АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11348/2022 

 

Дата принятия решения –  28 марта 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лидер-А", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ак таш", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица – Общество с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ",  Ютазинский район, п.г.т.Уруссу, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по адресу: 

<

...> по продуванию и промерзанию наружных стен жилых помещений (спальнях и санузлах) согласно строительным нормам и правилам, указанным в актах о выявленных строительных недоделках, о взыскании 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины,  с участием представителей сторон:

от истца – Общества с ограниченной ответственностью "Лидер-А"  - ФИО2 по доверенности, диплом представлен,

от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью "Ак таш", г.Казань - ФИО3 по доверенности, диплом представлен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Лидер-А", г.Казань обратился в арбитражный суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Ак таш", г.Казань, об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по адресу: 

<

...> по продуванию и промерзанию наружных стен жилых помещений (спальнях и санузлах) согласно строительным нормам и правилам, указанным в актах о выявленных строительных недоделках, о взыскании 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 28.09.2022 к участию в деле, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Общество с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ",  Ютазинский район, п.г.т.Уруссу, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании 20.03.2023 после неоднократных предложений суда о конкретизации заявленных требований представил уточнения, в которых просит обязать   ответчика   в   срок   до   31.05.2023  безвозмездно   устранить   недостатки выполненных работ в многоквартирном доме №140 Г, а именно осуществить следующие виды работ:

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 45 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в дальнем левом (от окна) углу (торцевая стена) в спальной комнате справа по планировке и в местах установки розеток (2 шт.) в спальной комнате слева по планировке.

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 64 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 86 провести работы  по  внутренней  теплоизоляции  стен  и  внутренней  герметизации  примыкания газобетона и железобетона стены детской комнаты (деформационный шов) и стены (в распределительной коробке) в комнате.

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 95 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона стены в спальной комнате слева по планировке, в ванной комнате и санузле (деформационный шов).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 101 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона в месте примыкания потолка и наружной стены в зале и спальной комнате слева по планировке.

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 105 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 106 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 149 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона, а также провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 165 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 185 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона стены на кухне, спальне, зале. Провести работы по ремонту трещины с фасадной части здания, образовавшейся с внутренней стороны около окна в зале.

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 190 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона, так как согласно экспертному заключению, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 219 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в спальной комнате (дальней по коридору) в месте примыкания потолка и наружной стены, в зале в месте примыкания потолка и наружной стены, а также подоконника.

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 222 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона;

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 255 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона;

- в жилом помещении по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт, кв. 282 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в месте примыкания потолка и торцевой стены в спальной комнате справа по планировке и в правом (от балконной двери) верхнем углу в зале (за стеной переходной балкон).

По жилому помещению № 111 по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт истец оставляет за собой право обратиться с исковым заявлением в случае повторного обращения собственника об устранении строительных недоделок, так как в момент натурного осмотра собственником были нарушены условия проведения исследования в виде открывания окон и проветривания помещения.

По жилому помещению № 213 по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт истец отказывается от требований, так как отсутствуют претензии жильца в связи с самостоятельным утеплением стен с внутренней стороны.

С наружной стороны по периметру дома № 140 Г по ул. Оренбургский тракт г.Казани истец просит провести ответчиком работы по демонтажу конструкции фасада, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в местах расположения деформационных швов.

Взыскать с ответчика стоимость понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и стоимость судебной экспертизы в размере 480 000 руб. Срок возмещения установить в тридцать календарных дней, истечение которого начнется на следующий день после вынесения Арбитражным судом решения по настоящему делу.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения заявленных требований. 

Представитель ответчика требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, просил рассмотрением дела отложить до разрешения дела с проектной организацией, допустившей нарушения, ходатайствовал об объединении настоящего дела с  делом №А65-3728/2023. 

Суд определил, в порядке статей 130-131, 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайств об объединении дел в одно производство по №А65-3728/2023 и №А65-11348/2022 и отложении судебного разбирательства отказано, с учетом принятия искового заявления к рассмотрению  от 11.05.2022, сроков рассмотрения дела, предусмотренных нормами арбитражного процессуального законодательства, что впоследствии не лишает права ответчика на защиту прав иными способами, предусмотренными нормами гражданского законодательства. 

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлены претензии от 01.03.2021 11.03.2022,13.10.2022… об устранении выявленных в период гарантийного обслуживания выявленных в ходе эксплуатации неисправностей  с приложением актов комиссионного обследования нарушений

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела между НО «ГЖФ при  Президенте Республики Татарстан ( далее по тексту – фонд, застройщик) и  Обществом «Лидер-А»  (управляющая компания, истец) договор от 15.09.2015 № 889/07 на управление многоквартирными жилыми домами (далее по тексту – МКД) с объектами благоустройства в том числе, дом 140 Г по ул. Оренбургский тракт г. Казани (306 кв. ж/д№ 3 с неж помещ. До соглашение к договору от 10.11.2015 т.1 л.д. 74). Пунктом 3.1  указаны обязанности фонда в том числе предъявлении претензии к подрядной организации по устранениюстроительных дефектов, выявленных в ходе эксплуатации  МКД (т.1 л.д. 70-73)

НО «ГЖФ пр и Президенте РТ» 28.04.2019 получено разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию № 16-RU16301000-49-2017  спорный объект введен в эксплуатцию 

Истец обосновывает заявленные требования по объекту - многоквартирный дом № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани  введенному в эксплуатацию 28.04.2017 ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28.04.2017 № 16-RU16301000-49-2017, застройщик- НО «ГЖФ при Президенте РТ»), обнаружением в ходе эксплуатации строительных дефектов - продувание и промерзание наружных стен жилых помещений (спальнях и санузлах), что отражено в актах осмотра о выявленных строительных недоделках.

Представитель ответчика считает, что недостатки выполненных работ возникли по вине проектной организации – третьего лица. 

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

По смыслу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ст. 724 ГК РФ).

Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При выполнении подрядчиком работ с недостатками заказчик вправе потребовать от подрядчика выполнения действий, указанных в п. 1 ст. 723 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции в порядке ст. 82 АПК РФ проведена по делу судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы. 

Определением арбитражного суда от 28.09.2022 в порядке статьи 82 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца по настоящему делу назначена судебная экспертиза с целью определения соответствия строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, способов их устранения, причин возникновения, указания конкретных мест дефектов, способов выполнения работ, объема и используемых материалов. 

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Бюро «Метод», г.Казань – ФИО4,  перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли проектная документация на строительство объекта - многоквартирного дома № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани требованиям нормативных актов в области строительства и геологическим особенностям места возведения жилого дома (особенности грунта, грунтовых вод и т.п.)? Если нет указать выявленные несоответствия, качества выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам в многоквартирном доме № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани, СНиП, ГОСТ, проектно-сметной документации.

2. Определить качество строительно-монтажных работ выполненных Обществом "Ак таш", г.Казань и характер недостатков, указанных в актах осмотра от 16.03.2021 г. (кв. 45), 13.03.2020 г. (кв. 64), 02.12.2019 г. (кв. 86), 16.03.2021 г. (кв. 95), 16.03.2021 г. (кв. 101), 18.12.2019 г. (кв. 105), 23.11.2020 г. (кв. 106), 16.03.2021 г. (кв. 111), 13.03.2020 г. (кв. 149), 16.03.2021 г. (кв. 165), 23.11.2020 г. (кв. 185), 02.12.2019 г. (кв. 185), 16.03.2021 г. (кв. 190), 02.12.2019 г. (кв. 213), 16.03.2021 г. (кв. 219), 16.03.2021 г. (кв. 222), 10.12.2021 г. (кв. 255) и 16.03.2021 г. (кв. 282), связанных с продуванием и промерзанием наружных стен перечисленных жилых помещениях (спальнях и санузлах) дома № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани.

3. Определить наличие дефектов в конструкции фасада, причину образования тех или иных дефектов в конструкции фасада в многоквартирном доме № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани.

4. Определить способы устранения выявленных дефектов в конструкции фасада в многоквартирном доме № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани.

16.02.2023 поступило экспертное заключение ООО «КБ «Алгоритм» № 105-02/2023 из которого следует, что при проведении натурного обследования экспертом установлено соответствие проектной документация на строительство объекта многоквартирного дома № 140 Г по ул. Оренбургский Тракт г. Казани требованиям нормативных актов в области строительства и геологическим особенностям места возведения жилого дома. По результатам тепловизионного обследования стен в квартирах исследуемого многоквартирного жилого дома экспертом выявлены нарушения требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». При этом нарушения выявлены в квартирах №45, 86, 101, 219, 222, 256. Частично имеются нарушения в квартирах №95, 185, 282. Не выявлены нарушения в квартирах №64, 105, 106, 149, 165, 190. Выявленные дефекты являются скрытыми, значительными и устранимыми. 

По результатам обследования выявлено, что утеплитель фасада – минеральная вата толщиной 150 мм, ветровлагозащитная мембрана отсутствует. Согласно СП 518.1311500.2022, ветровлагозащитная мембрана устанавливается при необходимости. Согласно п. 20 Проектной документации раздела 221015-АР3, мембрана не входит в состав конструкции фасада, следовательно, его отсутствие не является нарушением. Выявлены места неплотного прилегания крепежного элемента к утеплителю в точке вскрытия №2, что не соответствует Технологической карте. Данный дефект является производственным, то есть дефектом, возникшим в результате некачественно выполненных работ. 

Пари проведении тепловизионного обследования установлено, что места промерзания стен расположены преимущественно в углах помещений, а также местах примыкания двух материалов стен –газобетона и железобетона, при участии третьего материала –цементно-песчаная смесь. Все 3 материала имеют разные температурные расширения, постоянно деформируются и находятся в постоянном напряжении, что приводит к попаданию влаги при изменении температур. Пористость газобетона составляет до 80-85%.Попаданиевлаги через примыкание материалов приводит к его накапливанию в газобетоне и дальнейшему промерзанию участка стены с газобетоном. Вышеуказанные недостатки является следствием некачественной герметизации шва примыкания газобетона и железобетона. Данный дефект является производственным, то есть дефектом, возникшим в результате некачественно выполненных работ.

В ходе исследования жилого дома экспертом сделан вывод, что  устранение дефектов неплотного прилегания теплоизоляционных плит и некачественной герметизации шва примыкания газобетона и железобетона подразумевает работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона. Данные способы возможно использовать для квартир, стены с холодными участками которых не являются межподъездными (по досудебным жалобам жильцов –квартиры №45, 64, 149, 165, 185, 190, 213, 219, 222, 255, 282). Для квартир, стены которых с холодными участками являются межподъездными необходимо провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона(по досудебным жалобам жильцов -квартиры № 86, 95, 101, 105, 106, 149). Нарушения выявлены в квартирах №45, 86, 101, 219, 222, 255. Частично имеются нарушения в квартирах №95, 185. Не выявлены нарушения в квартирах №64, 105, 106, 149, 165,190,282 (с учетом письменных пояснений эксперта от 20.03.2023  о допущенных опечатках). Квартира №111 –нарушены условия проведения исследования в виде открывания окон и проветривания помещения. Квартира №213 –отсутствуют претензии жильца в связи с самостоятельным утеплением стен с внутренней стороны. Однако, стоит отметить, что тепловизионная съемка проводилась при температуре наружного воздуха -5°С(16.11.2022г.) и -7°С(24.11.2022г.), а зафиксированные температуры поверхности стен находятся в пограничном состоянии с минимально допустимыми температурами, рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире. Соответственно, при понижении температуры наружного воздуха наиболее вероятно, что на исследованных стенах квартир будут зафиксированы температуры поверхности, не соответствующие минимально допустимым температурам (рассчитанными с учетом внутренней температуры и влажности воздуха в каждой квартире).

 Эксперт - ФИО4,  вызванный на судебное разбирательство для дачи пояснений по экспертному заключению 20.03.2022 представил письменные пояснения, на вопросы сторон, приобщенные к письменным материалам дела,  указав на устранение  допущенных технических опечаток в нумерации квартир, допущенных в окончательных  выводах, при этом в описательной части данные жилые помещения фигурируют, исследованы квартиры и объект -  жилой дом в ходе производства экспертизы  по вышеназванным квартирам. При этом квартира №222 продувания указаны на стр. 19 заключения в виде синей линии, которая показывает наружные стены двух жилых помещений, имеющие продувания. Квартира №255 выявлены  входе осмотра продувания, данная квартира указана в экспертном заключении. Квартира №282 - допущена опечатка на стр. 20, в результате которой данная квартира указана в выводах как квартира, имеющая нарушения. На самом же деле, по результатам тепловизионного обследования (стр. 18), нарушений не выявлено. Квартира №256. в вопросах, поставленных перед экспертом, и в заключении никак не фигурирует, обследование в данной квартире не проводилось, в выводах квартира не указана. Соответственно по результатам тепловизионного обследования стен в квартирах исследуемого многоквартирного жилого дома экспертом выявлены нарушения требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» Нарушения выявлены в квартирах №№45, 86, 101, 219, 222, 255. Частично имеются нарушения в квартирах №№95, 185. Не выявлены нарушения в квартирах №64, 105, 106, 149, 165,190,282. Выявленные дефекты являются скрытыми, значительными и устранимыми.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу   заведомо  ложного показания, за отказ или уклонение от дачи показания по статье 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.  Права, предусмотренные статьей  55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены. 

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, не представлено.

Заключение  суд находит полным и ясным, оснований сомневаться в квалификации и профессионализме эксперта у суда не имеется. Исследовательская часть заключения обладает достаточной полнотой рассматриваемых обстоятельств, в заключении отсутствуют противоречия, 

Следовательно, суд на основании проведенной судебной экспертизы с учетом совокупности вышеназванных доказательств, условий вышеназванного договора, заключенного между лицами, участвующими в деле,  норм вышеупомянутых норм гражданского законодательства, считает обоснованными доводы истца со ссылкой на пункты 1,1.1,2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о наличии права, как лица, уполномоченного представлять интересы собственников жилых помещений, на обращение к застройщику – ответчику с требованиями? связанными с устранением выявленных недостатков общего имущества собственников, возникших в период гарантийного срока, соответственно требования истца с учетом экспертного заключения подлежат частичному удовлетворению 

Учитывая надлежащее исполнение экспертным учреждением - общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Бюро «Метод», г.Казань обязательств по производству судебной экспертизы, вознаграждение в сумме 480 000 рублей подлежит выплате с депозитного счета арбитражного суда в порядке статьи 109  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом в порядке статьи 179 АПК РФ в абзаце 5 резолютивной части подлежат указанию реквизиты платежных документов внесенных истцом на депозитный счет суда и выпалата истцу, излишне внесенных дененжных средствы, что не изменяет содержание судебного акта.

Расходы по оплате госпошлины  и судебной экспертизы суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ак таш", г.Казань в течение 30 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по адресу: 

<

...>, - провести работы по демонтажу конструкции фасада, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в местах расположения деформационных швов, а также в жилых помещениях по адресу д. 140 Г по ул. Оренбургский тракт г. Казани осуществить следующие виды работ :

- квартира 45 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в дальнем левом (от окна) углу (торцевая стена) в спальной комнате справа по планировке и в местах установки розеток (2 шт.) в спальной комнате слева по планировке;

- квартира 86 провести работы  по внутренней теплоизоляции стен и  внутренней  герметизации  примыкания газобетона и железобетона стены детской комнаты (деформационный шов) и стены (в распределительной коробке) в комнате;

- квартира 95 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона стены в спальной комнате слева по планировке, в ванной комнате и санузле (деформационный шов);

- квартира 101 провести работы по внутренней теплоизоляции стен и внутренней герметизации примыкания газобетона и железобетона в месте примыкания потолка и наружной стены в зале и спальной комнате слева по планировке;

- квартира 185 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона стены на кухне, спальне, зале. Провести работы по ремонту трещины с фасадной части здания, образовавшейся с внутренней стороны около окна в зале;

- квартира 219 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона в спальной комнате (дальней по коридору) в месте примыкания потолка и наружной стены, в зале в месте примыкания потолка и наружной стены, а также подоконника;

- квартира 222 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона;

- квартира 255 провести работы по демонтажу конструкции фасада в доступных местах, перекладке утеплителя и восстановление герметизации швов примыкания газобетона и железобетона.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Ак таш", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лидер-А", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 27.04.2022 № 255  и 480 000 руб. расходы на оплату судебной экспертизы.

Выплатить  обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Бюро «Метод», г.Казань с депозитного счета арбитражного суда 480 000 рублей по реквизитам, указанным в счете от 16.02.2023 №13, перечисленных Обществом с ограниченной ответственностью "Лидер-А", г.Казань по платежным поручения от 07.11.2022№ 636 в сумме 100 000 руб., 09.01.2023 №1 в сумме 254 000 руб., от 02.11.2022 в сумме 27 000 руб., от 01.11.2022 в сумме 36 000 руб., от 25.10.2022 № 613 в сумме 100 000 руб., от 02.11.2022 № 635 в сумме 3000 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                   Г.Ф. Абульханова