ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А65-29828/2021

г. Самара

24 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24  июня 2022 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Барковской О.В., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, извещенных надлежащим образом,

        рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июня 2022 года в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тигран" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 марта 2022 года по делу № А65-29828/2021 (судья Гиззятов Т.Р.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тигран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное объединение "Казань", публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Ак Барс", общество с ограниченной ответственностью "Альгор-недвижимость", ФИО2, Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – Администрация муниципального образования Туапсинский район,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "Тигран" (далее - ответчик), об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Казань», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Ак Барс», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Альгор-недвижимость», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - Администрация муниципального образования Туапсинский район, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 марта 2022 года в удовлетворении ходатайства о передаче дела № А65-29828/2021 по подсудности отказано. Исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество Общества с ограниченной ответственностью "Тигран", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а именно:

/п

Наименование объекта

Назначение

Местонахождение

Залоговая стоимость

1

Красный уголок, общей площадью 120,9 кв.м, кад.

№23:33:1504001:166;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "В,в"

600 000,00

2

Видеосалон, общей площадью 109.5 кв.м, кад. №23:33:1504001:163;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Р"

500 000,00

3

Проходная, общей площадью 32.9 кв.м, кад. №23:33:1504001:162;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Е,е"

50 000,00

4

Производственная база, общей площадью 259.5 кв.м, кад.

№23:33:1504001:161;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район,с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Ж"

900 000,00

5

Водопроводные сети, протяженностью 968 метров; кад. №23:33:1504001:164;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское,с.Лермонтово, б/о "Гранит", литера "1"

714 000,00

6

Кафе "Березка", общей площадью 306.1 кв.м, кад.

№23:33:1504001:165;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район,с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциация "Гранит", литера "С,с,с1"

3 000 000,00

7

Право аренды Зем.участка;

общей площадью 180 205 кв.м, кад.

№23:33:1504001:156;

право

аренды земельного участка

РФ, Краснодарский край,

Туапсинский район, с/п Тенгинское,с. Лермонтово

504 574 000,00

Установлена начальная стоимость продажи имущества в общем размере 510 338 000 рублей. Определено в качестве способа и порядка его исполнения - проведение открытых торгов. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Тигран", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда РТ от 04.03.2022 по делу А65-29828/2021 и передать настоящий спор на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края. Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку согласно части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).  Недвижимое имущество, на которое  обращено взыскание, находится в Туапсинском районе Краснодарского края. Дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности поскольку подлежало передаче подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2022 по делу №А65-29828/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как установлено материалами дела, между ПАО АКБ «АК БАРС» и ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» заключен ряд договоров на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

№ 4502/2/2018/175 от 20.02.2018 (с учетом дополнительных соглашений от 10.05.2018, от 29.05.2018, от 08.06.2018, от 20.06.2018, от 30.07.2018, от 17.08.2018) на сумму 1 500 000 000 рублей со сроком действия договора до 28.02.2019;

№ 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018 (с учетом дополнительных соглашений от 10.05.2018, от 29.05.2018, от 08.06.2018, от 20.06.2018, от 02.07.2018, от 30.07.2018, от 03.10.2018) на сумму 1 000 000 000 рублей со сроком действия договора до 03.07.2018.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» по вышеуказанным кредитным договорам между ООО «Тигран», на стороне залогодателя, и ПАО АКБ «АК БАРС», на стороне залогодержателя, заключен договор о залоге №4502/2/2018/175-01/03 от 03.04.2019, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» передает в залог залогодержателю имущество:

№

п/п

Наименование объекта

Назначение

Местонахождение

Залоговая стоимость

1

Красный уголок, общей площадью 120,9 кв.м, кад.

№23:33:1504001:166;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "В,в"

600 000,00

2

Видеосалон, общей площадью 109.5 кв.м, кад. №23:33:1504001:163;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Р"

500 000,00

3

Проходная, общей площадью 32.9 кв.м, кад. №23:33:1504001:162;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Е,е"

50 000,00

4

Производственная база, общей площадью 259.5 кв.м, кад.

№23:33:1504001:161;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район,с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциации "Гранит", литера "Ж"

900 000,00

5

Водопроводные сети, протяженностью 968 метров; кад. №23:33:1504001:164;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское,с.Лермонтово, б/о "Гранит", литера "1"

714 000,00

6

Кафе "Березка", общей площадью 306.1 кв.м, кад.

№23:33:1504001:165;

нежилое

РФ, Краснодарский край, Туапсинский район,с/п Тенгинское, с. Лермонтово, территория ООО Ассоциация "Гранит", литера "С,с,с1"

3 000 000,00

7

Право аренды Зем.участка; общей площадью 180 205       право Туапсинский район, с/п кв.м, кад. №23:33:1504001:156;

Право аренды земельного участка

РФ, Краснодарский край,

Тенгинское,с. Лермонтово

 

504 574 000,00

 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» по вышеуказанным кредитным договорам между ФИО2 на стороне поручителя и ПАО АКБ «АК БАРС» на стороне кредитора заключен ряд договоров:

- договор поручительства № 4502/2/2018/175-02/01 от 20.02.2018;

- договор поручительства № 4502/2/2018/0627-02/01 от 04.04.2018.

В связи с неисполнением обязательств по вышеуказанным кредитным договорам ПАО АКБ «АК БАРС» обратилось в Советский районный суд г. Казани с исковым заявлением к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам.

В ходе судебного разбирательства определением от 18.03.2020 на основании договора уступки прав (требований) № 2/18 от 06.02.2020 произведена замена ПАО АКБ «АК БАРС» на правопреемника - ООО «Альгор-Недвижимость».

Решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020 по делу №2-739/2020 с ООО «Производственно-строительное объединение «Казань», ФИО2 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Производственно-строительное объединение «Казань», ФИО2 в пользу ООО «Альгор-Недвижимость» в солидарном порядке взыскана задолженность по договорам на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

№ 4502/2/2017/1606 от 12.12.2017 в размере 524 160 505 рублей 51 копейка;

№ 4502/2/2018/175 от 20.02.2018 в размере 1 743 883 561 рубль 65 копеек;

№ 4502/2/2018/176 от 01.03.2018 в размере 1 153 212 328 рублей 76 копеек;

№ 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018 в размере 1 162 589 041 рубль 10 копеек;

№ 4502/2/2018/1408 от 29.05.2018 в размере 57 367 328 рублей 77 копеек;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

25 мая 2021 года между ООО «Альгор-Недвижимость» на стороне цедента и ООО «Альгор-Строй» на стороне цессионария заключен договор уступки прав (требований) №243/у, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию права требования к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» по следующим договорам на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

№ 4502/2/2017/1606 от 12.12.2017;

№ 4502/2/2018/175 от 20.02.2018;

№ 4502/2/2018/176 от 01.03.2018;

№ 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018;

№ 4502/2/2018/1408 от 29.05.2018.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам, а также по договорам залога, суд первой инстанции на основании положений статей 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришел к правомерному  выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом для целей реализации заложенных объектов недвижимости с публичных торгов суд установил начальную продажную цену в размере общей оценки недвижимости, согласованной сторонами в договоре залога (на основании пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Ответчиком не представлены доказательства несоразмерности требований истца и не доказана вся совокупность обстоятельств, из которых бы следовала несоразмерность требований об обращении взыскания на все заложенное имущество к общей сумме задолженности.

Довод  ответчика о рассмотрении дела с нарушением правил исключительной подсудности, установленных частью 1 статьи 38 АПК РФ, предусматривающих рассмотрение спора по месту нахождения недвижимого имущества, судом  апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 5.1 Постановления от 26.05.2011 N 10-П "О проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указал, что спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (статья 61 Закона об ипотеке).

Настоящий спор носит обязательственный характер и не относится к категории споров о правах на недвижимое имущество, предусмотренных нормами об исключительной подсудности (часть 1 статьи 38 АПК РФ).

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм  процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием  для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы   возлагается на ее заявителя и уплачена им при  ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 марта 2022 года по делу № А65-29828/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  срок не превышающий двух месяцев в  Арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий                                                                           О.И. Буртасова

Судьи         О.В. Барковская

 

Е.Г. Демина