АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-32455/2021

24 января 2022 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Ника"

о взыскании

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ника", в котором просит взыскать 334 548 руб. 67 коп., в том числе: задолженность по договору от 09.02.2021 в размере 284 139 руб. 78 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 5625 руб. 63 коп., неустойку по арендной плате в размере 43 994 руб. 35 коп., неустойку по коммунальным платежам в размере 788 руб. 91 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Согласно отчету о публикации судебных актов, размещенных на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», исковое заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение от 11.11.2021 направлено истцу по адресу, указанному в сведениях из ЕГРИП, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392563453022), заказное письмо получено индивидуальным предпринимателем, что подтверждается общедоступными сведениями с сайта «Почта России».

Определение от 11.11.2021 направлено ответчику по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392563453039), заказное письмо обществом не получено, конверт возвратился в арбитражный суд.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе, по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания, либо по делу могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд не находит оснований, предусмотренных п. 5 ст. 227 АПК РФ для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства бесспорность требований истца не предполагается. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предоставляет ответчику и иным лицам, участвующим в деле, заявить мотивированные возражения против удовлетворения иска, а также приобщить доказательства в подтверждение своих доводов.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что у арендатора отсутствовала возможность пользоваться помещением, в связи с тем, что ответчик не смог получить лицензию на торговлю алкогольной продукции, что истец скрыл от арендатора, что объект находится в зоне запрета торговли алкогольной продукцией. Также ответчик просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов и возражений на доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, которое судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Ника" заключен договор от 09.02.2021, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 86, 3 кв.м. принадлежащее Арендодателю на праве собственности, находящееся на 1 этаже в здании по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 5 А. (помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности № 63:09:0101161:9193-63/009/2017-3 от 25.05.2017)

По соглашению сторон, стоимость арендуемого помещения составляет 4800000,00 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется в день подписания Договора по акту приема-передачи, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи указываются сведения о техническом и санитарном состоянии помещения в момент передачи его Арендатору. (1.3 договора)

В п. 1.4 договора стороны согласовали, что помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли, организации общепита.

Стороны в разделе 3 договора согласовали, что в срок 10 (Десять) банковских дней со дня подписания настоящего договора, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной Арендной платы, установленной в пункте 4.1. настоящего договора.

Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств Арендатора перед Арендодателем и не образует какой-либо экономической выгоды для Арендодателя по факту его перечисления.

В соответствии с п. 4.1 договора Арендная плата за все помещение по настоящему договору составляет 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС (УСН). Начисляется и уплачивается Арендатором, начиная с «15» марта 2021 года.

Размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на 10%. Изменение производится не чаще одного раза в течение календарного года и начинает действовать с 15 февраля соответствующего года, начиная с 2022. Арендатор самостоятельно, без каких-либо уведомлений, в обусловленные настоящим договором сроки, начинает вносить арендную плату в размере, увеличенной на 10% от месячной арендной платы, действовавшей в предыдущий год. В случае, если Стороны в силу каких-либо причин договорятся об оставлении размера арендной платы на прежнем уровне, они заключают соответствующее дополнительное соглашение.

Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в рублях на счет Арендатора не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

Оплата Арендной платы за период аренды с «9» февраля 2021 года по 15 марта 2021 года Арендатором не вносится. (п. 4.2 договора)

В п. 4.3 договора стороны согласовали, что дата начала и окончания периода аренды помещения определяется датами подписания соответствующих актов сдачи-приемки помещения.

В соответствии с п. 4.4 договора Арендная плата за первый оплачиваемый месяц аренды по настоящему договору осуществляется Арендатором не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания настоящего договора, в сумме, исходя из размера арендной платы, установленному в пункте 4.1. настоящего договора, пропорционально количеству дней использования Арендатором помещения в первом месяце, согласно акту приема-передачи помещения.

В п. 4.5 договора стороны согласовали, что Арендная плата за помещение, установленная в п.4.1. настоящего договора, включает в себя: плату за владение и пользование помещением, а также расположенным в нем имуществом; плату за пользование земельным участком, необходимым для использования помещения.

Оплата электроэнергии, воды, каналов связи, водоотведения и вывоз ТКО производится Арендатором самостоятельно на расчетный счет Управляющей компании. (п. 4.6 договора)

В соответствии с п. 5.1 настоящий Договор распространяет свое действие на взаимоотношении сторон, начиная с «9» февраля 2021 г. и заключен сроком на 5 лет.

Настоящий Договор аренды подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Подписание Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи помещения является основанием для вступления Арендатора в права владения и пользования помещением, определенным настоящим Договором.

Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. (п. 5.2 договора)

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 09.02.2021. (л.д. 17)

Согласно расчету истца размер подлежащей оплате постоянной части арендной платы составляет 284 139 руб. 78 коп. за период с 16.03.2021 по 05.09.2021.

Между ИП ФИО2 (принципал) и ООО «Управляющая компания «ВС-Групп» (ИНН 

<

***>) (агент) заключен агентский договор №1/Б от 17.05.2017 в целях обеспечения имущественных интересов и хозяйственно-бытовых нужд принципала как собственника нежилого помещения по адресу 

<

...>. Решением единственного участника от 13.11.2017 ООО «Управляющая компания «ВС-Групп» наименование общества изменено на ООО «КомфортСервис».

Агентом истцу были выставлены счета на оплату эксплуатационно-коммунальных расходов за спорный период, которые включают в себя в том числе расходы за вывоз и утилизацию ТКО, которые в соответствии с договором аренды должны быть компенсированы арендодателю арендатором. Размер указанных расходов составил 5625 руб. 63 коп. за период февраль – август 2021 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Ника» в свою очередь не исполнило обязательство о перечислении обеспечительного платежа и арендной платы в сроки, установленные договором, в связи с чем индивидуальный предприниматель ФИО2 направил арендатору уведомление о досрочном прекращении договора. (л.д. 18) Также, в указанном уведомлении арендодатель просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик оплату арендной платы в размере 289 765 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в размере 284 139 руб. 78 коп. за период с 16.03.2021 по 05.09.2021, задолженность по переменной части арендной платы в размере 5625 руб. 63 коп. за период февраль – август 2021 года, не произвел, в связи с чем истец направил в адрес ООО «Ника» предарбитражное уведомление. (л.д. 29-30) Требования претензии не были исполнены ответчиком, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно п.5.7. договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе арендодателя в случае неуплаты арендатором платежей.

Уведомлением, направленным 19 августа 2021 года в адрес ответчика, истец отказался от договора аренды в одностороннем порядке, предложив до 06 сентября 2021 года передать помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частями 1 и 2 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.7.4. договора аренды установлено, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора во внесудебном порядке направляется арендатору в форме письменного уведомления не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Учитывая вышеизложенное, договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя в порядке, описанном выше.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик не отрицает факт заключения договора аренды, а также передачи помещения по акту приема-передачи. Доказательства возврата имущества до даты прекращения договора аренды ответчиком не представлены.

Довод ответчика о сокрытии истцом от него информации о нахождении объекта аренды в «красной зоне» - зоне, в которой запрещена розничная торговля алкоголем, несостоятелен, поскольку сведения на сайте emgis.ru являются открытыми, общедоступными и любое интересующееся лицо имеет возможность безвозмездно получить соответствующую информацию о так называемых «красных зонах».

Ответчику до заключения Договора было известно место расположения объекта аренды: схема расположения нежилого помещения подписана сторонами в приложении №1 к Договору, по акту приема-передачи 09.02.2021 Ответчик без замечаний принял в аренду объект аренды у Истца.

ООО «Ника» обратилось за получением лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией лишь в апреле 2021 года, то есть через два месяца после передачи помещения, что подтверждается представленными ответчиком документами. Следовательно, факт отказа в выдаче лицензии не может служить основанием для освобождения ООО «Ника» от обязательства по оплате арендной платы.

Факт пользования помещением ответчиком не отрицается и подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательств обратного ООО «Ника» в материалы дела не представлено.

Контррасчет задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с ответчика 289 765 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в размере 284 139 руб. 78 коп. за период с 16.03.2021 по 05.09.2021, задолженность по переменной части арендной платы в размере 5625 руб. 63 коп. за период февраль – август 2021 года, подлежат удовлетворению.

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 44 783 руб. 26 коп., из которых: пени по постоянной части в размере 43 994 руб. 35 коп. за период с 16.03.2021 по 03.11.2021, пени по переменной части арендной платы в размере 788 руб. 91 коп. за период с 10.03.2021 по 01.11.2021

В соответствии с п. 6.3 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей по настоящему договору (в т.ч. оплаты не в полном размере), Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки внесения Арендной платы и/или иного платежа.

Оплата неустойки, указанной в пунктах 6.2, 6.3. настоящего договора, осуществляется стороной, нарушившей обязательство, в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня получения от стороны, право которой нарушено письменного требования о взыскании. (п. 6.4 договора)

В уведомлении о досрочном расторжении договора индивидуальный предприниматель указал ООО «Ника» на необходимость оплаты неустойки в установленном договором размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик просил снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, а также ведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, с учетом длительности неисполнения денежного обязательства, и при непредоставлении ответчиком доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, как и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в предпринимательской деятельности хозяйствующих субъектов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 9691 руб. 00 коп.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции: искового заявления и претензии в сумме 299 рублей 30 копеек. Указанные расходы подтверждены истцом квитанциями.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Ника» о переходе к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317631300165151) 334 548 (Триста тридцать четыре тысячи пятьсот сорок восемь) руб. 67 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в размере 284 139 руб. 78 коп. за период с 16.03.2021 по 05.09.2021, задолженность по переменной части арендной платы в размере 5625 руб. 63 коп. за период февраль – август 2021 года; пени в размере 44 783 руб. 26 коп., из которых: пени по постоянной части в размере 43 994 руб. 35 коп. за период с 16.03.2021 по 03.11.2021, пени по переменной части арендной платы в размере 788 руб. 91 коп. за период с 10.03.2021 по 01.11.2021; а также почтовые расходы в размере 299 (Двести девяносто девять) руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9691 (Девять тысяч шестьсот девяносто один)  руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

ФИО1