РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-63317/23-64-523

г. Москва

17 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Мещанского района" (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес решения и задачи" (129345, 

<

...>,ЭТ 1 КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии: согласно протоколу 

 

                                            УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Мещанского района" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес решения и задачи" задолженности в размере 867 598 руб. 39коп., с учетом принятых  судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем,  что ответчиком не оплачены  денежные средства за  предоставленные коммунальные услуги.  

Истец и ответчик,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  ответчик отзыв на иск не представил,  в связи  с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, ГБУ «Жилищник Мещанского района» (истец) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 129110, 

<

...>, что подтверждается договором по управлению от 07.06.2012г., заключенного между собственником помещения в указанном многоквартирном доме и ГБУ «Жилищник Мещанского района».

В целях исполнения принятых на себя обязательств по обеспечению собственников коммунальными услугами и обеспечения технического обслуживания дома, ГБУ «Жилищник Мещанского района» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (копии прилагаются), а именно:

1.Договор теплоснабжения с ПАО «МОЭК» №01.000094ТЭ от 01.07.2006г.;

2.Договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию с АО «МОСВОДОКАНАЛ» №90109 от 01.02.2010г.

Оплата за поставленные коммунальные ресурсы в многоквартирный дом в полном объеме осуществляется ГБУ «Жилищник Мещанского района» в рамках договоров с ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал», расчеты с которыми подтверждаются Актами сверки расчетов.

01.08.2022 г. в результате проведения обследования МКД по адресу: 129110, 

<

...> (далее по тексту МКД), находящийся в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» , был выявлен факт бездоговорного потребления коммунальных и эксплуатационных услуг, в нежилом помещении подвала, площадью 55,2 кв.м., помещение IIа, расположенного по адресу: 129110, 

<

...>, с.6, находящегося в собственности ООО «Бизнес решения и Задачи» (ответчик) № 77-77/011-77/011/003/2016-1489/1 с 29.07.2016 г., согласно выписки из ЕГРН от 21.07.2022 г.

Обязанность по заключению договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а так же обязанность собственников помещений по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг установлена Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 153, 155, 158), а так же Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Однако, в нарушение указанных норм закона договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с управляющей организацией не заключен, оплата жилищных и коммунальных услуг не производится.

Оплата за поставленные коммунальные ресурсы в многоквартирный дом в полном объеме осуществляется ГБУ «Жилищник Мещанского района».

ГБУ «Жилищник Мещанского района» выступает в имущественном обороте в интересах жильцов и собственников помещений, следовательно, соответствующие обязательства управляющей организации не могут быть большими, чем при заключении прямых договоров жильцов с ресурсоснабжающей организацией.

В результате бездоговорного потребления коммунальных и эксплуатационных услуг в период с 01.09.2019 г. по 31.08.2022г. за ответчиком образовалась задолженность  в размере 867 598 руб. 39  коп.

В расчёте истцом  правомерно использованы тарифы, установленные действующим законодательством на территории города Москвы.

Направленная ответчику претензия от 02.09.2022 г. оставлена последним без удовлетворения  оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (п. 1 ст. 161); по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, в предусмотренных случаях, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п,2 ст. 162).

Таким образом, в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также условиями договоров управления, заключенных с собственниками, ГБУ «Жилищник Мещанского района» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда, в том числе: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), техническое обслуживание и текущий ремонт общей собственности в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 38 Правил № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и п.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату (в том числе) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Порядок расчета ОДН  осуществляется в соответствии Приложением №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств оплаты  денежных средств   не  представлено.

Наличие задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг в сумме 867 598 рублей 39коп.  установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном  размере правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  в полном объеме от суммы иска,  поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310,  1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 36, 157, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес решения и задачи" (129345, 

<

...>,ЭТ 1 КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Мещанского района" (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 867 598 (восемьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 39 коп., а также расходы по госпошлине в размере   20 352 (двадцать тысяч триста пятьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полномобъеме.

  Судья                                                                 Н.А. Чекмарева