АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102987/17-150-931

г. Москва

28 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года  В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2017 года  

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Мостранссклад» (ОГРН  

<

***>, 109428, 

<

...>)  

к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>, 115035,  

<

...>)  

об обязании согласовать границы земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:7, согласно координатам, определенным в межевом плане от 17.10.2016  г., третьи лица: 1) ООО «Рыбинка», 2) Департамент городского имущества 

<

...>) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В 

<

...>)  Министерство обороны Российской Федерации,  

при участии представителей истца и третьих лиц согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО «Мостранссклад» обратилось в суд с заявлением к ФГКУ «Центральное  ТУИО» Минобороны России об обязании согласовать границы земельного участка с  кадастровым номером 77:03:0003001:7, согласно координатам, определенным в  межевом плане от 17.10.2016 г., в соответствии со ст. 209 ГК РФ.  

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом  заявлении, пояснив, что отказ ответчика подписать акт согласования местоположения  границ земельного участка ведет к невозможности исправления реестровой ошибки в  Едином государственном реестре недвижимости.  

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации позиции по исковым  требованиям не высказало, письменные возражения или отзыв в материалы дела не  представило.  

Третье лицо ООО «Рыбинка» письменные возражения или отзыв в материалы  дела не представило.  

Ответчик, третье лицо Департамент городского имущества города Москвы,  надлежащим образом извещенные судом о времени и месте проведения судебного  заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, в связи с  чем, судебное заседание проведено в их отсутствие, отзыв или письменные возражения  в материалы дела не представили.  

Суд, отклоняя ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, учел,  что сделано оно было после неоднократного отложения судебного разбирательства и с  учетом времени нахождения данного иска на рассмотрении суда.  

Протокольным определением от 21.09.2017г. ходатайство третьего лица  Министерства обороны Российской Федерации о привлечении к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, Управление Росреестра по г. Москве по данному делу было отклонено,  поскольку принятый судебный акт не повлияет на его права и обязанности по  отношению к спорящим сторонам.  

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела,  заслушав позицию и пояснения представителя истца и третьих лиц, суд пришел к  следующим выводам.  

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и  АО «Мостранссклад» был заключен договор аренды от 21.09.2001г. № М-03-504232  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, расположенного по  адресу: 

<

...> вл.1А, стр.1.  

ООО «Рыбинка» является собственником нежилого здания общей площадью  574,3 кв. м, кадастровый номер 77:03:0003001:1032, расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 77:03:0003001:7, что подтверждается Свидетельством о  государственной регистрации права от 12.03.2015г.  

Указанное здание согласно сведениям из ЕГРН поставлено на кадастровый учет  24.05.2012г. и при заключении договора аренды от 21.09.2001г. не было учтено.  

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 по одной из  сторон проходят по границе здания с кадастровым номером 77:03:0003001:1032 и  примыкают к границе земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000,  принадлежащего ответчику на праве собственности.  

В ходе проведения кадастровых работ по поручению истца кадастровым  инженером было выявлено наложение границ здания с кадастровым номером  77:03:0003001:1032 и границ соседнего земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:1000.  

В целях установления определения фактического местоположения и фактической  границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:03:0003001:7 и  77:03:0003001:1000, истец обратился в ООО «Гильдия Инженеров» для составления  технического отчета об инженерно – геодезических изысканиях.  

В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактического  местоположения границ здания с границами зданиями, полученными из ЕГРН,  поскольку сведения о границе спорного здания не установлены в соответствии с  действующим законодательством, при уточнении границ земельного участка с  кадастровым номером 77:03:0003001:1000, кадастровым инженером была допущена  кадастровая ошибка, а именно не учтено фактическое местоположение здания с  кадастровым номером 77:03:0003001:1032.  

В целях привидения сведений о границах земельных участков с кадастровыми  номерами 77:03:0003001:7 и 77:03:0003001:1000 ООО «Рыбинка» был подготовлен  новый межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного  участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, в том числе исправления кадастровой  ошибки о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:1000.  

Письмом от 12.01.2017г. ответчик отказал в согласовании границ смежных  земельных участков, поскольку данное согласование приведет к уменьшению площади  земельного участка, принадлежащего ответчику.  

В связи с тем, что в досудебном порядке границы не были согласованы, истец  обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав  осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего  до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих  угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения  последствий ее недействительности, применения последствий недействительности  ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания  недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;  самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения  убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или  изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или  органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами,  предусмотренными законом.  

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов  защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с  этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты  гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть  осуществлена иными способами, предусмотренными законом.  

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не  противоречащие законом правовым актам и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность  другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом.  

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об  установлении границ земельного участка.  

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является  самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение  неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о  принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит  установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с  установленными координатами поворотных точек.  

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет  недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости  сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах,  об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в  случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно  связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают  существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими  определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают  прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим  

Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -  государственный кадастровый учет).  

При этом в соответствии с п. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об  объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие  определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной  вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате  образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных  участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в  связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его  площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из  земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый  земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии,  если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ  земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего  Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных  участков (далее - уточнение границ земельного участка).  

Из ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что  местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения  координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ  земельного участка и деления их на части.  

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с  федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит  обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении  такого согласования.  

 В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом  учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая  одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и  (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в  сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных  с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением  государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения,  содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении  границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом  представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете  изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В  указанном случае местоположение границ земельных участков считается  согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ  личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран  надлежащий способ защиты своего нарушенного права.  

Как следует из материалов дела здание с кадастровым номером  77:03:0003001:1032, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  77:03:0003001:7, выходит за границу данного земельного участка и имеет пересечение с  границей земельного участка 77:03:0003001:1000.  

Граница земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 определена  

с ненормативной точностью и подлежит уточнению в ходе выполнения  кадастровых работ.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного  участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в  документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого  документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших  местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия  в документах сведений о местоположении границ земельного участка их  местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном  законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания  территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений  о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на  местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных  объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить  местоположение границ земельного участка.  

Согласно приложению 2 договора краткосрочной аренды земельного участка от  21.09.2001г. № М-03-504232 здание с кадастровым номером 77:03:0003001:1032  полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:7 и частично проходит по внешней границе здания.  

Год ввода в эксплуатацию здания (1890г.) подтверждает существование границы  здания и части границы земельного участка на местности более 15 лет.  

В связи с вышеизложенным, граница земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:7 должна быть установлена по фактической границе здания с  кадастровым номером 77:03:0003001:1032, что отвечает требованиям п.10 ст. 22  Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».  

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера в техническом  отчете, поскольку при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером  77:03:0003001:1000 была допущена ошибка, не учтено фактическое местоположение  здания, для устранения данной ошибки и пересечения границ здания с участком с  кадастровым номером 77:03:0003001:1000, а также сохранения конфигурации  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, необходимо сместить  границу земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения  процессуальных действий.  

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, в целях определения местоположения границ  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, суд считает необходимым  исковые требования об обязании согласовать границы земельного участка согласно  координатам, определенным в межевом плане удовлетворить.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 13, 209 ГК, руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71,  101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России согласовать границы  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, согласно координатам,  определенным в межевом плане от 17.10.2016 г., а именно, согласно координатам для  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7.  

Обозначение характерных 

X

Y

точек 

1 

13560,47 

9996,10 

2 

13554,73 

10002,31 

3 

13552,02 

10007,31 

Н1 

13541,47 

10031,71 

4 

13539,56 

10036,12 

н2 

13538,94 

10036,89 

5 

13531,29 

10046,30 

6 

13520,98 

10057,57 

7 

13512,36 

10052,66 

8 

13521,49 

10025,92 

9 

13532,32 

9994,10 

10 

13536,03 

9987,94 

11 

13543,63 

9979,87 

12 

-

-

Н3 

13556,11 

9991,50 

Н4 

13560,74 

9995,81 

1 

13560,47 

9996,10 

а также координатам для земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000  

Обозначение характерных 

X 

Y

точек 

25 

13560,14 

9987,21 

Н3 

13556,11 

9991,50 

26 

- 

- 

27 

- 

- 

28 

13543,63 

9979,87 

Судья: С.В. Маслов