АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47957/2019

13 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи   В.С.Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой,  рассмотрел дело 

по иску по иску ООО "ДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (также – "ФРЗЖКХ"),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования на предмет спора на стороне ответчика – ФИО1

о взыскании 691 721 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.08.2019, 

от ответчика: ФИО3,  представитель по доверенности от 09.09.2019, 

от третьего лица: неявка, извещен, отзыв.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец  обратился с иском о взыскании    с  ответчика  691721 руб. 56 коп. из них:   630851 руб.87  коп. долг,  60869 руб. 69 коп.  неустойка с 21.06.2016 по 07.08.2019, а также  16834 руб. – государственная  пошлина. 

От  ответчика  приобщен  отзыв  (иск не признает, заявил о пропуске срока исковой давности), дополнение к отзыву.

От истца  приобщены возражения  на отзыв.

От третьего лица приобщен отзыв, поддерживает позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

01.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 71 от 01.12.2014. 

Согласно условий договора истец - управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик - заказчик принял на себя обязательство оплатить данные услуги и работы.

Объектом предоставления услуг является: нежилое помещения №№ 3-13, 16-24,32-34,40-42,55-57,61,62,1,2,14,15,25-31,35-40а,43-54,58-60,63,64, общей площадью 578,9 кв.м.

ООО «ДЕЗ» является управляющей компанией, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположены вышеперечисленные нежилые помещения.

На основании Протокола от 10.03.2008 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления от 10.03.2008.

В соответствии с п. 3.5, 3.6 договора № 71 от 01.12.2014, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается по решению Думы городского округа Заречный либо путем принятия соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В спорный период времени размер платы за содержание жилого помещения был установлен: на 2014 - Решением Думы Городского округа Заречный от 27.12.2013 № 178-Р; на 2015 - Решением Думы Городского округа Заречный от 25.12.2014 № 142-Р; на 2016 - Решением Думы Городского округа Заречный от 04.02.2016 № 25-Р; на 2017 - Решением Думы Городского округа Заречный от 22.12.2016 № 68-Р; на 2018 - Решением Думы Городского округа Заречный от 28.12.2017 № 154-Р; на 2019 - Решением Думы Городского округа Заречный от 27.12.2018 № 136-Р.

С учетом вида оказываемых по каждому дому услуг и размера утвержденного Решением Думы ГО Заречный тарифа ООО «ДЕЗ», в домах, где общим собранием собственников помещений не установлен тариф на содержание, ежегодно утверждаются Приказы о применяемых тарифах. За период действия договора были утверждены Приказы № 01 от 09.01.2014 «О тарифах на 2014», №145 от 30.06.2014 «о тарифах на 2 полугодие 2014», № 316 от 30.12.2014 «О тарифах на 2015», № 130 от 26.06.2015 «О тарифах на 2015 2 полугодие», № 32 от 15.02.2016 «О тарифах на 2016. 1 полугодие», № 14 от 27.01.2017 «О тарифах на 2017», № 14 от 28.01.2018«О тарифах на 2018», № 12 от 28.01.2019 «О тарифах на 2019».

Согласно п. 1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, Истцом, по Договору № 71 от 01.12.2014 г. за период с 01.02.2014 по 31.05.2019 были оказаны услуги на общую сумму 630851 руб. 87 коп.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела копиями актов, а их направление подтверждается реестрами документов.

Пунктом 3.2. договора установлено что, оплата услуг производится до 20 числа, месяца, следующего за расчетным на основании счет-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в банке.

Принимая во внимание, что доказательств погашения долга не представлено, иск в этой части - 630851 руб.87  коп. удовлетворяется судом.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности к периоду до 14.08.2016 отклоняется судом.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.2 договора оплата услуг производится ежемесячно до 20 числа, месяца, следующего за расчетным, т.е. платежи вносятся периодически.

По смыслу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении обязательств по договору по частям (периодические платежи) течение срока исковой давности исчисляется с момента внесения очередного платежа по договору.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии по оплате задолженности по договору: № 230 от 25.03.2015, № 846 от 30.09.2015.

25.03.2016  ответчиком была внесена плата по договору в размере 40000 руб. 

Данная оплата не свидетельствовала о признании лишь части долга (периодического платежа), поскольку превышала его размер.

Также суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29,09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с которыми течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Также отклоняется довод ответчика ответчика о несогласовании изменения размера платы по договору за спорный период.

В соответствии с п. 3.1. договора плата по договору включает в себя: плату за содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Пунктом 3.5. предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт помещения в связи с изменением по решению Думы городского округа Заречный размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, являются обязательными для сторон.

Пунктом 3.6 предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт помещения путем принятия соответствующего решения собственниками жилого дома, являются обязательными для сторон.

Таким образом, сторонами определен порядок определения размера платы за помещение.

В соответствии с п. 5.3. договора изменения и дополнения по настоящему договору должны оформляться в письменном виде и согласовываться сторонами. 

Истец ежегодно уведомлял ответчика об изменении размера платы по договору.

Также суд считает необоснованным довод ответчика о необходимости уменьшении сумм обшей задолженности ООО «ФРЗЖКХ» по ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 155878 руб. 

В силу п. 1.1. договора управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а не конкретного помещения, принадлежащего на праве собственности Принципалу, в интересах которого действует ответчик. 

Договором не предусмотрена обязанность истца по уменьшению суммы общей задолженности ответчика.

В соответствии с п. 2.4.2 договора, заказчик имеет право требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг /или невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующем законодательством.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 10 Порядка изменения платы за содержание помещения, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

При этом в соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 18 Правил № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, решения по указанным ответчиком работам: ремонту входной группы, отмостки, ступеней в подвал и т.п. не принималось, также не утверждалась стоимость данных работ.

Из представленного договора подряда на выполнение работ № 02.07.2016 от 17.07.2016 усматривается, что ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» в своих интересах заключил договор по выполнению работ на объекте. 

Соответственно, работы были проведены по собственной инициативе и за свой счет.

Таким образом, суд находит доводы ответчика несостоятельными.

Пунктом 4.2. договора предусмотрена ответственность заказчика за несвоевременную оплату услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, что составляет за период с 21.06.2016 по 07.08.2019 60869  руб. 69 коп.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен, данное требование также законно (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства» в пользу ООО «ДЕЗ» 691721 руб. 56 коп. из них:   630851 руб.87  коп. - долг,  60869 руб. 69 коп. - неустойка, а также  16834 руб. – государственная  пошлина. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.С. Трухин