АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9869/2019

город Кемерово

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года.

            Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Кемеровская область-Кузбасс, г. Осинники,  ОГРНИП 318420500025616, ИНН 

<

***>) о взыскании 477 100 руб. 01 коп.           

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской  области  с   исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.04.2017 по 31.03.2019 в сумме 383 343 руб. 99 коп., неустойки в сумме 37 808 руб. 43 коп., всего 421 152 руб. 42 коп. (в редакции ходатайства об уменьшении исковых требований от 12.11.2019).

Истец известил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ходатайствует о прекращении производства, считает, что  дело  неподсудно арбитражному суду. Договор заключен 16 июня 2017 года, однако на тот момент он не являлся индивидуальным предпринимателем, не был зарегистрирован в ЕГРИП и фактически предпринимательством не занимался. 

Предпринимателем был зарегистрирован с 17.08.2010 до 15.04.2014, с ОГРНИП 318420500025616 – 02.04.2018. Наличие регистрации в качестве предпринимателя на момент обращения в суд с настоящим иском не может распространять свой действие на договор, который ответчик заключал как физические лицо, не имея такого статуса. 

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 14.08.2019 № 15-28 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0502057:148 установлена в размере рыночной стоимости, равной 819 000 руб. Согласно выписке из ЕГРН дата применения кадастровой стоимости 01.01.2019. Истцу необходимо произвести перерасчет цены иска с учетом указанных обстоятельств.

Истец в ходатайстве от 23.08.2019 указал, что ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 02.04.2018, в связи с чем комитет обратился в иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2017 следует, что кадастровый номер земельного участка  42:30:0502057:148, дата присвоения кадастрового номера 03.09.2015, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, Орджоникидзевский район, шоссе Притомское, 14; площадь 2783 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:30:0502057:118; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: склады.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.03.2019 на объект незавершенного строительства – здание битумохранилища площадью 789,30 кв.м, степенью готовности – 82 % (кадастровый номер 42:30:0502057:118), расположенный по адресу: 

<

...>, 26.04.2017 зарегистрирован переход права собственности на ФИО2.

Между комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.06.2017 № 462-05, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0502057:148 площадью 2783 кв.м для завершения строительства здания битумохранилища по шоссе Притомское, 14 в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

Разрешенное использование – склады.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 земельный участок передается  арендодателем арендатору в аренду до 16.06.2020, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 26.04.2017 до заключения настоящего договора.

Арендные платежи начисляются с 26.04.2017 –даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-год числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащей внесению, рассчитывается по формуле: Арендная плата за месяц (период) = годовой размер арендной платы х (количество дней в месяце (в периоде) разделить на  количество дней в году).

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет арендной платы произведен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 16 апреля 2019 года составляет 10 416 518,53 руб.; дата утверждения кадастровой стоимости: 26 ноября 2015 года; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 26 апреля 2016 года, б/н; дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости: 28 апреля 2016 года; дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): 03 сентября 2015 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.10.2019 следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 819 000 руб.; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 14 августа 2019 года, № 15-28; дата применения кадастровой стоимости в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: 01.01.2019.

Истец произвел расчёт арендной платы за период с 26.04.2017 по 31.12.2018 по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 416 518,53 руб., за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 с применением кадастровой стоимости в размере 819 000 руб.

Согласно расчёту истцом начислена арендная плата за период с 26.04.2017 по 31.03.2019 в сумме 383 343 руб. 99 коп. 

Проверив расчёт, суд признает его верным.

            Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не  представлены.  

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истцом начислена неустойка за период с 17.07.2017 по 31.03.2019 в сумме 37 808 руб. 43 коп.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным в части начисления неустойки с 17.07.2017.

Согласно условиям договора арендная плата оплачивается в течение месяца с момента заключения договора. Последний день оплаты 16.07.2017 выпадает на выходной день, начало просрочки следует определять с 18.07.2017.

 Согласно расчёту суда размер неустойки за период с 18.07.2017 по 31.03.2019 составит 37 791 руб. 29 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, неустойка начислена правомерно. На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Ходатайство о прекращении производства по делу судом отклоняется.

Заявленные комитетом требования относятся к компетенции арбитражных судов в соответствии с положениями части 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает субъектный состав по настоящему спору, где ответчиком выступает предприниматель, экономический характер спора (пользование земельным участком под незавершенным строительством объекта нежилого назначения). 

 Государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Кемеровская область-Кузбасс, г. Осинники,  ОГРНИП 318420500025616, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.06.2017 № 462-05 в сумме 383 343 руб.. 99 коп., неустойку в сумме 37 791 руб. 29 коп., всего 421 135 руб. 28 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 11 422 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                   О.С. Ходякова