АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5518/2020

г. Владимир

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2021. Решение в полном объеме изготовлено 14.04.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-инкубатор» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грин Сити» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 93 126 руб. 55 коп.,

при участии:

от государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-инкубатор»  – представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Грин Сити» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, государственное автономное бюджетное учреждение Владимирской области «Бизнес-инкубатор» (далее – ГАУ ВО «Бизнес-инкубатор», учреждение), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Грин Сити» (далее – ООО «Грин Сити»), с требованием о взыскании задолженности по договору № 3 аренды государственного недвижимого имущества  от 29.06.2018 в размере 56 608 руб. 70 коп., пени за просрочку оплаты задолженности в размере 33 017 руб. 15 коп. за период с 06.07.2018 по 28.05.2019, задолженности по договору № 3/Э о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию от 01.10.2018 в размере 3 500 руб. 70 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.06.2018 между сторонами по делу заключен договор № 3 (далее – договор № 3) аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собственности Владимирской области (далее – арендуемое имущество): нежилое помещение - офис 2.39 (2 этаж, номер на поэтажном плане - 39) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения "Здание городской думы", кон. XIX в., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис. Общая площадь арендуемого имущества - 64,07 кв. м, в том числе основная площадь 37,3 кв.м, вспомогательная площадь 26,77 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору. 

29.06.2018 вышеуказанное арендуемое имущество было передано истцом ООО «Грин Сити» по акту приема-передачи на основании пункта 1.2 договора № 3. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 28.05.2019 (пункты 2.1, 2.2 договора № 3). 

Пунктом 4.1 договора № 3 установлено, что при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 131 668 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 10 974 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 и             № 4 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора и включает стоимость аренды за пользование нежилыми помещениями и оборудованием. 

Из пункта 4.2 договора № 3 следует, что с 01.01.2019 арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2019 год постановлением администрации Владимирской области, и Государственной программой Владимирской области «Развитие малого и среднего предпринимательства во Владимирской области на 2014 - 2020 годы», утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 05.11.2013 г. № 1254, за исключением случая, если арендная плата, сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2019 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2019 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение            № 3). 

Согласно расчету на 2019 сумма ежемесячной платы составляет               11 323 руб.

Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным  в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении №3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора № 3).

 Согласно пунктам 3.1.2, 3.2.2 договора № 3 арендодатель обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендатором договор на возмещение расходов по электроснабжению помещения (далее - договор на возмещение расходов за услуги) на срок, указанный в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги.

 Во исполнение вышеуказанных пунктов договора № 3 от 29.06.2018 между сторонами по делу 29.06.2018 заключен договор № 3/Э  (далее – договора № 3/Э) о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию. 

Пунктом 1.1 договора № 3/Э установлено, что  предметом настоящего договора является возмещение пользователем (ответчиком) затрат абонента (истца) на потребляемую пользователем электроэнергию, а также выполнение абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего договора. Пользователь на основании договора аренды занимает помещение, основная площадь 37,30 кв.м, офис 2.39, 2 этаж, находящееся по адресу: 

<

...> находящееся на праве оперативного управления. 

Точки передачи электрической энергии (мощности) пользователю находятся в офисе 2.39, в электрическом щитке с электросчетчиком Меркурий-201 № 11391453-12 в соответствии с техническими требованиями/или техническими условиями (пункт 1.2 договора № 3/Э). 

Из пункта 6.1 договора № 3/Э следует, что стоимость передаваемой пользователю электрической энергии (мощности) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами. 

Фактический объем переданной по настоящему договору электрической энергии (мощности) определяется средствами измерений, за исключением случаев, отдельно оговоренных договором, при которых определение объема фактически поставленной электрической энергии (мощности) определяется расчетным путем (пункт 6.2 договора № 3/Э). 

Пунктом 6.9 договора № 3/Э установлено, что при осуществлении расчетов (оплаты) по настоящему договору пользователь обязан производить платеж по выставленному счету не позднее 5 (пяти) дней с момента получения счета. 

Договор № 3/Э вступает в силу с момента подписания и действует до 24.00 час. 28.05.2019 (пункт 8.1 договора № 3/Э). 

В соглашении о расторжении договора  от 26.04.2019 стороны договорились о том, что договор № 3 от 29.06.2018 аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия) и договор № 3/Э от 29.06.2018 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию считаются расторгнутыми с 28.05.2019.

28.05.2019 арендуемое имущество возвращено ГАУ ВО «Бизнес-инкубатор» по передаточному акту.

По данным истца, на стороне ответчика образовалась задолженность  в общей сумме 60 109 руб. 40 коп., в том числе по договору № 3 от 29.06.2018 аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия) в размере 56 608 руб. 70 коп. за период с декабря 2018 года по май 2019 года, по договору № 3/Э от 29.06.2018 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию в размере 3 500 руб. 70 коп. за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей учреждение направило в адрес ООО «Грин Сити» претензию от 18.02.2020 № БИ-78 с требованием об оплате постоянной части арендных платежей по договору № 3 от 29.06.2018 в размере 56 608 руб. 70  коп., по возмещению расходов за потребленную электроэнергию в размере 3 500 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения ГАУ ВО «Бизнес-инкубатор» в суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что  требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 210, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить бремя содержания принадлежащего ему имущества на другое лицо на основании заключенного с этим лицом договора.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден документально (договор № 3 от 29.06.2018 аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области, передаточный акт недвижимого и движимого имущества от 29.06.2018).

Наличие и размер задолженности по оплате арендных платежей за период с декабря 2018 по май 2019 в сумме 56 508 руб. 70 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Размер задолженности по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию  в размере 2 030 руб. 30 коп. за период с декабря 2018 по февраль 2019 подтверждены документально (акты поданной принятой энергии № 9248 от 31.08.2018, № 10366 от 30.09.2018, № 11523 от 31.10.2018, № 12680 от 30.11.2018, № 13826 от 31.12.2018, № 2198 от 31.01.2019, № 3358 от 28.02.2019, № 4522 от 31.03.2019, № 5881 от  30.04.2019, № 7061 от 31.05.2019, акт сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2019 года, подписанный обеими сторонами) и ответчиком не оспорен. 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности  по внесению постоянной части арендных платежей по договору № 3 от 29.06.2018, по возмещению расходов за потребленную электроэнергию по договору № 3/Э от 29.06.2018.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате  арендных платежей и по возмещению расходов за потребленную электроэнергию в размере 58 639‬ руб., в том числе по оплате арендных платежей по договору № 3 от 29.06.2018 в размере 56 608 руб. 70 коп. за период с декабря 2018 года по май 2019 года, по возмещению расходов за потребленную электроэнергию по договору № 3/Э от 29.06.2018 в размере  2 030 руб.   30 коп. за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заявленное требование о возмещении расходов за потребленную электроэнергию по договору № 3/Э от 29.06.2018 в размере 1 470 руб.         40 коп. удовлетворению не подлежит, так как истцом в материалы дела не представлены доказательства объемов потребленной ответчиком электроэнергии, отсутствуют доказательства направления истцом счетов на оплату потребленного ресурса в адрес ответчика.        

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика  неустойки за просрочку оплаты задолженности по договору № 3 от 29.06.2018 за период с  06.07.2018 по 28.05.2019 в размере 33 017 руб.           15 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора № 3 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4, 4.3, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику нежилого помещения в аренду, несвоевременной оплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены документально и ответчиком не опровергнут, расчет пени в размере 33 017 руб. 15 коп. за период с 06.07.2018 по 28.05.2019 судом проверен и признан арифметически верным, сумма договорной неустойки подлежит взысканию в заявленном истцом размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин Сити» в пользу государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-инкубатор» задолженность по оплате арендных платежей по договору № 3 от 29.06.2018  в размере 56 608 руб. 70 коп. за период с декабря 2018 года по май 2019 года, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 33 017 руб. 15 коп. за период с 06.07.2018 по 28.05.2019, задолженность по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию № 3/Э от 01.10.2018 в размере 2 030 руб.           30 коп. за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.   

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                      И. Ю. Митропан