АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36133/2021

г. Самара

03 октября 2023 года

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Бобылевой А.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 25 сентября, 02 октября 2023 года дело по иску

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская областная клиническая больница № 2 имени Н.А. Семашко»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института биологических систем - Самара»

об освобождении помещения,

третьи лица:

1. Министерство имущественных отношений Самарской области,

2. Министерство здравоохранения Самарской области,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 01.08.2023, документ об образовании (до и после перерыва),

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 04.07.2023, документ об образовании (до и после перерыва),

от третьего лица 1 – представитель не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва); представитель ФИО4, доверенность от 02.12.2022, документ об образовании (после перерыва),

от третьего лица 2 – представитель ФИО5, доверенность от 10.08.2022, документ об образовании (до перерыва); представитель ФИО6, доверенность от 02.12.2022, документ об образовании (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области «Самарская областная клиническая больница № 2 имени Н.А. Семашко» (далее – учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института биологических систем - Самара» (далее – общество, ответчик), в котором просит обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, 32, литера Г, 1-й этаж, комнаты: 19, 25, 26, 112, 113, 118, 119.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от  01.02.2022 дело № А55-36133/2021 признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 01.03.2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2022 заявление общества о приостановлении производства по делу № А55-36133/2021 удовлетворено. Производство по делу № А55-36133/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-5889/2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2022 возобновлено производство по делу № А55-36133/2021.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2022 к  участию  в  деле  в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора, привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области и Министерство здравоохранения Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2023 утверждено мировое соглашение от 25.01.2023, заключенное в рамках дела № А55-36133/2021 между учреждением и обществом, производство по делу № А55-36133/2021 прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2023 определение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2023 по делу № А55-36133/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2023 дело № А55-36133/2021 принято к новому рассмотрению, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 05.07.2023.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2023 дело № А55-36133/2021 признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 28.08.2023.

Ответчиком было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А55-36133/2021, представлен проект мирового соглашения, заключенного между учреждением, обществом и Министерством имущественных отношений Самарской области.

Истец и Министерство здравоохранения Самарской области в судебном заседании поддержали ходатайство ответчика о заключении мирового соглашения.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебном заседании возражал относительно ходатайства ответчика о заключения мирового соглашения между сторонами по настоящему делу, просил иск удовлетворить.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2023 судебное разбирательство отложено на 25.09.2023. Лицам, участвующим в деле предложено ознакомиться с представленным проектом мирового соглашения, представить письменную позицию; обеспечить явку представителей в судебное заседание; в случае невозможности - заблаговременно информировать суд о причинах неявки.

В судебном заседании 25.09.2023 истец, ответчик и третье лицо 2 – Министерство здравоохранения Самарской области поддержали ходатайство ответчика о заключении мирового соглашения.

От третьего лица 2 поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

Министерство имущественных отношений Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменную позицию по мировому соглашению не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью уточнения правовой позиции Министерства имущественных отношений Самарской области относительно ходатайства ответчика о заключении мирового соглашения в судебном заседании 25.09.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.10.2023. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

После перерыва истец, ответчик и третье лицо 2 – Министерство здравоохранения Самарской области поддержали ходатайство ответчика о заключении мирового соглашения.

В судебном заседании после перерыва представитель Министерства имущественных отношений Самарской области отрицал возможность заключения мирового соглашения, просил иск удовлетворить.

Суд отмечает, что мирное урегулирование спора, на возможность которого ссылается ответчик, в силу положений части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе при исполнении судебного акта.

При новом рассмотрении дела суд также учитывает позицию Арбитражного суда Поволжского округа, изложенную в постановлении от 22.05.2023 по данному делу.

Согласно положению о Министерстве, утвержденному постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 N 79, Министерство имущественных отношений является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области.

Объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается настоящий спор, является собственностью Самарской области и закреплен Министерством имущественных отношений за учреждением «Самарская областная клиническая больница N 2 имени Н.А. Семашко» на праве управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2014 серии 63-АН N 350563.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению (пункт 2 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации автономные, бюджетные, казенные учреждения без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.

Таким образом, у учреждения отсутствуют правомочия по распоряжению указанным имуществом. При заключении мирового соглашения между учреждением и обществом, без согласия собственника, права собственника имущества, находящегося у учреждения в оперативном управлении, будут нарушены, что является не допустимым.

При таких обстоятельствах, поскольку в процессе рассмотрения дела доказательств достижения истцом, ответчиком и третьим лицом 1 мирового соглашения по спору в дело не представлено, а также учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2023 по делу № А55-36133/2021, срок рассмотрения дела и неоднократные отложения судебных разбирательств с целью рассмотрения вопроса о заключении мирового соглашения, суд отказывает в утверждении мирового соглашения по делу и рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

При повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Самарской области, выполняя указания суда кассационной инстанции, исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.08.2006 между истцом и ответчиком с согласия собственника имущества (Министерства имущественных отношений Самарской области) заключен договор N 004887А аренды (в редакции дополнительных соглашений от 15.08.2013 N 8424, от 28.01.2015 N 8730, от 29.04.2016 N 9273, от 17.05.2019 N 10500) недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 72,1 кв. м (в нежилом здании, литера Г, 1 этаж: комнаты N 19, 25, 26, 112, 113, 118, 119) по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, д. 32.

15.07.2021 в рамках внеплановой проверки Больницы N 2, проводимой с целью проверки фактического использования арендаторами недвижимого имущества, переданного в аренду, Министерством имущественных отношений Самарской области совместно государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы» были проведены осмотры арендуемых по договору N 004887А помещений, по результатам которых выявлены существенные нарушения использования недвижимого имущества по договорам аренды в части превышения площади и перепланировки помещений, находящихся на праве оперативного управления у учреждения.

20.07.2021 Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес ответчика уведомление об устранении в срок существенных нарушений условий заключенных учреждением договоров аренды недвижимого имущества.

Однако 27.08.2021 в результате повторных осмотров помещений Министерством имущественных отношений Самарской области установлено, что нарушения договора аренды недвижимого имущества от 14.08.2006 N 004887А не устранены.

В этой связи, принимая во внимание, что пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели право арендодателя на односторонний отказ от договора, руководствуясь положениями статей 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение письмом от 03.09.2021 исх. N 12-07/949 уведомило общество об одностороннем отказе от договора аренды N 004887А, а также сообщило о необходимости возвратить арендованное имущество, оплатить арендную плату и возместить расходы по коммунальным платежам.

Не согласившись с отказом арендодателя от договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным расторжения договора аренды на основании уведомления учреждения от 03.09.2021 исх. № 12-07/949 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 14.08.2006 № 004887А.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2022 по делу № А55-5889/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022, в удовлетворении иска отказано.

Поскольку требование истца об освобождении занимаемого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, д. 32, ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от исполнения договора влечет его прекращение, что прямо установлено нормами законодательства о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сторонами не оспаривается факт расторжения договора по инициативе арендодателя на основании уведомления учреждения от 03.09.2021 исх. № 12-07/949 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 14.08.2006 № 004887А.

В последующем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2022 по делу № А55-5889/2022 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды признано законным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, д. 32, не возвращено арендодателю, суд удовлетворяет заявленные требования и считает необходимым обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, 32, литера Г, 1-й этаж, комнаты: 19, 25, 26, 112, 113, 118, 119.

В соответствии с частью 1  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы  по государственной  пошлине  в  размере 6000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института биологических систем - Самара» освободить нежилое помещение площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, 32, литера Г, 1-й этаж, комнаты: 19, 25, 26, 112, 113, 118, 119.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института биологических систем - Самара» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская областная клиническая больница № 2 имени Н.А. Семашко» 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.А. Бобылева