АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6857/20

18 июня 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен            18 июня 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-6857/20 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агроком холдинг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности № 15 от 04.03.2020, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агроком холдинг" (далее также истец, общество) обратилось в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 1 402 233,18 руб. по договору субаренды № АГХ-55/18 от 30.03.2018 г.

Представитель  истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика  3538559 рублей 68 копеек задолженности.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца,  суд установил следующее.

Между ООО «БСБ РУС» (далее - субарендатор) и ООО «Агроком Холдинг» ( далее - арендатор) заключен договор субаренды №АГХ-55/18 от 30.03.2018с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.10.2018, по которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого строения, инвентарный номер 160/15 Литер Б, кадастровый номер 61:44:0031697:216, составляющего имущественный комплекс парка им. Октябрьской Революции, расположенного по адресу: 

<

...> а именно: нежилые помещения, расположенные в западной части здания общей площадью 335,2 кв. м.

01 июня 2019 года  между ООО «БСБ РУС» и ИП ФИО2 с согласия ООО «Агроком Холдинг» было заключено соглашение о перенайме к договору субаренды №АГХ 55/18 от 30 марта 2018 года, в соответствии с которым ИП ФИО2 стал субарендатором по договору субаренды. Нежилые помещения переданы ООО «БСБ РУС» ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 01.06.2019.

01 сентября 2019 года между ООО «Агроком Холдинг» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору субаренды №АГХ-55/18 от 30.03.2018.

В соответствии с п.5.2. договора субаренды субарендатор обязуется своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату. 

Согласно п. 3.1. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения №2 к договору субаренды от 01 сентября 2019 года  сумма арендной платы за пользование недвижимым имуществом, указанным в п. 1.1. договора субаренды состоит из используемых частей (платежей):

- процента от товарооборота ресторана, размещенного в помещениях, используемых субарендатором или минимальная величина арендной платы.

-    переменной величины арендной платы.

Так в п. 3.1.2. дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды №АГХ-55/18 от 30.03.2018 минимальная величина установлена в размере 360000 рублей. 

Согласно п.3.1.1. дополнительного соглашения № 2 к договору субаренды №АГХ-55/18 от 30.03.2018 для целей договора субаренды под оборотом (выручкой) под оборотом (выручкой) понимается общая сумма денежных средств, полученная субарендатором, как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в помещениях за отчетный период - календарный месяц. В оборот от реализации продукции в помещениях включаются подлежащая уплате субарендатором сумма налога на добавленную стоимость (НДС), а также подлежащие уплате субарендатором суммы (в том числе аналогичных федеральных и/или местных налогов и сборов, которые могут время от времени вводиться в соответствии с законодательством, действующим на территории Российской Федерации).

            Процент  от оборота составляет 10% от оборота, в том числе НДС 20 %.

В соответствии с п. 3.2. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения №2 к договору субаренды от 01 сентября 2019 года процент оборота/минимальная арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 5  числа месяца следующего за отчетным месяцем пользования помещением.

В акте сверки взаимных расчетов за период с 30.03.2018 по 30.05.2019 стороны констатировали  факт наличии задолженности в размере 1936801 рублей 23 копеек.

Ответчиком была произведена частичная оплата  задолженности.

 Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1402233 рублей 18 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истцом была направлена претензия  №228 от 26.12.2019  с требование погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В ходе  судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчика.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 3538559 рублей 68 копеек.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3538559 рублей 68 копеек.

   Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агроком холдинг" 3538559 рублей 68 копеек задолженности, 30022 рубля 33 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 13670 рублей 67 копеек государственной пошлины.

Сохранить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2020 по делу № А53-6857/20, в части наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пределах суммы удовлетворенных исковых требований 3538559 рублей 68 копеек.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.