АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1623/2018

26 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 26 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 19.04.2018г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «ТК Центральный Дом Быта»,

о взыскании долга и неустойки,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 456 720 руб. 00 коп. задолженности и 234 297 руб. 00 коп. неустойки по договорам субаренды недвижимого имущества № ДБ-84-14/ЦДБ от 11.05.2014, № ДБ-77-15/АР от 04.01.2015, № ДБ-77-16/АР от 04.01.2016, № ДБ-66-17/АР от 04.01.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  рассматривает спор в  отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ТК «Центральный Дом Быта» (Арендатор), Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (Агент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключены следующие договора субаренды:

1. 04.01.2014г. заключен договор субаренды №ДБ-84-14/ЦДБ. (л.д.13-17)

Согласно условиям договора субаренды, Арендатор обязался предоставить Субарендатору в субаренду нежилое помещение №68 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 7,90 кв.м, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

11.05.2014 г. в договор субаренды № ДБ-84-14/ЦДБ дополнительным соглашением №01 от 11.05.2014 года было внесено изменение в части арендуемой площади. Ответчик вернул нежилое помещение №68 (торговое место) - площадью 7,90 кв.м. и взял в субаренду нежилое помещение №69 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 15,50 кв.м. (л.д.23)

Договор № ДБ-84-14/ЦДБ – был прекращен 31.12.2014 г (по окончанию срока договора).

2. 04.01.2015 г. заключен договор субаренды № ДБ-77-15/АР. (л.д.26-31)

Согласно условиям договора субаренды, Арендатор обязался предоставить Субарендатору в субаренду нежилое помещение №69 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 15,50 кв.м, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

01.10.2015 г. в договор субаренды № ДБ-77-15/АР дополнительным соглашением №01 от 01,10.2015 года было внесено изменение в части арендуемой площади. Ответчик вернул нежилое помещение № 69 (торговое место) -  15,50 кв.м. и взял в субаренду нежилое помещение №65 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 5,80 кв.м. (л.д.38)

Договор № ДБ-77-15/АР - был прекращен 31.12.2015 г (по окончанию срока договора).

3. 04.01.2016 г. заключен договор субаренды № ДБ-77-16/АР. (л.д.42-47)

Согласно условиям договора субаренды, Арендатор обязался предоставить Субарендатору в субаренду нежилое помещение №65 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 5,80 кв.м, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

01.12.2016 г. в договор субаренды № ДБ-77-16/АР дополнительным соглашением №01 от 01.12.2016 года было внесено изменение в части арендуемой площади. Ответчик вернул нежилое помещение № 65 (торговое место) - 5,80 кв.м. и взял в субаренду нежилое помещение №56 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 7,80 кв.м. (л.д.54)

Договор № ДБ-77-1 б/АР - был прекращен 31.12.2016 г (по окончанию срока договора).

4. 04.01.2017 г. заключен договор субаренды № ДБ-66-17/АР. (л.д.57-62)

Согласно условиям договора субаренды, Арендатор обязалось предоставить субарендатору в субаренду нежилое помещение №56 (торговое место), расположенное на 2-м этаже нежилого здания Дом БЫТА, по адресу: 

<

...>, общей площадью 7,80 кв.м, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение.

01.02.2017 г. в договор субаренды № ДБ-66-17/АР дополнительным соглашением №01 от 01.02.2017 года было внесено изменение в части срока субаренды. Срок аренды устанавливался с 02.01.2017 по 01.03.2017 года. (л.д.69)

01.03.2017 г. в договор субаренды № ДБ-66-17/АР дополнительным соглашением №01 от 01.03.2017 года было внесено изменение в части срока субаренды. Срок аренды устанавливался с 02.01.2017 по 01.04.2017 года. (л.д.70)

01.04.2017 г. в договор субаренды № ДБ-66-17/АР дополнительным соглашением №03 от 01.04.2017 года было внесено изменение в части срока субаренды. Срок аренды устанавливался с 02.04.2017 по 30.06.2017 года. (л.д.71) 

Договор № ДБ-66-17/АР - был прекращен 30.06.2017 г (по окончанию срока договора).

Согласно п.1 ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Нежилое здание, в котором расположено переданное по договорам аренды и субаренды помещение, находится в собственности ООО «УК Базис», что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 30.08.2012 г, серия 11 АА № 933068 (повторное взамен свидетельства: серия 11АА № 712500; серия 11АА №849233).

В то же время между ООО «УК Базис» (агент) и ООО «ЦДБ» (принципал), от 05.12.2013 г., от 01.01.2015 г., 01.01.2016 г., 01.01.2017 г., были заключены агентские договоры № УК-03-14, № УК-03-15А, № УК-03-16А, № УК-03-17А на прием платежей за пользование арендованным имуществом, по условиям которого агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала действия по организации г приему в пользу принципата ежемесячных платежей от арендаторов/субарендаторов за пользование недвижимым имуществом, во исполнения договоров аренды/субаренды заключенных с принципалом, а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение за о называемые услуги.

В силу ч. 1 ст. 432 и ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды считается заключенным, если между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.п. 5.1. Договоров субаренды, субарендатор ежемесячно уплачивает агенту, действующему на основании агентского договора, арендную плату в срок не позднее 20-го числа текущего месяца. Размер арендной платы, способ её погашения и реквизиты устанавливаются сторонами в соглашении о размере, способе и порядке ежемесячной платы за пользование нежилыми помещениями по договору субаренды (которое является неотъемлемой частью обоих договоров субаренды). 

Размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору №ДБ-84-14/ЦДБ исчислялся из расчета 2 258 руб. 22 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 17 840  руб. 00 коп. в месяц.

С 11.05.2014 года размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору № ДБ-84-14/ЦДБ исчислялся из расчета 2 387 руб. 74 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 37 010 руб. 00 коп. в месяц.

Размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору №ДБ-77-15/АР исчислялся из расчета 2 387 руб. 74 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 37 010 руб. 00 коп. в месяц.

С 01.10.2015 года размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору №ДБ-77-15/АР исчислялся из расчета 2 548 руб. 27 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 14 780 руб. 00 коп. в месяц.

Размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору № ДБ-77-16/АР исчислялся из расчета 2 548 руб. 27 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 14 780 руб. 00 коп. в месяц.

С 01.12.2016 года размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору № ДБ-77-16/АР исчислялся из расчета 2 250 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 17 550 руб. 00 коп. в месяц.

Размер ежемесячной платы за пользование арендуемым имуществом по договору № ДБ-66-17/АР исчислялся из расчета 2250 рублей 00 коп. за один квадратный метр арендуемого имущества и с учетом округления составлял 17550 рублей 00 коп. в месяц НДС нет. Т.е. арендная плата ежемесячно составляла 17550 рублей 00 коп.

Исходя из условий договоров субаренды №ДБ-84-14/ЦДБ, №ДБ-77-15/АР, №ДБ-77-16/АР и №ДБ-66-17/АР, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Агенту за предоставленное по договору нежилого помещения, должна была быть им исполнена не позднее «20» числа каждого месяца действия договоров Субаренды.

Ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил.

30 июня 2017 г. стороны расторгли договор. 

На момент расторжения договора аренды задолженность субарендатора составила 456 720 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки за период: январь 2017- июль 2017.

В соответствии с условиями договоров субаренды ответчику были направлены претензии:

1. 08.04.2015 г. №17ю с актом сверки  ответчик претензию получил, в акте сверки расписался без возражений (л.д.72-73),

2. 30.11.2015 г. №№27ю с актом сверки - ответчик претензию получил, в акте сверки расписался без возражений (л.д.74-75),

3. 07.07.2016 г. №20п с актом сверки - ответчик претензию получил, в акте сверки расписался без возражений (л.д.76-77),

4. 09.12.2016 г. №11п с актом сверки - ответчик претензию получил, в акте сверки расписался без возражений (л.д.78-80),

5. 12.12.2017 г. №23 с актом сверки взаимных расчетов, с требованием оплатить задолженность до 12.01.2018 г. (л.д.81-83)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, арбитражным судом сделан вывод о правомерности предъявленного иска в части долга, обоснованность исковых требований истца подтверждается материалами дела, доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком суду  не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 456 720 руб. долга.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец заявил требования о взыскании 234 297 руб. неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.3. договоров субаренды №ДБ-84-14/ПДБ, №ДБ-77-15/АР, №ДБ-77-16/АР и №ДБ-66-17/АР за просрочку исполнения обязательства субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки. 

Ответчик не направлял протокола разногласий к договору относительно размера пеней по 0,3% от суммы неуплаченного долга. Указанный размер согласован сторонами в договоре, ответчиком при подписании договора не были заявлены возражения в отношении размера неустойки. 

Поскольку условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, в соответствии со ст. 2 ГК РФ, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, и следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением принятых по договору обязательств.

В связи с просрочкой оплаты и невнесением ответчиком оплаты за пользование помещениями истцом предъявлены пени за период с 25.06.2017г. по 12.12.2017г., размер которых составляет 234 297 руб. 00 коп. 

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 456 720 рублей, неустойку в сумме 234 297 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 820 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Е.С. Скрипина