ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-6612/2023

г. Киров

16 января 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2025 года.    

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Четвергова Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Верещагиной М.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Премиум Текс» на решение Арбитражного суда Ивановской области от 18.10.2024 по делу № А17-6612/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «РК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Текс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «РК» (далее – истец, ООО «Компания «РК») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Текс» (далее – ответчик, ООО «Премиум Текс») о взыскании, с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 36 739 руб. 51 коп. основного долга по договору аренды № PK-01/06/2020 от 01.06.2020 за период с 11.04.2023 по 23.05.2023.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 18.10.2024 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что в связи с объективной невозможностью использования нежилого помещения в период с 31.03.2023 по 23.05.2023 ввиду действий арендодателя по отключению электроэнергии ответчик подлежит освобождению от внесения истцу арендной платы за срок неиспользования нежилого помещения. Кроме того, истец уклонялся о приемки помещения, что также является основанием для освобождения от арендной платы. Ответчик также обращает внимание на то, что не согласовывал изменение размера арендной платы.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 04.12.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.12.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной статьи участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 ООО «Компания «РК» (арендодатель) и ООО «Премиум Текс» (арендатор) заключили договор аренды № РК-01/06/2020 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 154,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер «Б», помещение № 201; помещение будет использоваться в качестве офиса и производственно-складского (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора сторонами согласовано, что состояние передаваемых в аренду помещений позволяет их нормальную эксплуатацию по назначению, указанному в п. 1.1 договора.

В пункте 1.3 договора указано, что передача помещения арендатору оформляется актом приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору аренды.

Порядок внесения арендной платы и расчетов между сторонами согласован в разделе 2 договора: сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением площадью 154,10 кв. м составляет 11 000 руб., в которую входит водоснабжение, канализация и отопление (пункт 2.1 договора); арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за 3 (три) месяца (пункт 2.2 договора); оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 6.1 договора он вступает в действие с 01.06.2020 и действует по 30.04.2021.

В пункте 6.2 договора сторонами согласовано, что по окончании срока действия договора настоящий договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон. О пролонгации стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 6.3 договора настоящий договор прекращается в следующих случаях: по истечении срока действия договора; досрочного расторжения по взаимному согласию; досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, о чем другая сторона должна быть извещена в письменном виде, но не менее чем за 3 месяца до предстоящего освобождения в следующих случаях: если арендатор нарушит обязательства, установленные в пунктах 3.2-3.3 настоящего договора (пункт 6.4.1 договора); если арендатор существенно ухудшит состояние имущества (пункт 6.4.2 договора); если арендатор по истечении установленного договором срока платежа дважды не оплатил арендную плату и (или) иные платежи (пункт 6.4.3 договора).

Положениями пункта 6.6 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не установлено настоящим договором.

Во исполнение указанного договора арендодатель 01.06.2020 по акту приема-передачи передал арендатору нежилое помещение площадью 154,10 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, Литер «Б», помещение № 201; помещение будет использоваться в качестве офиса и производственно-складского; стороны оценили техническое состояние передаваемого имущества как удовлетворительное (пункт 2 акта), имущество передано в технически исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 3 акта).

На основании пункта 2.2 договора в связи с изменением реально складывающихся цен на рынке аренды ООО «Компания «РК» уведомлением от 28.02.2022 известило ООО «Премиум Текс» об изменении размера арендной платы до 18 150 руб. в месяц с 01.06.2022. Указанное уведомление подписано со стороны арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды (т. 1, л. д. 12).

Дополнительным соглашением от 01.04.2022 к договору аренды стороны продлили срок аренды помещения на 11 месяцев с момента вступления настоящего соглашения в силу - до 28.02.2023.

Уведомлением от 07.02.2023 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы на основании пункта 2.2 договора с 07.05.2023 до 38 525 руб. в месяц. Уведомление подписано уполномоченными представителями арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды (т. 2, л. д. 85).

ООО «Премиум Текс» платежными поручениями от 16.01.2023 № 2 на сумму 18 150 руб., от 08.02.2023 № 11 на сумму 80 370 руб., от 01.03.2023 № 22 на сумму 18 150 руб. произвело оплату аренды нежилого помещения за январь, февраль, март 2023 года с учетом уведомления арендодателя от 28.02.2022.

ООО «Премиум Текс» уведомлением от 04.05.2023 известило арендодателя о намерении освободить арендованное помещение с 05.05.2023, предложило подготовить акт приема-передачи помещения и прибыть для его подписания 05.05.2023 в 17ч. 00 мин. (т. 1, л. д. 39)

ООО «Компания «РК» письмом от 05.05.2023, полученным ответчиком 23.05.2023, в ответ на уведомление от 04.05.2023 сообщило арендатору о невозможности обеспечения явки представителя в связи с получением указанного уведомления в срок менее 24 часа до предполагаемого времени сдачи (возврата) помещения, предложило иное время и дату для приемки (возврата) помещения - 12.05.2023 в 11 ч. 00 мин., а также указало на необходимость погашения задолженности по арендной плате (т. 1 л. д. 40).

Ответчиком в материалы дела представлены акты от 12.05.2023, 16.05.2023 об отказе ООО «Компания «РК» в приемке помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 2, пом. 201 (т. 1, л. д. 87-88).

Истцом указано, что в связи с ненадлежащим техническим состоянием помещения по состоянию на 12.05.2023 стороны перенесли приемку помещения на 16.05.2023, а впоследствии по взаимному согласию определили дату приемки - 23.05.2023.

ООО «Премиум Текс» требованием от 20.05.2023, полученным ООО «Компания «РК» 23.05.2023, просило обеспечить явку представителя арендодателя для приемки помещения 23.05.2033 в 16 ч. 00 мин.

Арендованное помещение передано арендатором и принято арендодателем по акту возврата помещения от 23.05.2023 с замечаниями арендодателя, указанными в акте (т. 1, л. д. 13-14).

По расчету истца, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы в общем размере 36 739 руб. 51 коп. за период с 11.04.2023 по 23.05.2023.

Претензией от 17.04.2023, полученной арендатором 19.04.2023, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате. ООО «Премиум Текс» требование претензии не исполнил.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что в заявленный истцом период ответчик арендную плату не вносил.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права арендодателя требовать взыскания задолженности, обоснованно взыскал с ООО «Премиум Текс» 36 739 руб. 51 коп. задолженности по арендным платежам.

Довод ответчика о невозможности использования нежилого помещения в период с 11.04.2023 по 23.05.2023 ввиду действий арендодателя по отключению электроэнергии ответчик подлежит отклонению, как необоснованный.

В материалы дела не представлены доказательства отсутствия в заявленный истцом период электроэнергии в арендуемом ответчиком помещении. Все представленные ответчиком доказательства относятся к иным периодам.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что истец уклонялся о приемки помещения.

Из представленных в материалы дела уведомлений от 04.05.2023, 20.05.2023, актов от 12.05.2023, 16.05.2023, переписки в мессенджере WhatsApp, фото- и видео- материалов по фиксации момента передачи помещения не усматривается уклонение арендодателя от принятия помещения из аренды. 

Также из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным достоверно установить, что помещение освобождено арендатором до 23.05.2023 с исполнением обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9 договора.

Довод ответчика о том, что он не согласовывал изменение размера арендной платы, подлежит отклонению, как не соответствующий фактическим обстоятельствам.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 3 (три) месяца.

Все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не установлено настоящим договором (пункт 6.6 договора).

В рассматриваемом случае уведомлением от 28.02.2022 ООО «Компания «РК» известило ООО «Премиум Текс» об изменении размера арендной платы на основании пункта 2.2 договора до 18 150 руб. в месяц с 01.06.2022. Указанное уведомление подписано со стороны арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды; уведомлением от 07.02.2023 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы на основании пункта 2.2 договора с 07.05.2023 до 38 525 руб. в месяц. Уведомление подписано уполномоченными представителями арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды.

Таким образом, сторонами соблюдены условия пунктов 2.2, 6.6 договора при изменении размера арендной платы.

Согласование увеличения размера арендной платы до 38 525 руб. в месяц с 07.05.2023 произведено ответчиком в период действия договора, в связи с чем истец правомерно начислил арендную плату с 07.05.2023 по 23.05.2023, исходя из размера 38 525 руб. в месяц.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Ивановской области следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 18.10.2024 по делу № А17-6612/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Премиум Текс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

С.С. Волкова

Судьи             

Д.С. Четвергов

Г.Г. Ившина