Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-402/2019

07 марта 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309540419800051) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

11.01.2019 мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 122305т от 16.09.2015 в размере 2 144 782 руб. 20 коп., в том числе основного долга - 2 044 157 руб. 17 коп., неустойки - 140 625 руб. 03 коп.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды земельного участка № 122305т от 16.09.2015.

Представитель истца в судебное заседание, не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, в котором настаивал на исковых требованиях, прося удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

Между мэрией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 03.09.2015 №455, заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2015 № 122305т (далее – Договор) с разрешенным использованием земельного участка под гостиницы, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы; подземные автостоянки.

Согласно пункту 1.1, 7.1 Договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051190:845, с местоположением: 

<

...> площадью 5811 кв. м.

Согласно пункту 1.4. договора срок действия договора с 16.09.2015 по 16.09.2025. 

Согласно п. 2.1. Договора арендная плата составляет 2 322 000 руб. в год.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 2.4 арендная плата ежегодно изменяется, но не ранее чем через год после заключения Договора, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Согласно пункту 4.2.7. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную Договором.

В случае несвоевременного перечисления арендных платежей в размере и в срок, установленных в Договоре, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

01.02.2018 арендодатель направил арендатору уведомление об изменении расчета арендной платы по Договору, в котором указал, что размер арендной платы изменен с учетом уровня инфляции и составляет 2 672 209 руб. в год ( 222 684 руб. 13 коп. в месяц).

Ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 15.10.2018 составляет 2 044 157 руб. 17 коп. за период с февраля 2018 г. по октябрь 2018 г.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 03.04.2018 по 23.11.2018 в сумме 140 625 руб. 03 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика уведомление от 17.10.2018 №31/20-5522 с требованием погасить задолженность.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2 044 157 руб. 17 коп. за период с февраля 2018 г. по октябрь 2018 г. подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня за период с 03.04.2018 по 23.11.2018 в сумме 140 625 руб. 03 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.  

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска  задолженность по арендной плате за период с февраля по октябрь 2018 года в сумме 2 044 157 рублей 17 копеек, неустойку за период с 03.04.2018 по 23.11.2018 в сумме 140 625 рублей 03 копеек,         

в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя  ФИО2 государственную пошлину в размере 33 724 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья                                                                         Д.В. Векшенков