Петербург, улица Лётчика Пилютова, дом 1, ОГРН 1037819005047, ИНН 780703833 (далее - Учреждение), о взыскании 124 867 руб. 12 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по март 2020 года (с учетом уточнений иска; том дела 1, лист 50).

Решением от 22.09.2020, принятым в виде резолютивной части, в иске отказано.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.12.2020 апелляционный суд, установив, что настоящее дело не подлежало рассмотрению в порядке упрошенного производства, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Постановлением апелляционного суда от 26.02.2021 решение от 12.10.2020 отменено. Иск удовлетворен частично: с Учреждения в пользу Фонда взыскано  110 894 руб. 37 коп.  задолженности за период с мая 2017 по март 2020 года, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на неправильное применение и нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить вынесенное постановление и принять новый судебный акт – об отказе в иске в полном объеме.

Как полагает податель жалобы, апелляционным судом ошибочно не приняты во внимание его доводы о том, что в отношении ряда спорных квартир право собственности Санкт-Петербурга возникло с момента утверждения акта приема-передачи от 11.10.2019 и учета 23.10.2019 в Реестре собственности Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель Учреждения подержал доводы кассационной жалобы, а представитель фонда возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве на нее.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Фонд создан правительством Санкт-Петербурга на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон № 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ссылаясь на наличие у Учреждения непогашенной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начиная с 01.11.2014 (начало начисления взносов на капитальный ремонт) по март 2020 года, Фонд направил ему претензию от 27.03.2020 № 0320-КФ480 с требованием об ее уплате.

Поскольку названная претензия в добровольном порядке Учреждением не исполнена, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд первой инстанции, признав обоснованным сделанное Учреждением  в ходатайстве заявление об истечении срока исковой давности, отказал в удовлетворении иска. 

Апелляционная инстанция, повторно рассмотрев дело по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, признала срок исковой давности пропущенным только до апреля 2017 года (включительно), в связи с этим удовлетворила иск частично, взыскав с Учреждения  пользу Фонда 110 894 руб. 37 коп. за период с мая 2017 по март 2020 года.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, кассационная инстанция приходит к следующему.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

По материалам дела апелляционный суд установил, что применительно к спорному периоду спорные объекты на праве собственности принадлежали Учреждению, которые закреплены за ним на праве оперативного управления (том дела 1, листы 122-202).

Исходя из этого, апелляционный суд сделал обоснованный вывод о том, что Фонд правомерно предъявил требование к Учреждению.

Утверждение подателя жалобы о том, что в данном случае в соответствии с актом приема-передачи от 11.10.2019 право собственности Российской Федерации на спорные объекты прекратилось и возникло право собственности города Санкт-Петербурга, правомерно признано апелляционным судом ошибочным.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В этом же пункте указано, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Установив, что прекращение права Учреждения согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра недвижимости произошло за пределами спорного периода, апелляционный суд правомерно удовлетворил требования Фонда за май 2017 - март 2020 года, заявленные в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, процессуальных нарушений судом при рассмотрении дела не допущено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А56-53971/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский военный институт войск национальной гвардии Российской Федерации» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.А. Кустов

Судьи

Е.А. Михайловская

 В.К. Серова