АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8088/2025

г. Тюмень

04 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2008, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕР» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2022, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.02.2024, 

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее - истец, АО «АИРТО») к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕР» (далее - ответчик, ООО «СЕВЕР») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 № 371/22-АС в размере 1 112 350,92 руб., неустойки в размере 454 389,31 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 01.12.2022 между АО «АИРТО» (арендодатель) и ООО «СЕВЕР» (арендатор) заключен договор аренды № 371/22-АС (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение (далее - «Помещение») площадью 333,33 кв. м., на 1 этаже в нежилом строении, расположенном по адресу: 

<

...>, являющейся частью нежилого помещения, общей площадью 113 365,4 кв.м, кадастровый(условный) номер: 72-72-01/211/2011-176, в соответствии с Актом приема-передачи нежилых помещений, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

15.09.2024 года на основании заявления ООО «СЕВЕР» договор был расторгнут.

Согласно пункту 2.3.4. договора, арендатор обязуется своевременно оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии со статьей 3 договора. Статьей 3 договора установлено, что постоянная часть арендной платы за переданные в аренду помещения устанавливается в размере 150 руб. в месяц за 1 кв.м. в том числе НДС (20%) и составляет 50 000 руб., в том числе НДС (20%) 8 333,33 руб. 

01.04.2024 года дополнительным соглашением № 1 внесены изменения в договор аренды в части изменения площади арендуемого помещения с 333,33 кв.м. на 2 300 кв.м. и стоимости арендной платы со 150 руб. за 1 кв.м. до 105 руб. за 1 кв.м. и общей стоимости арендной платы в месяц с 50 000 руб. на 241 500 руб. Изменения действовали до 30.06.2024 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2024 г. размер арендной платы изменен – 150 руб. за 1 кв.м. и плата за месяц составляет 15 000 руб., площадь помещения составляет 100 кв. м. Соглашение вступило в силу 01.07.2024 и действовало до 31.08.2024.   

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1.1. договора, арендатор осуществляет до 10 числа месяца авансовым платежом на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендных платежей на постоянную часть арендной платы по договору не зависит от факта направления счета арендодателем.

Истец указал, что в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. арендатором не исполнялись, задолженность по арендной плате составила 1 112 350,92 руб.

19.09.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (№ 384/09/24). 

Ввиду того, что ответчиком не произведена оплата арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения сторон квалифицированы как обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений) и условиями заключенных договоров. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно неоспоренной позиции истца, задолженность по арендным платежам составила 1 112 350,92 руб. 

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил,  доказательств оплаты долга не представил.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно. 

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 1 112 350,92 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 454 389,31 руб. за период с 11.03.2023 по 14.04.2025. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор, за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой просроченной задолженности считается 11 календарный день следующего месяца за отчетным месяцем. 

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено. Расчет судом признан верным. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 454 389,31 руб. подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются судом пропорционально удовлетворенным требованиям согласно статье 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР»  в пользу акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» задолженность  в сумме 1 112 350,92 руб., неустойку в сумме 454 389,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 002 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.