Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-18309/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лабутовой Н.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени  судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» (далее – ответчик, АО «ВМК «Красный Октябрь») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.11.2018 №195/2018 (44/2012) за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в размере 1 721 425,83 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 по 10.06.2022 в размере 163 475,79 рублей, а всего 1 884 901,62 рублей.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ.

По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 26.11.2018 №746-р, территориальное управление Федерального агентства но управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) и акционерное общество «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь»  (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 195/2018 (44/2012) (далее - договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:020090:337, площадью 97760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> разрешенным использованием – для производственной деятельности, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством (собственность Российской Федерации, запись о регистрации 34:34:020090:337-34/001/2018-1 от 13.06.2018г.).

Стороны определили срок действия договора с 13.06.2018 по 30.04.2061г., акт приема-передачи подписан 26.11.2018г.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:337 по договору аренды № 195/2018 (44/2012) от 26.11.2018 г. определяется на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как 2% от кадастровой стоимости при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка.

Истец уведомлением от 21.01.2020г. № 06/440 сообщил ответчику, что годовой размер арендной платы с 01.01.2020 года составляет 1 571 212,73 руб. (130 934,39 в месяц).

Годовой размер арендной платы для АО «ВМК «Красный Октябрь» с 01.01.2022 года в соответствии с уведомлением от 11.01.2021 г. № 06/45 составляет 37 212 344,0 х 2% = 744 246,88 (62 020,57 руб. в месяц), где 37 212 344,0 руб.  кадастровая стоимость земельного участка, утверждённая Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов».

По условиям п. 3.3 договора арендодатель, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Годовой размер арендной платы для АО «ВМК «Красный Октябрь» с 01.01.2022 года, с учетом уровня инфляции на 2022 год и принимая во внимание уведомлением от 29.11.2021 № 06/9668, составляет 774 016,76 руб. (64 501,40 руб. в месяц).

Сумма арендной платы за период с 01.08.2020 года по 31.05.2022 года составляет 130 934,39 х 5 мес. + 744 246,88 руб. + 64 501,40 х 5 мес. = 1 721 425,83 руб.

Стороны также в п. 5.2 договора определили, что за нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются проценты в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Размер пени за несвоевременные платежи за период с 11.08.2020 года по 31.05.2022 год составляет 163 475,79 руб. Итого размер задолженности по арендной плате и пени за несвоевременные платежи составляет: 1 721 425,83 руб. + 163 475,79 руб. = 1 884 901,62 руб.

Расчет задолженности и пени проверен и принят судом.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г.№ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с положениями статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд первой инстанции считает, что требование о взыскании с ответчика процентов с 01.04.2022 по 31.05.2022 не производится.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 31.05.2022. При этом суд разъясняет, что после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 114 205 руб.79 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.11.2018 №195/2018 (44/2012) за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в размере 1 721 425 руб. 83 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 114 205 руб.79 коп., а всего 1 835 631 руб. 60 коп.

В оставшейся части исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник