АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13273/2020

город Саранск12 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4089293 руб. 65 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего должника ФИО2,

при участии: 

от истца: ФИО3 (директора, предъявлен паспорт);

от ответчика: не явились; 

от третьего лица: не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Домоуправление №36" (далее - ООО "Домоуправление №36", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (далее - ООО «ГУК Октябрьского района», ответчик) с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4089293 руб. 65 коп.. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий ООО «ГУК Октябрьского района» ФИО2.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие. 

Между ООО «ГУК Октябрьского района» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по следующим адресам: р.

<

...>; п.Николаевка, ул .Кооперативная д. 19; 

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; р.

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> р.

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; р.

<

...> г. Саранске были заключены договоры управления многоквартирными домами..

Согласно пункту 2.1. договоров целью их заключения является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего обслуживания, ремонта общего имущества МКД и оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

В связи с состоявшимися решениями общего собрания собственников помещений вышеупомянутых домов, об отказе от договора управления, заключенного с ООО «ГУК Октябрьского района», и о выборе новой управляющей организации - ООО «Домоуправление № 36» договоры управления с ООО «ГУК Октябрьского района» прекращены.

Впоследствии между ООО «Домоуправление №36» и собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления.

Приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия многоквартирные жилые дома, указанные выше, включены в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Домоуправление №36».

Согласно информации предоставленной ООО «Саранский расчетный центр», указаны следующие начисления платы за содержание и текущий ремонт, суммы денежных средств, оплаченных потребителями, отраженные на лицевых счетах МКД:

п/п

Адрес МКД

Дата перехода МКД в ООО «Домоуправление

36»

Остаток (неосвоенные) денежных средств (руб.)

Текущий ремонт жилья (руб.)

1

р.

<

...>

с 01.09.2019

329 484,69

2

<

...>

с 01.09.2019

22 109,49

3

<

...>

с 01.09.2019

17 028,77

4

р.

<

...>

с 01.09.2019

50 109,89

5

р.

<

...>

с 01.09.2019

218 191,90

6

р.

<

...>

с 01.09.2019

101 235,73

7

р.

<

...>

с 01.09.2019

4 572,37

8 

р.

<

...>

с 01.09.2019

10 838,11

9

р.

<

...>

с 01.09.2019

106 569,62

10

<

...>

с 01.09.2019

105 832,83

11

<

...>

с 01.09.2019

106 403,69

12

<

...>

с 01.09.2019

91 704,46

13

<

...>

с 01.09.2019

93 215,00

14

р.

<

...>

с 01.10.2019

117 973,66

15

р.

<

...>

с 01.10.2019

113 027,84

16

р.

<

...>

с 01.10.2019

150 734,25

17

р.

<

...>

с 01.10.2019

476 471,73

18

р.

<

...>

с 01.10.2019

340 766,86

19

р.

<

...>

с 01.10.2019

16 498,70

20

р.

<

...>

с 01.10.2019

88 953,74

21

р.

<

...>

с 01.10.2019

27 253,19

22

<

...>

с 01.10.2019

64 420,80

23

<

...>

c01.10.2019

344 442,28

24

<

...>

с 01.10.2019

234 153,07

25

<

...>

с 01.10.2019

204 318,54

26

д.Полянки ст.Новые Полянки д.1

с 01.10.2019

7 032,96

27

р.

<

...>

с 01.10.2019

66 771,14

28

р.

<

...>

с 01.10.2019

430 029,65

29

<

...>

с 01.04.2020

60 668,88

30

<

...>

с 01.04.2020

46 993,65

31

р.

<

...>

с 01.05.2020

41 486,16

итого

4 089 293,65

           Таким образом, на счетах ответчика находятся денежные средства в виде накоплений на текущий ремонт вышеперечисленных МКД, не израсходованных по их назначению в общем размере 4 089 293,65 руб. 

 Истец считает, что ответчик не имеет правовых оснований для удержания данных средств, поскольку собственниками указанных жилых домов избрана новая управляющая организация - ООО «Домоуправление №36», в распоряжение которой должны быть переданы денежные накопления на текущий ремонт.

10.03.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием выплаты денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Неисполнение требования истца о возврате денежных средств послужило основанием для обращения ООО «Домоуправление №36» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, обязательства ООО «ГУК Октябрьского района» перед жильцами домов по вышеуказанным адресам  прекратились в связи с расторжением с ответчиком договоров управления многоквартирными домами в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В данном случае настоящее исковое заявление подано новой управляющей организацией от своего имени, но в интересах собственников помещений МКД, находящихся в настоящее время по управлением ООО «Домоуправление №36».

Актов о выполнении работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов ООО «ГУК Октябрьского района» в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ не представлено.

В производстве Арбитражного суда Республики Мордовия находится дело №А39-8377/2019 от 28.08.2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» (должник).

Определением Арбитражного суда Республика Мордовия от 19.11.2019 по указанному делу в отношении должника введена процедура наблюдения. 18.01.2021 решением Арбитражного суда Республика Мордовия ООО «ГУК Октябрьского района» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства.

Учитывая, что дело о банкротстве в отношении ООО «ГУК Октябрьского района» возбуждено 28.08.2019, данные платежи являются текущими, так как обязательство по их перечислению новой управляющей организации возникло у ООО «ГУК Октябрьского района» только с того момента, как оно прекратило деятельность по управлению вышеуказанными МКД, то есть после даты 28.08.2019, в связи с чем заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника и не могут быть включены в реестр требований кредиторов.

На день рассмотрения иска ответчик доказательств перечисления денежных средств, отзыв на исковое заявление не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требование ООО «Домоуправление №36» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4089293 руб. 65 коп. является обоснованным и  подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 43446 руб.

Ходатайство ответчика от 0.03.2020 об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела для формирования правовой позиции отклонено, поскольку ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела заблаговременно до дня судебного заседания.      

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 4089293 руб. 65 коп., государственную пошлину в сумме 43446 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин