АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 июня 2022 года                                                                                      Дело №А83-16799/2020

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Радоград»

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Радоград» (с учетом последних поданных  уточнений принятых к рассмотрению судом), в котором просит суд:

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату за период с 14.01.2018 по 01.01.2020 в размере 276 878,75 руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени за период с 15.01.2018 по 28.02.2022г., в размере 67 549,33 руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в период с 02.01.2020 по 28.02.2022г. в размере 357 540,72руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты по задолженности за фактическое пользование за период просрочки с 11.02.2020 по 22.03.2022г. в размере 26 204,70 руб.

- Обязать Ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486, площадью 907+/-11 кв.м, кадастровый номер 90:12:030102:1301, и передать его Истцу по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

- Взыскать с Ответчика государственную пошлину.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.10.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле. 

09.11.2020 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

07.12.2020 от ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которого последний  просил отказать в удовлетворении исковых требований.

14.01.2021 от истца поступили возражения на отзыв.

30.05.2022 представитель истца представил суду копию обращения от 03.12.2018.

Суд отмечает, что от участников процесса в ходе рассмотрения дела поступали ходатайства и дополнительные пояснения, которые судом изучены и приобщены к материалам дела.

Кроме того, суд отмечает, что от истца неоднократно поступали уточнения исковых требований, которые судом были приняты к рассмотрению.

Согласно последних уточнений истца от  26.05.2022  истец  просит суд:

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату за период с 14.01.2018 по 01.01.2020 в размере 276 878,75 руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени за период с 15.01.2018 по 28.02.2022г., в размере 67 549,33 руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в период с 02.01.2020 по 28.02.2022г. в размере 357 540,72руб.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты по задолженности за фактическое пользование за период просрочки с 11.02.2020 по 22.03.2022г. в размере 26 204,70 руб.

- Обязать Ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486, площадью 907+/-11 кв.м, кадастровый номер 90:12:030102:1301, и передать его Истцу по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

- Взыскать с Ответчика государственную пошлину.

26.05.2022 суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований и продолжил рассмотрение дела с учетом последнего поданного заявления об уточнении.

02.06.2022  от истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которого истец просил суд принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд установил, что отказ от искового заявления в рамках данного дела не нарушает прав других лиц, следовательно, отсутствуют препятствия для его непринятия.

Кроме того, судом проверены полномочия лица, подписавшего поданное заявление.

Также, суд считает необходимым разъяснить о последствиях, предусмотренных пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд считает необходимым принять отказ истца от искового заявления в части расторжения договора аренды.

В судебное заседание, состоявшееся 14.06.2022, стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

29.12.2016 между администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Рекреационный комплекс «Радоград» (Арендатор) заключен договор № 143 (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1301, площадью 907+/- 11 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - гостиничное обслуживание - 4.7, по адресу: Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486 (далее - земельный участок). 

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка с 29.12.2016 по 01.01.2020. 

Администрация Николаевского сельского поселения указывает, что в адрес ООО «Рекреационный комплекс «Радоград» направлялись предложения о возврате земельного участка (исх.№ 354 от 10.02.2020). 

Согласно п. 3.4 Договора в случае расторжения договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, арендная плата продолжает начисляться, поскольку акт приема-передачи подписан не был. 

В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы на дату заключения договора составляет 127281,84 руб. (сто двадцать семь тысяч двести восемьдесят один руб. 84 коп.).

Согласно п.3.2 Договора оплата по аренде за земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата ежегодно, после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка, а также при изменении кадастровой (нормативной) цены земли, арендной ставки, предусмотренным Федеральным Законом об оценочной деятельности в РФ.

Согласно п. 4.4.6 Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, установленную Договором. 

Со стороны Арендатора в период действия Договора имелись грубые нарушения условий Договора в части уплаты арендной платы за пользование земельным участком: задолженность составляет 376899,51 руб.

В соответствии с п.5.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым и предупреждением о возможном расторжении договора за 10 дней.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.3 при нарушении Арендатором условий Договора и требований законодательных и других правовых нормативных правовых актов РФ и Республики Крым, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.

Исходя из положений п.6.4 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случае задолженности по арендной плате за два месяца и более.

Истец указывает, что в связи с нарушением Ответчиком условий Договора Администрацией Николаевского сельского поселения было направлено претензионное уведомление №2731 от 24.08.2020г. с требованием оплатить сумму долга за период с 29.12.2016 по 31.08.2020 в размере 376899,51 руб.; оплатить пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы; освободить за свой счет земельный участок от временных объектов, а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке истец обратился с исковым заявлением в суд.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела усматривается, что 29.12.2016 между администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Рекреационный комплекс «Радоград» (Арендатор) заключен договор № 143 (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1301, площадью 907+/- 11 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - гостиничное обслуживание - 4.7, по адресу: Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486 (далее - земельный участок). 

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка с 29.12.2016 по 01.01.2020.

Участниками в материалы дела не было представлено доказательств того, что данный срок договора продлевался либо заключались дополнительные соглашения.

В связи  с чем, суд пришел к выводу, что срок договора аренды истек   01.01.2020.

Довод ответчика, относительно того, что земельный участок для строительства гостиницы ответчиком не использовался в силу ограничений, судом не принимается, поскольку, как усматривается судом из материалов дела, спорный земельный участок находится в аренде у Ответчика с 2010 года, договор аренды № 143 от 29.12.2016 года был заключен в связи с истечением срока ранее действовавшего договора от 12 октября 2010 г.

Суд также отмечает, что ограничения на строительство в прибрежных территориях, предусмотренных Генеральным планом Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от  06.12.2018 и согласно Карте градостроительного зонирования территории Николаевского сельского поселения земельный участок, находящийся в аренде у ответчика, является зоной озелененных территорий общего пользования с 2018 года.

В период с 2010 по 2018 года Ответчик имел возможность построить на спорномземельном участке запланированные объекты, однако таким правом ответчик не воспользовался.

Кроме того, суд отмечает, что из приложенных в материалы дела фототаблицы, судом усматривается, что на земельном участке возведен забор, расположены строительные блоки, строительный мусор, что подтверждается также актом обследования от 13.01.2021г. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Относительно довода ответчика, что согласно Указа Главы Республики Крым от 16 апреля 2020 года №109-У «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящихся в государственной собственности Республики Крым» предусмотрено, что за период аренды с 1 июня 2020 года по 30 июня 2020 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы, в связи с чем,  ответчик освобождается от оплаты арендной платы за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 г., суд отмечает следующее.

Пунктом 11 УказА Главы Республики Крым от 16.04.2020 № 109-У органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым рекомендовано руководствоваться настоящим Указом при установлении условий освобождения от уплаты арендной платы и предоставления отсрочки в отношении имущества (в том числе земельных участков), находящегося в муниципальной собственности.            

06 мая 2020 года Николаевским сельским советом Симферопольского района Республики Крым было принято Решение № 95/20 от 06.05.2020 г. «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым», пунктом 6 которого установлено, что положения настоящего решения не распространяются на договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение, арендаторы которых не освоили указанные земельные участки.

Однако, как суд отмечал ранее, ответчик не освоил спорный земельный участок. Данные обстоятельства ответчиком также не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что данный довод ответчика необоснован и не состоятелен.

Относительно довода ответчика, что в силу имеющихся ограничений невозможно получить разрешение на строительство гостиницы в целях застройки земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:1301 (Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 48Б), суд отмечает, что Генеральный план Николаевского сельского поселения Симферопольского района РК был утвержден решением 85 сессии Симферопольского райсовета Республики Крым от 06.12.2018 № 1105.

Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым утверждены решением Симферопольского райсовета Республики Крым от 13.03.2019 г. № 1167.

Суд отмечает, что указанные муниципальные правовые акты были приняты значительно позже заключения Договора от 29.12.2016, и не являлись препятствием для реализации прав Ответчика по использованию земельного участка.

Довод ответчика, что договор противоречит нормам законодательства судом не принимается, поскольку вышеуказанный договор был подписан, ответчиком вносились арендные платежи. 

Кроме того, ответчик не обращался в Администрацию Николаевского сельскогопоселения Симферопольского района Республики Крым с заявлением орасторжении договора № 143 от 29.12.2016г. аренды земельного участка в связи с невозможностью его использования. Кроме того, Ответчик не освободил земельный участок и не возвратил его по акту приема-передачи истцу.

Доводы ответчика, относительно расторжения договора аренды судом не рассматриваются, поскольку истец просил принять отказ от указанного требования и отказ принят судом.

Довод ответчика, относительно того, что он был лишен возможности использовать земельный участок по прямому назначению, судом не принимается, поскольку Истец в заявлении об изменении размера исковых требований от 22.09.2021 №2812 указывает на имеющиеся у Ответчика возможности использовать арендуемый земельный участок. Кроме того, фактом, подтверждающим использование арендуемого земельного участка, является размещение Ответчиком строительного материала, о чем также указано в заявлении об изменении размера исковых требований.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком, что подтверждается  материалами дела, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы обосновано, поскольку согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

Истцом был представлен суду расчет взыскиваемой арендной платы за период с 14.01.2018 по 01.01.2020. Изучив представленный расчет, суд пришел к выводу, что расчет выполнен арифметически верно.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере  276 878,75, подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты за спорный период ответчиком представлено в материалы дела не было.

Кроме того, суд отмечает, что в связи с тем, что договор прекратил свое действие 01.01.2020, а ответчик продолжить пользоваться спорным земельным участком, то суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованы, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Проверив расчет неосновательного обогащения, представленного истцом в материалы дела, суд отмечает, что расчет выполнен арифметически верно, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.02.2020 по 28.02.2022 в размере 357 540,72 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.01.2018 по 28.02.2022г., в размере 67 549,33 руб.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Однако, суд отмечает, что поскольку договор прекратил свое действие 01.01.2020, то неустойку следует рассчитывать с 15.01.2018 по 01.01.2020, поскольку с 02.01.2020 следует рассчитывать проценты  по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела был представлен расчет пени. Судом проверен расчет в соответствии с условиями договора. 

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 661,26

15.01.2018

Новая задолженность на 6 661,26 руб.

6 661,26

15.01.2018

31.01.2018

17

7.75

6 661,26 ? 17 ? 1/300 ? 7.75%

29,25 р.

10 758,52

01.02.2018

Новая задолженность на 4 097,26 руб.

10 758,52

01.02.2018

10.02.2018

10

7.75

10 758,52 ? 10 ? 1/300 ? 7.75%

27,79 р.

22 230,85

11.02.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

22 230,85

11.02.2018

11.02.2018

1

7.75

22 230,85 ? 1 ? 1/300 ? 7.75%

5,74 р.

22 230,85

12.02.2018

10.03.2018

27

7.5

22 230,85 ? 27 ? 1/300 ? 7.5%

150,06 р.

33 703,18

11.03.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

33 703,18

11.03.2018

25.03.2018

15

7.5

33 703,18 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

126,39 р.

33 703,18

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

33 703,18 ? 16 ? 1/300 ? 7.25%

130,32 р.

45 175,51

11.04.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

45 175,51

11.04.2018

10.05.2018

30

7.25

45 175,51 ? 30 ? 1/300 ? 7.25%

327,52 р.

56 647,84

11.05.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

56 647,84

11.05.2018

10.06.2018

31

7.25

56 647,84 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

424,39 р.

68 120,17

11.06.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

68 120,17

11.06.2018

10.07.2018

30

7.25

68 120,17 ? 30 ? 1/300 ? 7.25%

493,87 р.

79 592,50

11.07.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

79 592,50

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

79 592,50 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

596,28 р.

91 064,83

11.08.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

91 064,83

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

91 064,83 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

682,23 р.

102 537,16

11.09.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

102 537,16

11.09.2018

16.09.2018

6

7.25

102 537,16 ? 6 ? 1/300 ? 7.25%

148,68 р.

102 537,16

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

102 537,16 ? 24 ? 1/300 ? 7.5%

615,22 р.

114 009,49

11.10.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

114 009,49

11.10.2018

10.11.2018

31

7.5

114 009,49 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

883,57 р.

125 481,82

11.11.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

125 481,82

11.11.2018

10.12.2018

30

7.5

125 481,82 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

941,11 р.

136 954,15

11.12.2018

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

136 954,15

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

136 954,15 ? 6 ? 1/300 ? 7.5%

205,43 р.

136 954,15

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

136 954,15 ? 25 ? 1/300 ? 7.75%

884,50 р.

148 426,48

11.01.2019

Новая задолженность на 11 472,33 руб.

148 426,48

11.01.2019

10.02.2019

31

7.75

148 426,48 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

1 188,65 р.

160 392,13

11.02.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

160 392,13

11.02.2019

10.03.2019

28

7.75

160 392,13 ? 28 ? 1/300 ? 7.75%

1 160,17 р.

172 357,78

11.03.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

172 357,78

11.03.2019

10.04.2019

31

7.75

172 357,78 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

1 380,30 р.

184 323,43

11.04.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

184 323,43

11.04.2019

10.05.2019

30

7.75

184 323,43 ? 30 ? 1/300 ? 7.75%

1 428,51 р.

196 289,08

11.05.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

196 289,08

11.05.2019

10.06.2019

31

7.75

196 289,08 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

1 571,95 р.

208 254,73

11.06.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

208 254,73

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

208 254,73 ? 6 ? 1/300 ? 7.75%

322,79 р.

208 254,73

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

208 254,73 ? 24 ? 1/300 ? 7.5%

1 249,53 р.

220 220,38

11.07.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

220 220,38

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

220 220,38 ? 18 ? 1/300 ? 7.5%

990,99 р.

220 220,38

29.07.2019

10.08.2019

13

7.25

220 220,38 ? 13 ? 1/300 ? 7.25%

691,86 р.

232 186,03

11.08.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

232 186,03

11.08.2019

08.09.2019

29

7.25

232 186,03 ? 29 ? 1/300 ? 7.25%

1 627,24 р.

232 186,03

09.09.2019

10.09.2019

2

7

232 186,03 ? 2 ? 1/300 ? 7%

108,35 р.

244 151,68

11.09.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

244 151,68

11.09.2019

10.10.2019

30

7

244 151,68 ? 30 ? 1/300 ? 7%

1 709,06 р.

256 117,33

11.10.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

256 117,33

11.10.2019

27.10.2019

17

7

256 117,33 ? 17 ? 1/300 ? 7%

1 015,93 р.

256 117,33

28.10.2019

10.11.2019

14

6.5

256 117,33 ? 14 ? 1/300 ? 6.5%

776,89 р.

268 082,98

11.11.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

268 082,98

11.11.2019

10.12.2019

30

6.5

268 082,98 ? 30 ? 1/300 ? 6.5%

1 742,54 р.

280 048,63

11.12.2019

Новая задолженность на 11 965,65 руб.

280 048,63

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

280 048,63 ? 5 ? 1/300 ? 6.5%

303,39 р.

280 048,63

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

280 048,63 ? 16 ? 1/300 ? 6.25%

933,50 р.

280 482,73

01.01.2020

Новая задолженность на 434,10 руб.

280 482,73

01.01.2020

01.01.2020

1

6.25

280 482,73 ? 1 ? 1/300 ? 6.25%

58,43 р.

Сумма основного долга: 280 482,73 руб.

Сумма неустойки: 24 932,43 руб.

 

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу, что истцом расчет выполнен арифметически неверно, поскольку неверно определен период начисления пени.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 24 932,43 руб.

Кроме того, истец просил суд взыскать проценты по задолженности за фактическое пользование за период просрочки с 11.02.2020 по 22.03.2022г. в размере 26 204,70 руб.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом был предоставлен суду расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом проверен расчет истца.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

13 157,79 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

13 157,79 ? 29 ? 6% / 366

62,55 р.

+13 457,22 р.

11.03.2020

Новая задолженность

26 615,01 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

26 615,01 ? 31 ? 6% / 366

135,26 р.

+13 457,22 р.

11.04.2020

Новая задолженность

40 072,23 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

40 072,23 ? 16 ? 6% / 366

105,11 р.

40 072,23 р.

27.04.2020

10.05.2020

14

5,50

40 072,23 ? 14 ? 5.5% / 366

84,30 р.

+13 457,22 р.

11.05.2020

Новая задолженность

53 529,45 р.

11.05.2020

10.06.2020

31

5,50

53 529,45 ? 31 ? 5.5% / 366

249,37 р.

+13 457,22 р.

11.06.2020

Новая задолженность

66 986,67 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

66 986,67 ? 11 ? 5.5% / 366

110,73 р.

66 986,67 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

66 986,67 ? 19 ? 4.5% / 366

156,49 р.

+13 457,22 р.

11.07.2020

Новая задолженность

80 443,89 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

80 443,89 ? 16 ? 4.5% / 366

158,25 р.

80 443,89 р.

27.07.2020

10.08.2020

15

4,25

80 443,89 ? 15 ? 4.25% / 366

140,12 р.

+13 457,22 р.

11.08.2020

Новая задолженность

93 901,11 р.

11.08.2020

10.09.2020

31

4,25

93 901,11 ? 31 ? 4.25% / 366

338,02 р.

+13 457,22 р.

11.09.2020

Новая задолженность

107 358,33 р.

11.09.2020

10.10.2020

30

4,25

107 358,33 ? 30 ? 4.25% / 366

373,99 р.

+13 457,22 р.

11.10.2020

Новая задолженность

120 815,55 р.

11.10.2020

10.11.2020

31

4,25

120 815,55 ? 31 ? 4.25% / 366

434,90 р.

+13 457,22 р.

11.11.2020

Новая задолженность

134 272,77 р.

11.11.2020

10.12.2020

30

4,25

134 272,77 ? 30 ? 4.25% / 366

467,75 р.

+13 457,22 р.

11.12.2020

Новая задолженность

147 729,99 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

147 729,99 ? 21 ? 4.25% / 366

360,24 р.

147 729,99 р.

01.01.2021

10.01.2021

10

4,25

147 729,99 ? 10 ? 4.25% / 365

172,01 р.

+13 457,22 р.

11.01.2021

Новая задолженность

161 187,21 р.

11.01.2021

10.02.2021

31

4,25

161 187,21 ? 31 ? 4.25% / 365

581,82 р.

+13 955,13 р.

11.02.2021

Новая задолженность

175 142,34 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

175 142,34 ? 28 ? 4.25% / 365

571,01 р.

+13 955,13 р.

11.03.2021

Новая задолженность

189 097,47 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

189 097,47 ? 11 ? 4.25% / 365

242,20 р.

189 097,47 р.

22.03.2021

10.04.2021

20

4,50

189 097,47 ? 20 ? 4.5% / 365

466,27 р.

+13 955,13 р.

11.04.2021

Новая задолженность

203 052,60 р.

11.04.2021

25.04.2021

15

4,50

203 052,60 ? 15 ? 4.5% / 365

375,51 р.

203 052,60 р.

26.04.2021

10.05.2021

15

5,00

203 052,60 ? 15 ? 5% / 365

417,23 р.

+13 955,13 р.

11.05.2021

Новая задолженность

217 007,73 р.

11.05.2021

10.06.2021

31

5,00

217 007,73 ? 31 ? 5% / 365

921,54 р.

+13 955,13 р.

11.06.2021

Новая задолженность

230 962,86 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

230 962,86 ? 4 ? 5% / 365

126,55 р.

230 962,86 р.

15.06.2021

10.07.2021

26

5,50

230 962,86 ? 26 ? 5.5% / 365

904,87 р.

+13 955,13 р.

11.07.2021

Новая задолженность

244 917,99 р.

11.07.2021

25.07.2021

15

5,50

244 917,99 ? 15 ? 5.5% / 365

553,58 р.

244 917,99 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

244 917,99 ? 16 ? 6.5% / 365

697,85 р.

+13 955,13 р.

11.08.2021

Новая задолженность

258 873,12 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

258 873,12 ? 31 ? 6.5% / 365

1 429,12 р.

+13 955,13 р.

11.09.2021

Новая задолженность

272 828,25 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

272 828,25 ? 2 ? 6.5% / 365

97,17 р.

272 828,25 р.

13.09.2021

10.10.2021

28

6,75

272 828,25 ? 28 ? 6.75% / 365

1 412,73 р.

+13 955,13 р.

11.10.2021

Новая задолженность

286 783,38 р.

11.10.2021

24.10.2021

14

6,75

286 783,38 ? 14 ? 6.75% / 365

742,49 р.

286 783,38 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

286 783,38 ? 17 ? 7.5% / 365

1 001,78 р.

+13 955,13 р.

11.11.2021

Новая задолженность

300 738,51 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

300 738,51 ? 30 ? 7.5% / 365

1 853,87 р.

+13 955,13 р.

11.12.2021

Новая задолженность

314 693,64 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

314 693,64 ? 9 ? 7.5% / 365

581,97 р.

314 693,64 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

314 693,64 ? 22 ? 8.5% / 365

1 612,27 р.

+13 955,13 р.

11.01.2022

Новая задолженность

328 648,77 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

328 648,77 ? 31 ? 8.5% / 365

2 372,57 р.

+14 513,33 р.

11.02.2022

Новая задолженность

343 162,10 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50

343 162,10 ? 3 ? 8.5% / 365

239,74 р.

343 162,10 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

343 162,10 ? 14 ? 9.5% / 365

1 250,43 р.

343 162,10 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

343 162,10 ? 11 ? 20% / 365

2 068,37 р.

+14 513,33 р.

11.03.2022

Новая задолженность

357 675,43 р.

11.03.2022

22.03.2022

12

20,00

357 675,43 ? 12 ? 20% / 365

2 351,84 р.

Сумма основного долга: 357 675,43 р.

Сумма процентов: 26 221,87 р.

Судом усматривается, что при произведении расчета суммы процентов, истцом сумма процентов была рассчитана неверно.

Однако, суд отмечает, что истцом ко взысканию заявлена сумма процентов в размере 26 204,70 руб., поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 204, 70 руб. подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об обязании Ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486, площадью 907+/-11 кв.м, кадастровый номер 90:12:030102:1301, и передать его Истцу по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца об обязании Ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486, площадью 907+/-11 кв.м, кадастровый номер 90:12:030102:1301, и передать его Истцу по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу подлежать удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд полегает необходимым отметить, что истцом заявлены требования имущественного характера (в общей сумме 728 173,50, государственная пошлина в указанных требований составляет 17 563  рублей) и неимущественного характера (государственная пошлина составляет 6 000 руб).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям за требования имущественного характера в размере 16 535,09 руб. (685555,90* 17563/ 728173,50) и неимущественного характера в размере 6 000 руб., а всего в размере 22 535,09 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1.  Исковое заявление удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Радоград» в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым  арендную плату за период с 14.01.2018 по 01.01.2020 в размере 276 878,75 руб., пеню за период с 15.01.2018 по 01.01.2020  в размере 24 932,43 руб., сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в период с 02.01.2020 по 28.02.2022г. в размере 357 540,72 руб., проценты за фактическое пользование  земельным участком за период просрочки с 11.02.2020 по 22.03.2022г. в размере 26 204,70 руб.

3. Обязать Общество   с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Радоград» возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Морская, 486, площадью 907+/-11 кв.м, кадастровый номер 90:12:030102:1301, и передать его Истцу по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Радоград»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 535,09 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                           Е.Н. Букина