АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-21535/2018

г. Ставрополь

30 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

закрытого акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Заря», с. Сухая Буйвола, ОГРН 

<

***>

к сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Заря», с. Сухая Буйвола, ОГРН 

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>

о признании права собственности  на объекты недвижимости:

- здание, кадастровый номер 26:08:071001:34, площадь 79,3 кв.м, назначение нежилое здание, наименование здание дома-конторы, этажность 1, год завершения строительства 1964, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола;

- здание, кадастровый номер 26:08:071001:35, площадь 90,3 кв.м, назначение нежилое здание, наименование столовая, этажность 1, год завершения строительства 1972, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола;

в отсутствие сторон, 3-го лица надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие «Заря», с. Сухая Буйвола, ОГРН 

<

***>(далее- истец,общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Заря», с. Сухая Буйвола, ОГРН 

<

***>(далее-ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***> (далее-Управление) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание, кадастровый номер 26:08:071001:34, площадь 79,3 кв.м, назначение нежилое здание, наименование здание дома-конторы, этажность 1, год завершения строительства 1964, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола;

- здание, кадастровый номер 26:08:071001:35, площадь 90,3 кв.м, назначение нежилое здание, наименование столовая, этажность 1, год завершения строительства 1972, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола.

Определением суда от 16.04.2019 дело отложено в судебное заседание на 27.05.2019.

В судебном заседании установлено, что стороны, 3-е лицо не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны, 3-е лицо извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

В отзыве на исковое заявление ответчик заявленные требования не оспорил, просил рассмотреть дело  в отсутствие его представителя. 

Третье лицо в отзыве на исковое заявление просило суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие Управления.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, 3-го лица, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что 20.09.2003, согласно протоколу № 2 собрания уполномоченных членов СПК «Заря» было принято решение о создании ЗАО сельскохозяйственное предприятие «Заря» и формировании уставного капитала общества в размере 19 821 791 руб., путем внесения в него имущества кооператива: незавершенного производства по выращиванию пшеницы озимых культур и материалов на сумму 5 890 182 руб.; земельного участка под пекарней на сумму 9 818 руб.; недвижимого имущества на сумму 5 117 384 руб., исключив его из неделимого фонда кооператива; сооружений на сумму 993 198 руб.; машин и оборудования на сумму 7 309 225 руб., исключив из неделимого фонда кооператива.

Согласно  протоколу от 20.09.2003 № 2 года членами СПК  «Заря» утвержден устав ЗАО сельскохозяйственное предприятие «Заря».

Согласно свидетельству серии 26 № 002139284 ЗАО СХП «Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр.

21 сентября 2003 года по акту приема-передачи №1 недвижимого имущества СПК «Заря» предал ЗАО сельскохозяйственное предприятие «Заря» недвижимое имущество, всего на сумму 5 117 384 руб. В том числе по указанному акту было предано имущество: дом-контора на кульстане (участок №2), столовая (участок №2).

Указанное выше недвижимое имущество (дом-контора на кульстане (участок №2), столовая (участок № 2) находилось в собственности, правопредшественника колхоза-племзавода «Заря» с 1991 года, что подтверждается выпиской из протокола № 3 собрания уполномоченных членов племзавода-колхоза «Заря» от 16.10.1991 года и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 января 1992 года, где по номерами 12 числится здание столовой, под номером 14 дом на участке № 2.

В соответствии с соглашением от 21.09.2003 № 5 не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал ЗАО СХП «Заря», СПК-колхоз «Заря» предоставит   обществу правоустанавливающие документы на недвижимое имущество для первичной регистрации и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

 Однако в течение установленного договором(соглашением) срока ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества.

13.07.2012 истец обратился к ответчику с претензией №71, в которой просил в течение 30 дней с момента получения претензии передать ему документы, подтверждающие права на недвижимое имущество. В случае отсутствия указанных документов истец предложил ответчику в течение 30 дней обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации первоначального права собственности. 

           Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

С момента передачи указанного имущества и по настоящее время истец несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, оплачивает налоги, что подтверждается налоговыми декларациями об оплате налога на имущество.

В процессе осуществления своей деятельности истец непрерывно владеет переданным ему имуществом, несет расходы по содержанию, проводит необходимые ремонтные работы за счет собственных средств.  

В связи с тем, что после передачи объектов недвижимости стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а также учитывая, что СПК колхоза «Заря» не передал документацию подтверждающую право собственности на спорные объекты, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности по причине отсутствия документации, что существенно нарушает и ущемляет его права и лишает возможности в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости .

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.      

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество передано в уставный капитал ЗАО сельскохозяйственного предприятия «Заря» 21 сентября 2003 года по акту приема-передачи №1 недвижимого имущества от СПК «Заря» всего на сумму 5 117 384 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям пункта 12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщило, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорные объекты.

Из письма министерства имущественных отношений Ставропольского края от 01.10.2018 № 12106/08 следует, что спорные объекты в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Согласно справке от 06.08.2018 администрации Петровского муниципального района Ставропольского края спорные объекты в реестре муниципального имущества Петровского района не значатся. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по его заявлению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

                                                   Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия «Заря», ОГРН 

<

***>, с. Сухая Буйвола удовлетворить.

Признать право собственности за закрытым акционерным обществом сельскохозяйственным предприятием «Заря», ОГРН 

<

***>, с. Сухая Буйвола, Петровский район, Ставропольский край  на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание дома-конторы, кадастровый номер 26:08:071001:34, площадь 79,3 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола;

-нежилое  здание столовой , кадастровый номер 26:08:071001:35, площадь 90,3 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, с. Сухая Буйвола.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь  права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        Н.В. Гладских