Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82417/2024

04 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» (190013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>);

к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект» (198096, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Автово, дор. на Турухтанные острова, д. 18, к. 4, литера А, помещ. 424, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2013 № 20000672 в размере 446 502,48 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы в размере 1 196 954,70 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 31.03.2024 по дату погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 435,00 руб.  

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2024, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-техпроект» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2013 № 20000672 в размере 446 502,48 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы в размере 1 196 954,70 руб., договорной неустойки (пени) за нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 31.03.2024 по дату погашения задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 435,00 руб.

Определением арбитражного суда от 29.08.2024 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 13.11.2024.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не явился, через информационный ресурс «Мой арбитр» подал ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство ответчика удовлетворено судом, судебное заседание отложено на 29.01.2025. 

Присутствующий в судебном заседании 29.01.2025 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) на основании на основании распоряжений Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 700-рк от 14.08.2012 заключен договор аренды от 15.07.2013 № 20000672 (далее – Договор) объекта нежилого фонда согласно приложению № 1 к Договору для использования под виды деятельности в соответствии с распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2007 № 556-р.

В соответствии с условиями Договора Истец 01.08.2013 передал Ответчику за плату согласно Акту приема-передачи Объекта (приложение № 1 к Договору) во временное владение и пользование объект нежилого фонда.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 3.2 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать установленную договором арендную плату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Ежемесячная арендная плата за пользование переданными объектами на момент заключения договора составила 43 739 (сорок три тысячи семьсот тридцать девять) руб. 15 коп., в т.ч. НДС – 6 672 (шесть тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 07 коп. 

Сторонами в п. 3.4 договора согласована возможность ежегодной индексации арендной платы (без учета стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором) в одностороннем и бесспорном порядке с учетом индекса ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, применяемому при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. 

Иные изменения и дополнения оформляются сторонами дополнительными соглашениями (п. 5.1 договора).

Уведомлением от 18.12.2019 № 144/2119 ответчик был уведомлен об установлении с 01.01.2020 размера арендной платы по договору в сумме 60 724 (шестьдесят тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 12 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 120 (десять тысяч сто двадцать) руб. 69 коп. в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1183 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, от 07.10.2014 № 946», которым на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 установлен индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему 2019 году в размере 1,04.

Далее стороны согласовали размер арендной платы:

- с 26.05.2020 в сумме 60 229 (шестьдесят тысяч двести двадцать девять) руб. 

98 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 038 (десять тысяч тридцать восемь) руб. 33 коп. (дополнительное соглашение от 28.05.2020 № 12);

- с 01.07.2020 в сумме 60 232 (шестьдесят тысяч двести тридцать два) руб. 25 коп., 

в т.ч. НДС 20% – 10 038 (десять тысяч тридцать восемь) руб. 71 коп. (дополнительное соглашение от 20.07.2020 № 13);

- с 15.10.2020 в суме 60 741 (шестьдесят тысяч семьсот сорок один) руб. 55 коп., 

в т.ч. НДС 20% – 10 123 (десять тысяч сто двадцать три) руб. 59 коп. (дополнительное соглашение от 30.10.2020 № 14);

- с 13.05.2021 в сумме 60 232 (шестьдесят тысяч двести тридцать два) руб. 25., 

в т.ч. НДС 20% – 10 038 (десять тысяч тридцать восемь) руб. 71 коп. (дополнительное соглашение от 17.05.2021 № 15);

- с 01.07.2021 в сумме 60 233 (шестьдесят тысяч двести тридцать три) руб. 50 коп., 

в т.ч. НДС 20% – 10 038 (десять тысяч тридцать восемь) руб. 92 коп. (дополнительное соглашение от 09.07.2021 № 16);

- с 20.09.2021 в сумме 60 778 (шестьдесят тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. 

38 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 129 (десять тысяч сто двадцать девять) руб. 73 коп. (дополнительное соглашение от 08.10.2021 № 17).

Уведомлением от 15.12.2021 № 144-242-2808 истец уведомил ответчика об установлении с 01.01.2022 размера арендной платы по Договору в сумме 63 175 (шестьдесят три тысячи сто семьдесят пять) руб. 90 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 529 (десять тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 32 коп. в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1183 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, от 07.10.2014 № 946», которым на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему 2021 году в размере 1,04.

Далее стороны согласовали новый размер арендной платы:

- с 01.01.2022 в сумме 63 184 (шестьдесят три тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 33 коп, в т.ч. НДС 20% – 10 530 (десять тысяч пятьсот тридцать) руб. 72 коп. (дополнительное соглашение от 18.04.2022 № 20).

10.06.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 21, которым согласован следующий размер арендной платы:

- с 23.05.2022 в сумме 62 639 (шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 45 коп, в т.ч. НДС 20% – 10 439 (десять тысяч четыреста тридцать девять) руб. 91 коп.;

- с 01.07.2022 в сумме 62 640 (шестьдесят две тысячи шестьсот сорок) руб. 72 коп., 

в т.ч. НДС 20% -10 440 (десять тысяч четыреста сорок) руб. 12 коп.

21.12.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 22, которым согласован следующий размер арендной платы:

- с 03.10.2022 в сумме 63 217 (шестьдесят три тысячи двести семнадцать) руб. 82 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 536 (десять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 30 коп.;

- с 01.12.2022 в сумме 63 272 (шестьдесят три тысячи двести семьдесят два) руб. 75 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 545 (десять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 46 коп.

23.12.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 23, в котором согласована арендная плата с 01.01.2023 в сумме 65 774 (шестьдесят пять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 94 коп., в т.ч. НДС 20% – 10 962 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 49 коп. 

В адрес истца 28.11.2022 поступило уведомление ответчика о расторжении договора с 28.02.2023. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 28.02.2023. 

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 01.10.2020 № 144/2313, от 24.03.2021 № 144242-314, от 06.05.2022 № 144-109-5054, от 25.11.2022 № 144-242-16096, от 07.03.2023 № 144242-2724, от 22.03.2024 № 242-01-06-337.

Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 ответчиком не погашена, также не оплачена начисленная в связи с неисполнением договора неустойка, в том числе за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2022, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, прилагаемого к иску, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 составляет 446 502,48 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.1, 3.2 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.В соответствии с п. 5.5 договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени). 

В соответствии с расчетом суммы иска пени составляют 1 196 954,70 руб., в том числе 83 732,12 руб. за нарушение обязательств по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2021, 1 113 222,58 руб. за нарушение обязательств по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 по состоянию на 31.03.2024.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, исполнение обязательств с просрочкой за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2021 не оспаривается. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, арбитражным судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Наличие долга арбитражным судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 01.04.2024 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 29 435,00 руб. расходов истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект» (198096, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Автово, дор. на Турухтанные острова, д. 18, к. 4, литера А, помещ. 424, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» (190013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, , ИНН: 

<

***>) 446 502 рубля 48 копеек задолженности по договору аренды от 15.07.2013 № 20000672, 1 196 954 рубля 70 копеек неустойки за период с 15.05.2021 по 31.03.2024, неустойку из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства, 29 435 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.