Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18852/2023

г. Хабаровск

19 марта 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи – Букиной Е.А.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по  иску акционерного общества  «ВаниноТрансУголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

к Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682860, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

третье лицо Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

при участии:

от истца – ФИО2, ФИО3  (представители по доверенностям)

от ответчика - ФИО4 (представитель по доверенности) (посредством веб-конференции), (после перервыва стороны не явились),  

о  взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения – переплаты арендных платежей по договору аренды от 01.04.2020 г. № 5 в сумме 53 150 179 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2023 г. по 10.11.2023 г. в сумме 2 709 931 руб. 07 коп.   

С 11.11.2023 г. по дату погашения основного долга просит начислять проценты  на сумму неосновательного в порядке ст. 395 ГК. 

Требования мотивирует тем, что для расчета арендной платы принята кадастровая стоимость земельного участка 196 468 442 руб. 40 коп.,  утвержденная приказом Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.11.2019 года № 102.   Истец производил оплату арендных платежей исходя из указанного размера кадастровой стоимости.  

Истцом  оспорена данная  кадастровая стоимость. В результате чего,   соответствии с Решением КГБУ «Хабкрайкадастр» № 16 от 09.02.2022 г. и Приказом № 14 от 09.03.2022 г. Министерства имущества Хабаровского края с 01.01.2019 г. кадастровая стоимость земельного участка № 27:04:0702001:27 установлена в размере 36 653 714,60 руб. 

Верная  кадастровая стоимость подлежит применению  с 01 января 2020г.

Во внесудебном порядке спор  по возврату излишне внесенных платежей с ответчиком не урегулирован.

В судебном заседании до объявления перерыва  представители истца исковые требования поддержали в полном объеме. Так же ими представлены письменные пояснения, согласно которым, период переплаты – 28.12.2020 – 22.12.2021 г.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.  Наличие переплаты, ее период и расчет исковых требований   арифметически не оспаривает.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчиком  (арендодатель) и  истцом (арендатор)  01.04.2020 г. заключен договор аренды  № 5 в отношении земельного участка с кадастровым  номером 27:04:0702001:27 для эксплуатации объектов.

Срок действия договора – с 01.04.2020 г.  по 12.10.2085 г.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом.

 

В приложении № 1 к договору указан  размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка 196 468 442 руб. 40 коп.,      

 

Решением  КГБУ «Хабкрайкадастр» № 16 от 09.02.2022 г. установлено, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 г. -  36 653 714 руб. 60 коп. 

Приказом Минимущества Хабаровского края от 09.03.2022 г. № 14 внесены соответствующие изменения в отношении кадастровой стоимости арендуемого истцом земельного участка.   

 

     В силу положений ч.2 ст. 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности», в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости спорного  земельного участка, установленной решением КГБУ «Хабкрайкадастр».

 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что за спорный период арендная плата была рассчитана в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, оснований для возврата переплаты не имеется.

 

Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

 

Согласно ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

 

Согласно ч.3 ст.39.7 ЗК, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр. утверждено Положение  о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края.

 

С 2020 г.  порядка расчет арендной платы регламентируется утверждено Положением  о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края утвержденным  Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 г. № 565-пр.

 

Из указанных Положений следует, что в основу расчета арендной платы положена кадастровая стоимость. 

 

Согласно ст. 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности», кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В данном случае речь идет об  установлении кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости.

В выписке из ЕГРН указана дата начала применения кадастровой стоимости  – 01.01.2020 г.

Следовательно, арендодатель  в указанные истцом  периоды должен применять  для расчета арендной платы  кадастровую стоимость в размере 36 653 714 руб. 60 коп. 

Согласно п.1 ст. 1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суммы переплаты арендных платежей за указанный истцом период по смыслу ст. 1102 ГК являются неосновательным обогащением ответчика.

 

Согласно   ст. 1103 ГК, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Согласно п.2 ст.1105 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 

Истец рассчитывает проценты за пользование чужими средствами с даты следующей за датой получения отказа ответчика в возврате денежных средств, что соответствует положениям п.2 ст.1105 ГК.

 

В силу положений п.3 ст.395 ГК, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

 

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика (ч.1ст.110 АПК).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО  «ВаниноТрансУголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в счет неосновательного обогащения – 53 150 179 руб. 55 коп., в счет   процентов за пользование чужими денежными средствами - 2 709 931 руб. 07 коп., всего – 55 860 110 руб. 62 коп., в счет  судебных расходов  по оплате государственной пошлины – 200 000 руб.

 

С 11.11.2023 г.  по дату погашения основного долга в размере  53 150 179 руб. 55 коп. производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой  Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           Е.А. Букина.