АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1441/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Аксенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Петровой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ИНН 5316003590, ОГРН 1025300993277)

к администрации Хвойнинского муниципального района (ИНН 5316000574, ОГРН 1025300990593)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новгородской области

о признании права собственности

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 18.05.2020

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 24.08.2020

от третьего лица: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Хвойнинского муниципального района (далее- Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 85% (торговый комплекс) с кадастровым номером 53:18:0010228:63, общей площадью 861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылкой на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы следующими обстоятельствами. На основании договора аренды от 08.06.2010 Администрация предоставила Обществу земельный участок с кадастровым номером 53:18:0010228:42, общей площадью 1 320 кв.м. в целях строительства торгового комплекса. Действие договора аренды неоднократно продлялось, равно как и срок действия разрешения на строительство торгового комплекса, вместе с тем, в установленный срок Общество не успело завершить его строительство.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск и дополнение к нему, указав на несогласие с удовлетворением иска. (л.д.34, 83)

Третье лицо о месте и времени судебного заседания извещено, представитель не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Ранее, 09.07.2015 Общество обращалось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Администрации о признании права собственности на спорный объект незавершённого строительства.

Возражая против доводов истца, представитель ответчика сослался на вступившее в законную силу решение суда от 26.11.2014 по делу А44-6575/2014, которым суд обязал Общество возвратить Администрации земельный участок, осуществив демонтаж расположенных на нем объектов.

В ходе судебного разбирательства по делу №А44-5583/2015 арбитражным судом были установлены следующие обстоятельства.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 08.06.2010 №477.

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 320 кв.м, кадастровый номер 53:18:010228:42, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства торгового комплекса, сроком до 06.06.2011. 

Впоследствии сторонами заключались договоры аренды на указанный земельный участок от 23.11.2011 №690, от 14.06.2012 №765, от 12.08.2013 №982.

Взамен признанного недействительным разрешения на строительство от 16.07.2012 ответчику было выдано разрешение от 31.07.2013 на строительство торгового комплекса на предоставленном в аренду земельном участке сроком действия до 31.07.2014.

В период действия разрешения на строительство Обществом было начато строительство торгового комплекса.

07.04.2015 Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области с заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. 

19.05.2015 Обществу было отказано в регистрации права собственности на объект.

По истечении срока аренды Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 53:18:010228:42, площадью 1 320 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> от расположенных на нем объектов: фундамента и металлических конструкций, путем их демонтажа.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 26.11.2014 по делу А44-6575/2014 требование Администрации удовлетворено, суд обязал Общество вернуть Администрации Хвойнинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 53:18:010228:42 площадью 1 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи земельного участка, осуществив демонтаж расположенных на нем объектов, в том числе фундамента, балок, металлических колонн, ограждений.

Приняв во внимание наличие вышеназванного судебного акта, которым решена судьба строительной конструкции: фундамента, балок, металлических конструкций, решением Арбитражного суда Новгородской области от 29.09.2015 по делу №А44-5583/2015 в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Северо- Западного округа от 23.05.2016 производство по делу №А44-5583/2015 прекращено.

Утверждено мировое соглашение, заключенное между Обществом и Администрацией на следующих условиях:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и Ответчик, Администрация Хвойнинского муниципального района, в лице Главы Хвойнинского муниципального района ФИО5, действующей на основании решения Думы Хвойнинского муниципального района Новгородской области от 12.11.2015 г. № 19 «Об избрании Главы Хвойнинского муниципального района Новгородской области» с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в целях урегулирования спора на стадии судебного разбирательства по делу №А44-5583/2015 по исковому заявлению Истца к Ответчику о признании права собственности на Объект незавершенного строительства (кадастровый номер 53:18:0010228:63), общей площадью 861 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (торговый комплекс) за ООО «Фортуна», руководствуясь ст. ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Администрация Хвойнинского муниципального района на основании ч. 2 и ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставляет ООО «Фортуна» земельный участок площадью 1 320 кв. м, с кадастровым номером 53:18:010228:42, по адресу: 

<

...> по договору аренды однократно, для завершения строительства Объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 53:18:0010228:63), на срок до 01 мая 2017 года, в течение 7 календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения.

2. ООО «Фортуна» обязуется достроить объект (кадастровый номер 53:18:0010228:63) - торговый комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> в срок не позднее 01 мая 2017 года и сдать его в эксплуатацию.

3. В случае неисполнения ООО «Фортуна» в установленные сроки обязательств по настоящему мировому соглашению, ООО «Фортуна» обязуется самостоятельно демонтировать объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:18:010228:42, площадью 1 320 кв. м и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Хвойнинского муниципального района.

4. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела Арбитражного суда.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Судом установлено, что должник в установленный срок объект не достроил, в связи с чем у него возникла обязанность по его демонтажу и возврату земельного участка.

Арбитражным судом Новгородской области выдан исполнительный лист серии ФС № 014105055 от 11.10.2017 по делу № А44-5583/2015.Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела ССП от 20.10.2017 по данному листу возбуждено исполнительное производство № 14153/17/53013-ИП от 20.10.2017.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 03.12.2018 по делу А44-2166/2018 ООО «Фортуна» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Отдел судебных приставов Пестовского и Хвойнинского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области (далее- Отдел) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением об изменении порядка исполнения исполнительного документа, выданного на основании судебного акта по делу №А44-5583/2015, в части демонтажа объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:18:010228:42, площадью 1 320 кв.м., возложив обязанность по демонтажу указанного объекта на Администрацию Хвойнинского муниципального района с возмещением произведенных расходов за счет реализации демонтируемого имущества Общества.

В ходе судебного разбирательства представитель Отдела уточнила заявление и просила изменить способ и порядок исполнения определения Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2016 по делу А44-5583/2015, предоставив право Администрации произвести мероприятия по демонтажу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 53:18:0010228:63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:18:010228:42, а при невозможности сохранения целостности строительных материалов путем их разрушения (уничтожения) а именно: 

обеспечить подготовку проектно-сметной документации работ по демонтажу объекта; 

провести процедуры в соответствии с действующим законодательством по подбору контрагента для осуществления работ по демонтажу объекта;

заключить контракт с контрагентом для осуществления работ по демонтажу объекта или поручить заключение контракта уполномоченной организации. 

Определением от 15.06.2020 по делу А44-5583/2015 ходатайство Отдела удовлетворено в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В абзаце десятом пункта 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что в силу части 1 статьи 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

Таким образом, исходя из принципа правовой определенности, обязательного как для судов, так и всех лиц, участвующих в деле, суд обязан учесть обязательную силу определения Арбитражного суда Новгородской области от 15.06.2020 по делу А44-5583/2015, приняв во внимание, что названный судебный акт прав должника не нарушает, поскольку при демонтаже объекта все образовавшиеся строительные материалы будут использованы и переданы на хранение в соответствии с требованиями законодательства об исполнительном производстве.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.С. Аксенов