Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«22» января 2024 г.                                      Дело № А64-7184/2023

Резолютивная часть решения объявлена «16» января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен «22» января 2024 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Д.П. Гасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 304682905800055, ИНН 

<

***>); 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Т», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

о взыскании 185 430,20 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №01 от 14.06.2023, диплом;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен.

Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Тамбов, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Т», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору №02-А/23 аренды нежилого помещения от 12.01.2023 за май и июль 2023 года в размере 103 870 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 9 075,60 руб., неустойки в размере 72 484,60 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.08.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Заявлением от 05.12.2023 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №02-А/23 аренды нежилого помещения от 12.01.2023 за июнь и июль 2023 года в размере 120 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 6 194,75 руб., неустойку за период с 11.02.2023 по 05.12.2023 в размере 150 275 руб.

Уточнение принято судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее - Постановление № 12), при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Т» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрировано по адресу: 392024, 

<

...>, помещ. 1.

Судебная корреспонденция по делу направлялась арбитражным судом по юридическому адресу ответчика, копии судебных актов возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения, что в силу пунктов 2 и 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением лица, участвующего в деле.

Информация о движении дела также размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел на сайте арбитражных судов Российской Федерации в предусмотренный законом срок.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. Законодательством Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, поскольку копии судебных актов направлялись по юридическому адресу ответчика,  информация о движении дела размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел, судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчик считается надлежаще извещенным.

Истец в заседании суда исковые требования в уточненном объеме поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик в заседание суда не явился, надлежаще извещен, отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что 12.01.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Т» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №02-А/23 (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование и владение, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский р-он, 

<

...>, номер помещения 2, площадью 611,2 кв.м. для размещения производственного цеха.

Договор заключается на период с 12 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. (п. 1.2 Договора).

В силу п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и обеспечительного платежа.

Размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) (п. 2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2023).

В соответствии с п. 2.3 Договора постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что обеспечительный платеж - платеж, являющийся обеспечением исполнения Арендатором условий настоящего Договора.

Размер Обеспечительного платежа эквивалентен однократной величине арендной платы, установленной настоящим Договором, и на дату заключения Договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей без НДС (п. 2.6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2023).

В силу п. 2.7 Договора обеспечительный платеж оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя.

Согласно п. 2.8 Договора в случае образования задолженности Арендатора по оплате арендной платы более, чем на 5 (пять) календарных дней от установленной даты платежа, по неустойке (пени), оплате коммунальных услуг Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать данные суммы задолженности из Обеспечительного платежа.

При надлежащем исполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору Обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты арендной платы за помещение за последний месяц аренды за вычетом суммы задолженностей по арендной плате и пеней (п. 2.11 Договора).

Пунктом 2.12 Договора стороны установили, что коммунальные платежи (электроснабжение, газ, плата за вывоз ТБО) не входят в стоимость арендной платы, указанной в п.2.2. Договора и оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов Арендодателя с подтверждающими документами от поставщиков коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором следующим образом: до 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя вносится авансовый платеж, который рассчитывается исходя из объемов потребления электроэнергии и газа за предыдущий месяц. Окончательный расчет за коммунальные услуги производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании документов, выставляемых Арендодателем и поставщиками коммунальных услуг. Объем потребленной электроэнергии определяется по показаниям общего и индивидуального приборов учета с учетом потерь трансформатора. Расчет расхода природного газа производится по общему прибору учета, пропорционально занимаемой площади.

Пунктом 3.1.1 установлена обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату, обеспечительный платеж, плату за коммунальные услуги за арендуемое помещение на условиях и сроки согласно п. 2.2-2.12 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, установленных п. 7.3 Договора, в том числе, если Арендатор не внес арендную плату согласно п.2.2. Договора в течение двух месяцев, письменно уведомив Арендатора за тридцать календарных дней до момента расторжения Договора.

Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2023 (приложение №1 к Договору).

16.01.2023 ответчик внес обеспечительный платеж на сумму 100 000 руб. в соответствии с пунктами 2.6, 2.7 Договора (с учетом дополнительного соглашения от 13.01.2023), что подтверждается приходными кассовыми ордерами №5 от 16.01.2023 на сумму 30 000 руб., от 16.01.2023 на сумму 70 000 руб.

В период с января по май 2023 обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей исполнялись ответчиком с нарушением сроков, установленных Договором, о чем свидетельствуют приходные кассовые ордеры от 16.01.2023 на сумму 35 000 руб., №4 от 16.01.2023 на сумму 15 000 руб., от 14.02.2023 на сумму 50 000 руб., №20 от 27.02.2023 на сумму 30 000 руб., №31 от 28.03.2023 на сумму 30 000 руб., №33 от 03.04.2023 на сумму 32 000 руб., от 18.04.2023 на сумму 20 000 руб., №42 от 19.04.2023 на сумму 30 000 руб., от 19.04.2023 на сумму 70 000 руб., от 10.05.2023 на сумму 70 000 руб., №54 от 17.05.2023 на сумму 30 000 руб., №58 от 07.06.2023 на сумму 10 000 руб., от 07.06.2023 на сумму 70 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление №3 от 14.06.2023 об отказе от исполнения договора с требованием возвратить арендуемое помещение и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

За просрочку внесения арендной платы истцом на основании п. 5.1 Договора начислена неустойка за период с 11.02.2023 по 05.12.2023 в размере 150 275 руб. (с учетом уточнения от 05.12.2023).

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию №4 от 26.06.2023 об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и начисленной суммы пени, однако данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору №02-А/23 аренды нежилого помещения от 12.01.2023 за июнь и июль 2023 года в размере 120000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 6 194,75 руб., неустойки за период с 11.02.2023 по 05.12.2023 в размере 150 275 руб.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №02-А/23 от 12.01.2023.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 12.01.2023 (приложение №1 к Договору)). 

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и обеспечительного платежа.

Размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) (п. 2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2023).

В соответствии с п. 2.3 Договора постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Размер Обеспечительного платежа эквивалентен однократной величине арендной платы, установленной настоящим Договором, и на дату заключения Договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей без НДС (п. 2.6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2023).

В силу п. 2.7 Договора обеспечительный платеж оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя.

Согласно п. 2.8 Договора в случае образования задолженности Арендатора по оплате арендной платы более, чем на 5 (пять) календарных дней от установленной даты платежа, по неустойке (пени), оплате коммунальных услуг Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать данные суммы задолженности из Обеспечительного платежа.

При надлежащем исполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору Обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты арендной платы за помещение за последний месяц аренды за вычетом суммы задолженностей по арендной плате и пеней (п. 2.11 Договора).

Пунктом 2.12 Договора стороны установили, что коммунальные платежи (электроснабжение, газ, плата за вывоз ТБО) не входят в стоимость арендной платы, указанной в п.2.2. Договора и оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов Арендодателя с подтверждающими документами от поставщиков коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором следующим образом: до 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя вносится авансовый платеж, который рассчитывается исходя из объемов потребления электроэнергии и газа за предыдущий месяц. Окончательный расчет за коммунальные услуги производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании документов, выставляемых Арендодателем и поставщиками коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 120 000 руб., по коммунальным платежам 6 194,75 руб.

Ответчик факт пользования нежилым помещением, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств внесения арендных и коммунальных платежей в полном объеме не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 000 руб., по оказанию коммунальных услуг в размере 6 194,75 руб. заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендной платы истцом на основании п. 5.1 Договора начислена неустойка за период с 11.02.2023 по 05.12.2023 в размере 150 275 руб. (с учетом уточнения от 05.12.2023).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.1 Договора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного внесения арендных платежей в период действия договора подтверждается приходными кассовыми ордерами от 16.01.2023 на сумму 35 000 руб., №4 от 16.01.2023 на сумму 15 000 руб., от 14.02.2023 на сумму 50 000 руб., №20 от 27.02.2023 на сумму 30 000 руб., №31 от 28.03.2023 на сумму 30 000 руб., №33 от 03.04.2023 на сумму 32 000 руб., от 18.04.2023 на сумму 20 000 руб., №42 от 19.04.2023 на сумму 30 000 руб., от 19.04.2023 на сумму 70 000 руб., от 10.05.2023 на сумму 70 000 руб., №54 от 17.05.2023 на сумму 30 000 руб., №58 от 07.06.2023 на сумму 10 000 руб., от 07.06.2023 на сумму 70 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец направил в адрес ответчика уведомление №3 от 14.06.2023 об отказе от исполнения договора с требованием возвратить арендуемое помещение.

02.08.2023 ответчик возвратил нежилое помещение, о чем свидетельствует акт возврата нежилых помещений от 02.08.2023 (Приложение №2 к Договору).

П. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума от 24.03.2016 №7) установлено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ)

П. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора до фактического исполнения обязательства. 

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление Пленума от 06.06.2014 № 35) установлено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 10 постановления Пленума от 06.06.2014 № 35, согласно которым, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, имущественное предоставление одной стороны не было получено другой стороной, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Постановлением Пленума от 24.03.2016 N 7 установлено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (п. 66 названного постановления).

Поскольку сумма основного долга по уплате арендных платежей образовалась в период действия договора, истцом правомерно начислена неустойка за период с 11.02.2023 по 05.12.2023 в размере 150 275 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, период начисления неустойки не оспорен, ходатайств о ее чрезмерности не заявлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 6563 руб.; в доход федерального бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1966 руб.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Т», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 304682905800055, ИНН 

<

***>), задолженность по договору аренды нежилого помещения №02-А/23 от 12.01.2023 в размере 120 000 руб. – основной долг, 6 194,75 руб. - оплата коммунальных услуг, 150 275 руб. – неустойка; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6563 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1966  руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению.

3. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров