АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12951/2018

г. Оренбург

04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        04 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем ДМА»,  ОГРН 

<

***>, г.Соль-Илецк, Соль-Илецкий район, Оренбургская область 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ», ОГРН 

<

***>, г.Соль-Илецк,  Соль-Илецкий район, Оренбургская область

об обязании передать документацию.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, директор, паспорт РФ,

от ответчика: явки нет, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ» (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается возвратом  почтового конверта с отметкой ФГУП «Почта России» об истечении срока хранения  (л.д. 4), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

       До начала судебного заседания истец просит приобщить к материалам дела ходатайство об уточнении исковых требований. 

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил документы поступившие в материалы дела от истца.

В судебном заседании истец поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований.

  Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточненные исковые требования, рассматриваются требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ» в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем ДМА» по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> следующие документы:

план участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

документы технического учета жилого дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

исполнительные чертежи контура заземления;

сметы, описи работ текущего и капитального ремонта жилого дома, произведенные ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» за период с 01.01.2012 по 15.02.2018,

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического обслуживающего более одного помещения в жилом доме, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и электроустановок;

акты сезонного осмотра здания;

сведения об электроприемниках и средствах учета электроэнергии;

акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов;

финансовые отчеты, по форме утвержденной ООО «Соль-Илецким ЖКХ» за 2015, 2016 и 2017 г.г. с копиями актов выполненных работ, указанными в финансовых отчетах.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 15.02.2018 очным голосованием собственников жилых помещений в многоквартирного доме, по адресу: г.Соль- Илецк ул. Промышленная д.32/4 принято решение о смене способа управления домом расторгнут договор по управлению жилым домом с ООО "Соль-Илецкое ЖКХ»" и  заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «Тандем ДМА», оформленное протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (л.д. 16-22).

07.03.2018 ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» передало часть документов, относящихся технической документации, которая должна быть в управляющей организации, по описи. 

Как утверждает истец, техническая документация была передана не полностью и не соответствовала перечню документов указанных в пункте 1.5. постановления ГК РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». А так же, согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> ООО «УК «Тандем ДМА» передано право требования с ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» финансовой отчетности за период с 15.02.2015 по 15.02.2018.

Письмом №65 от 07.07.2018 ООО «УК «Тандем ДМА» потребовало от ООО «Соль-Илецкое ЖКХ»   представить следующие документы:

план участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

документы технического учета жилого дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

исполнительные чертежи контура заземления;

сметы, описи работ текущего и капитального ремонта жилого дома, произведенные ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» за период с 01.01.2012 по 15.02.2018,

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

журнал заявок жителей;

финансовую отчетность за предшествующие 3 года и иные документы, связанные с управлением домом (л.д. 13-14)

Ссылаясь на необходимость передачи технической документации, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием об обязании ООО  «Соль-Илецкое ЖКХ» передать техническую документацию.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Заслушав пояснения истца,  исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Из имеющегося в материалах дела, 15.02.2018 очным голосованием собственников жилых помещений в многоквартирного доме, по адресу: г.Соль- Илецк ул. Промышленная д.32/4 принято решение о смене способа управления домом расторгнут договор по управлению жилым домом с ООО "Соль-Илецкое ЖКХ»" и  заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «Тандем ДМА», оформленное протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Соответственно, договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с ответчиком, считается расторгнутым.

Поскольку имеющееся в материалах дела решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право на управление указанным домом, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б)документы (акты) о приемке результатов работ;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: 

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Поскольку отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, суд пришел к выводу о том, что техническая документация в необходимом случае может подлежать восстановлению за счет обязанного  лица,   то  есть  за  счет   ответчика.   (Указанная  позиция   изложена  в Постановлениях Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12).

Ответчик обязан передать документацию истцу. Затраты должника, связанные с исполнением обязанности по передаче документации, при выборе соответствующего способа защиты могут быть возложены на лиц, виновных в непредставлении документов. 

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих передачу истцу установленной технической документации.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика со взысканием в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ» в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем ДМА» по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> следующие документы:

план участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

документы технического учета жилого дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

  исполнительные чертежи контура заземления;

сметы, описи работ текущего и капитального ремонта жилого дома, произведенные ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» за период с 01.01.2012 по 15.02.2018,

  акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и электроустановок;

акты сезонного осмотра здания;

сведения об электроприемниках и средствах учета электроэнергии;

акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов;

финансовые отчеты, по форме утвержденной ООО «Соль-Илецким ЖКХ» за 2015, 2016 и 2017 г.г. с копиями актов выполненных работ, указанными в финансовых отчетах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем ДМА»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья            Т.В. Калитанова