Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3110/2024

г. Петрозаводск

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,   

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва секретарем Пиудунен А.В., после перерыва – помощником судьи Крехановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании 04.10.2024, продолженном после перерыва 11.10.2024, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоинвест» к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» о взыскании 1304037 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, конкурсного управляющего, полномочия подтверждены решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-10213/2021 (до объявления перерыва); ФИО2, представителя по доверенности от 15.04.2024 (после перерыва);

от ответчика – Терне А.Ю., представителя по доверенности от 12.09.2024 (до и после перерыва);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карелэнергоинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 185002, 

<

...>; далее – истец, ООО «Карелэнергоинвест») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 185035, 

<

...>; далее – ответчик, ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») о взыскании, с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований (л.д. 65, 79), 1304037 руб. 08 коп., в том числе 1263387 руб. 75 коп. – задолженности по арендной плате за январь – июнь 2024 года, 40649 руб. 33 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2024 по 09.07.2024.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в отзыве и в дополнительных письменных пояснениях по делу от 07.10.2024 указал, что в соответствии с пунктом 3.1 заключенного сторонами договора аренды № 200601 от 01.01.2023 арендная плата с 01.11.2023 устанавливается в размере 108615 руб. 57 коп. в месяц. Договор заключен на срок с 01.01.2023 по 30.12.2023. Вместе с тем, по истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Направленный истцом в декабре 2023 года проект договора аренды на 2024 год (вход. № 01-08/6366-ю от 28.12.2023), предусматривающий иной размер арендной платы, ответчиком не согласован и не подписан. Между арендодателем и арендатором продолжают действовать правоотношения, возникшие из условий договора № 200601 от 01.01.2023. Таким образом, ответчик полагает обоснованными требования истца в размере 651693 руб. 42 коп. арендной платы за спорный период (108615 руб. 57 коп. × 6 месяцев), а также процентов, начисленных на указанную сумму задолженности.

Истец представил возражения на отзыв, в которых ссылается на то, что для пролонгации договора аренды на неопределенный срок необходимо отсутствие возражений со стороны арендодателя. В декабре 2023 года арендодатель направил арендатору проект договора аренды на 2024 год, согласно которому предполагалось изменение стоимости пользования имуществом, что по мнению истца, исключило возможность пролонгации договора аренды от 01.01.2023 на неопределенный срок на прежних условиях.

В судебном заседании представители сторон поддержали вышеуказанные позиции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.01.2023 между ООО «Карелэнергоинвест» (арендодателем) и ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» (арендатором) был заключен договор аренды имущества № 200601, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество, указанное в Приложении №1 к договору.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2023 (л.д. 72).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата с 01.11.2023 устанавливается в размере 108615 руб. 57 коп. в месяц, НДС не облагается (л.д. 69). Указанный размер арендной платы соответствует подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за 2023 год и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 8.5 договор заключен на срок с 01.01.2023 по 30.12.2023 включительно.

По истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться имуществом, при этом истец возражений относительно продолжения арендных правоотношений не заявил, 28.12.2023 вручил ответчику проект договора аренды от 01.01.2024 (вход. № 01-08/6366-ю), который ответчиком не подписан. В пункте 3.1 проекта договора указано, что арендная плата устанавливается в размере 252677 руб. 55 коп. в месяц, НДС не облагается.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате за январь – июнь 2024 года истец направил ответчику претензию, а затем обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Карелия.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт невнесения ответчиком арендной платы за январь – июнь 2024 года подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При рассмотрении разногласий сторон относительно размера подлежащей взысканию с ответчика арендной платы за спорный период суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 8.5 договора аренды имущества № 200601 от 01.01.2023 договор заключен на срок с 01.01.2023 по 30.12.2023 включительно.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договор может быть расторгнут досрочно: в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендатора с письменным предупреждением арендодателя за 3 месяца до даты расторжения договора; по письменному соглашению сторон; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, законом или соглашением сторон. В случае, если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, договор расторгается в судебном порядке. 

В пункте 6.6 договора стороны предусмотрели, что любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае ответчик после истечения срока действия договора аренды от 01.01.2023, при отсутствии возражений со стороны истца продолжил пользоваться имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку направленный истцом проект договора от 01.01.2024 ответчиком не подписан, с учетом положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор от 01.01.2023 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв, судом отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, требование о досрочном расторжении договора аренды, о возврате переданного в аренду имущества, уведомление об отказе от исполнения договора истец ответчику не направлял, возражений относительно продолжения пользования ответчиком имуществом после истечения срока действия договора аренды от 01.01.2023 не заявил, напротив, выразил намерение продолжить арендные отношения, направив проект договора на 2024 год.

При таких обстоятельствах, намерение истца изменить размер арендной платы при готовности сохранить существующие арендные отношения и отсутствии возражений относительно самого факта пользования имуществом не свидетельствует о наличии у него возражений в понимании пункта 2 статьи 621 ГК РФ. 

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям в настоящее время применяется размер арендной платы, согласованный сторонами при заключении договора от 01.01.2023, который с 01.11.2023 составляет 108615 руб. 57 коп. в месяц.

При этом стороны не лишены возможности изменить размер арендной платы по договору путем подписания соответствующего соглашения к договору.

В случае недостижения соглашения о размере арендной платы договор может быть расторгнут досрочно.

С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за январь – июнь 2024 года в размере числе 651693 руб. 42 коп. (108615 руб. 57 коп. × 6 месяцев).

По расчету суда размер процентов на сумму вышеуказанной задолженности за период с 27.02.2024 по 09.07.2024 составил 17473 руб. 45 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, задолженность и проценты в вышеуказанной сумме суд взыскивает с ответчика. В остальной части иска надлежит отказать. 

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить частично.

   Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 669166 руб. 87 коп., в том числе 651693 руб. 42 коп. – задолженности по арендной плате за январь – июнь 2024 года, 17473 руб. 45 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2024 по 09.07.2024, а также 13362 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

  2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

 

Судья

Абакумова С.С.