Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1793/18

27 июня 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 600руб.85коп.

при участии: 

от заявителя -  ФИО2 по доверенности от 12.01.2018 №Д-24

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.05.2018 №7

Суд установил: Администрация местного самоуправления г.Владикавказ (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бекан» (далее – ответчик) задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2012 по 06.07.2015 в общей сумме  1 078 806руб.89коп., из которых основной долг за период с 01.01.2012 по 06.07.2015 в сумме 807 182руб.98коп., пени за период с 10.03.2012 по 06.07.2015 в сумме 271 623руб.91коп.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил суд взыскать с ООО «Бекан» сумму основного долга за период с 06.04.2015 по 06.07.2015 в сумме 35 732руб.39коп. и пени за период с 10.06.2015 по 06.07.2015 в сумме 868руб.46коп.

Суд, рассмотрев заявление истца, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признала, заявив о применении судом сроков исковой давности, пояснив, что в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям; период начисления пеней Администрацией установлен не верно, так как по условиям договора аренды ежеквартальные платежи вносятся до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

После приятия судом уточненных исковых требований представитель ответчика пояснила, что согласна с суммой основного долга, в части взыскания пеней считала требования неподлежащими удовлетворению, ссылаясь на периоды уплаты арендных платежей, установленные договором аренды.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказ №2463 от 04.12.2009 и договора аренды от 08.12.2009 №3171 ООО «Дедал» был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:040503:0033 площадью 0,5000га, расположенный  по адресу: РСО-Алания, 

<

...> позиция 28, для завершения строительства многоквартирного жилого дома (л.д.9).

Договор аренды заключен на срок с 08.12.2009 по 08.12.2012 (л.д.9).

Актом приема-передачи от 08.12.2009 указанный в договоре земельный участок был  передан обществу (л.д.18).

Договор аренды от 08.12.2009 №3171 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 21.12.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №15-15-01/117/2009-477 (л.д.17).

Согласно протоколу №11 Общего собрания участников ООО Фирма «Дедал» от 10.10.2011 общество было переименовано в ООО «Бекан» (л.д.89).

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (л.д.10).

После истечения срока действия договора ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, земельный участок не был возвращен арендодателю, в связи с чем, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 08.12.2009  №3171 считается возобновленным на неопределенный срок, а значит действовал и в спорный период времени.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 13.11.2017 №27/1587исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило обществу двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за период с 01.01.2012 по 06.07.2015 в размере 1 078 806руб.89коп., из которой 807 182руб.98коп. – основная сумма задолженности, 271 623руб.91коп. – пени (л.д.27).

Уведомление получено обществом 30.11.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление №3620401701685 (л.д.31).

Обществом задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ»,  исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 40 808 500руб., коэффициента по виду использования земель равного 0,4%, поправочного коэффициента 1,5 (строительство многоквартирного жилого дома) (л.д.20).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2012 по 06.04.2015.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Настоящее исковое заявление поступило в суд 06.04.2018.

            Судом установлено, что на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям истца за период до 06.04.2015 истек.

  Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

Согласно представленному истцом расчету, сумма основного долга за период с 06.04.2015 по 06.07.2015 оставляет 35 732руб.39коп., что не оспаривается ответчиком, которые подлежат взысканию с общества в пользу АМС г.Владикавказ.

Расчет пеней, представленный представителем истца в судебном заседании, свидетельствует о том, что пени рассчитаны за период с 10.06.2015 по 06.07.2015 и составляют сумму 868руб.46коп.

Суд считает, что пени в сумме 868руб.46коп. не подлежат взысканию с ответчика в связи с тем, что истцом взыскивается сумма основного долга, приходящаяся на 2 квартал 2015 года, которая, согласно условиям договора, должна была быть оплачена ответчиком не позднее 10.07.2017, тогда как пени рассчитаны за период с 10.06.2015 по 06.07.2015, т.е. за срок, в который платеж еще не подлежал уплате.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию только сумма основного долга в размере 35 732руб.39коп., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлине по требованиям до 100 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей, госпошлина в сумме 2000руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять уточненные Администрацией местного самоуправления г.Владикавказ исковые требования.

2. Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 06.04.2015 по 06.07.2015 в размере 35 732руб.39коп. основного долга.

4. В остальной части иска отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме  2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                      С.А. Акимцева