Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-2962/24-133-12

29 мая 2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2024 г.

Арбитражный суд в составе: 

судьи Михайловой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ ИМ. М.А. КАРЦЕВА" (117437, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 в размере 3 248 787, 10 руб.; проценты за период с 01.07.2022 по 22.12.2023 в размере 429 540, 65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2023 по день фактической оплаты задолженности; 

об обязании Департамент городского имущества города Москвы применить ставку арендной платы, предусмотренную пунктом п. 1(3) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», для земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка при расчете размера ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2012 № М-06-036655 (адрес участка: 

<

...>), начиная с 01.07.2022. 

и по встречному исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ ИМ. М.А. КАРЦЕВА"

о взыскании арендной платы по ставке 3.0 % (строка 7.3 (столбец 6) приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП) от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенного по адресу: 

<

...> по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 за нарушение фактического использования земельного участка в размере 5 825 051, 52 рублей, пени в размере 663 266, 65 рублей за период с 01.07.2022 по 22.12.2023,

при участии: 

от истца: ФИО1, дов. от 15.05.2024 г. № 10, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, дов. от 11.12.2023 г. № ДГИ-Д-1688/23, пред. паспорт, диплом., после объявленного перерыва: от ответчика: ФИО3, дов. от 11.12.2023 г. № ДГИ-Д-1687/23, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ ИМ. М.А. КАРЦЕВА" (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 в размере 3 248 787, 10 руб.; проценты за период с 01.07.2022 по 22.12.2023 в размере 429 540, 65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2023 по день фактической оплаты задолженности; об обязании Департамент городского имущества города Москвы применить ставку арендной платы, предусмотренную пунктом п. 1(3) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», для земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка при расчете размера ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2012 № М-06-036655 (адрес участка: 

<

...>), начиная с 01.07.2022.

Определением от 21.05.2024 судом в порядке ст. 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ ИМ. М.А. КАРЦЕВА" о взыскании арендной платы по ставке 3.0 % (строка 7.3 (столбец 6) приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП) от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенного по адресу: 

<

...> по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 за нарушение фактического использования земельного участка в размере 5 825 051, 52 рублей, пени в размере 663 266, 65 рублей за период с 01.07.2022 по 22.12.2023 для совместного рассмотрения с первоначальным. 

Представитель АО «НИИВК им. М.А.Карцева» исковые требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель Департамента возражал относительно исковых требований по доводам представленного отзыва, поддержал встречные исковые требований по основаниям, изложенным во встречном иске.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный иск, подлежащим удовлетворению, встречный иск, подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и АО «НИИВК им. М.А.Карцева»  (Арендатор) заключен договор аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу п. 3.3 договора и Приложения № 2 к нему размер ежегодной арендной платы составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку Распоряжением Правительства Москвы от 01.06.2020 № 384-РП АО «НИИВК им. М. А. Карцева» присвоен статус технопарка территории с расположенным на ней имущественным комплексом, а именно: земельному участку с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенному по адресу: 

<

...>, с помещением с кадастровым номером 77:06:0009001:1885, правообладателем которых является АО «НИИВК им. М. А. Карцева», в связи с чем в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006005:6 подлежит применению пониженная ставка в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков или технополисов, в соответствии с положениями, предусмотренными Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - Постановление № 273-ПП).

В 2022 году кадастровая стоимость Земельного участка составила 189 288 910 руб.30 коп., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм, несмотря на действие льготной ставки в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка, ответчиком начислялась арендная плата по ставке 1,5 %.

Таким образом, истец полагает, что на стороне АО «НИИВК им. М. А. Карцева» образовалась переплата арендной платы за период 3-4 кварталы 2022 года и 1-3 кварталы 2023 года в размере 3 248 787 руб. 10 коп., что, по мнению истца, является неосновательным обогащением Департамента.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.10.2023 № 326-01 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного имущества должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - Постановление № 273-ПП) установлено, что согласно п. 1(3) размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами г. Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен соответствующий статус, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен соответствующий статус.

Вместе с тем, ответчик необоснованно применяет положения Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - Постановление N 273-ПП) к настоящему делу, в то время как Постановление N 273-ПП соотносится с земельном участком с кадастровым номером 77:06:0006005:6 только в рамках пунктов 1(3) - 1(4) Приложения N 1 Постановления N 273-ПП:

пункт 1(3). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен соответствующий статус, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен соответствующий статус.

пункт 1(4). Основанием для применения ставок арендной платы, предусмотренных пунктами 1(2) и 1(3) примечаний к приложению 1 к настоящему постановлению, являются:

- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного комплекса, технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка, инвестиционного приоритетного проекта, принятые в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 года N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве".

Распоряжением Правительства Москвы от 01.06.2020 № 384-РП АО «НИИВК им. М. А. Карцева» присвоен статус технопарка территории с расположенным на ней имущественным комплексом, а именно земельному участку с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенному по адресу: 

<

...>, с помещением с кадастровым номером 77:06:0009001:1885, правообладателем которых является АО «НИИВК им. М. А. Карцева».

Постановлением N 273-ПП, на которое ссылается ответчик, установлены арендные ставки, в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

Размер ставок арендной платы за землю, указанные в таблице из приложения 1 Постановления Правительства Москвы N 273-ПП, напрямую зависят от вида разрешенного использования земельного участка, в то время как статус технопарка, а, соответственно, пониженная арендная ставка, не ставится в зависимости от разрешенного использования земельного участка. Следовательно условия предоставления льготной ставки, на которые ссылается ответчик, применимы к земельным участкам вид разрешенного использования которых указан в таблице приложения 1 Постановления Правительства Москвы N 273-ПП, и в настоящем споре применению не подлежат.

Суд отмечает, что определение территории, требования и процедура присвоения статуса технопарка регулируется: ФЗ от 31.12.2014 N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 27.12.2019 N 1863 "О промышленных технопарках и управляющих компаниях промышленных технопарков", Законом г. Москвы от 07.10.2015 N 54 "Об инвестиционной политике города Москвы и государственной поддержке субъектов инвестиционной деятельности" и Постановлением Правительства Москвы от 11.02.2016 N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве на региональном уровне", в котором перечислены необходимые для получения статуса технопарка требования.

Присвоение статуса технопарка юридическим лицам осуществляется в порядке реализации инвестиционной политики г. Москвы и государственной поддержки субъектов инвестиционной деятельности. Целями такой политики являются создание на территории города Москвы благоприятных условий для привлечения и использования в экономике города Москвы инвестиций, дополнительных материальных и финансовых ресурсов, передовой техники и технологии, управленческого опыта, создание новых высокопроизводительных рабочих мест, а также обеспечение условий для импортозамещения и увеличения налоговой базы (статья 1 Закона города Москвы N 54).

В статье 8 Закона города Москвы N 54 указаны меры государственной поддержки субъектов инвестиционной деятельности.

Согласно части 2 статьи 8 Закона города Москвы N 54 государственная поддержка субъектов инвестиционной деятельности осуществляется в следующих формах: 

1) предоставление льгот или установление понижающих ставок по:

г) арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности города Москвы или государственная собственность на который не разграничена.

В пункте 5 Постановления Правительства Москвы от 11.02.2016 N 38-ПП указаны следующие требования, предъявляемые к юридическому лицу в целях присвоения статуса технопарка:

5.1. Регистрация в качестве налогоплательщика на территории города Москвы. 5.2. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в федеральный бюджет, бюджет города Москвы, местные бюджеты.

5.3. Отсутствие в отношении юридического лица процедуры ликвидации, банкротства.

5.4. Отсутствие задолженности по арендной плате за земельные участки, заявленные на присвоение статуса технопарка и находящиеся в собственности города Москвы.

5.5. Наличие статуса участника инновационного кластера на территории города Москвы.

В пункте 6 указанного постановления обозначены требования, предъявляемые к объектам недвижимого имущества, заявленным на присвоение статуса технопарка.

Постановление Правительства Москвы от 11.02.2016 N 38-ПП не устанавливает в качестве требований к юридическому лицу в целях получения статуса технопарка такого требования как отсутствие спора с арендодателем земельного участка, а также требования об отсутствие нарушений земельного законодательства.

Таблица приложения 1 Постановления N 273-ПП не содержит указания на размер арендной ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в связи с присвоением территории статуса технопарка, поскольку такой статус и применение льготной ставки для таких территорий устанавливается не Постановлением Правительства Москвы N 273-ПП, а как указано в пункте 1 (4) Постановления Правительства Москвы N 273-ПП, правовыми актами Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного комплекса, технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка, инвестиционного приоритетного проекта, принятые в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 года N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве".

Таким образом, положения пункт 8 (1) распространяются на земельные участки, на которые установлена льготная ставка арендной платы в размере указанном в таблице из Приложения 1 в зависимости от разрешенного использования земельного участка и не может распространяться на территории, которым присвоен статус технопарка, поскольку такой статус присваиваться самостоятельными правовыми актами, так же как и само применение льготной ставки арендной платы к территории технопарка. Ответчик пытается применить положения Постановления N 273-ПП к тем отношениям, в которых они не применимым.

Таким образом, доводы о том, что на спорный земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, ввиду чего оснований для применения пониженной ставки арендной платы не имелось с учетом нарушений при его использовании допущенных арендатором, подлежат отклонению.

Указанный вывод суда соответствует актуальной судебной практики, например А40-12852/20.

Между тем,  арендодателем и  не доказан факт нарушения использования земельного участка. Решением суда по делу А 40-161801/22  отказано в удовлетворении требований Правительства Москвы к АО "НИИВК ИМ. М. А. КАРЦЕВА", ООО "ЛЕГАТ о признании пристройки площадью 41,1 кв.м. (1 этаж, пом. I, ком 69а, 696, пом. VI, ком.2) в составе помещения с кадастровым номером 77:06:0009001:1885 и помещения площадью 424,5 кв.м. (4 этаж, пом. I, ком 86а) в составе помещения с кадастровым номером 77:06:0006005:17483 здания, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольными постройками. 

В отношении довода Департамента о том, что помещения используются не только под цели технопарка со ссылками на общедоступные источники информации, суд оценивает критически.  Земельный участок имеет следующий вид разрешённого использования: для размещения административных зданий,  обеспечение научной деятельности (3.9) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17). Как указывает общество, после   издания Распоряжения  Правительства Москвы от 01.06.2020 № 384-РП АО «НИИВК им. М. А. Карцева»  о присвоении ему  статуса технопарка территории с расположенным на ней имущественным комплексом, целевое использование земельного участка не изменилось.  Департамент не доказал, что случаи, при которых допустимо изменение арендной ставки наступили;  обстоятельства использования нежилого здания  в размере более чем 20 процентов от общей площади размера ОКС  для вспомогательных видов разрешенного использования истцом по встречному иску не указаны.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании Департамент городского имущества города Москвы применить ставку арендной платы, предусмотренную пунктом п. 1(3) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», для земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка при расчете размера ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2012 № М-06-036655 (адрес участка: 

<

...>), начиная с 01.07.2022. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата денежных средств в виде переплаты арендной платы в сумме 3 248 787, 10 руб., перечисленной истцом за период  3-4 кварталы 2022 года и 1-3 кварталы 2023 года, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022 по 22.12.2023 в размере 429 540 руб. 65 коп.

Доводы ответчика о невозможности исполнения решения суда до направления истцом исполнительного листа, а также необходимости исключения из периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами установленного пунктом 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации трехмесячного срока, являются необоснованными. Таким образом, установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации особенности порядка исполнения судебных актов, предусматривающие взыскание средств за счет бюджетов по предъявлению исполнительного листа, не регулируют имущественные гражданско-правовые отношения, не затрагивают отношения прав и обязанностей их участников и сами по себе не изменяют оснований и условий применения гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы N 99-ПП от 20.02.2013 (далее - Положение), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Поскольку в силу статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции, то  взыскание переплаты по гражданским договорам заключенным  в отношении имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом исходя разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", положений статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 24 Бюджетного кодекса Российской Федерации .

 Принимая во внимание, что с момента издания  Распоряжения  Правительства Москвы от 01.06.2020 арендодателю было известно о необходимости применения иной ставки, расчет истца  признан верным, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 429 540 руб. 65 коп. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" "Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока возврата денежных средств подтвержден материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Департамента о взыскании арендной платы по ставке 3.0 % (строка 7.3 (столбец 6) приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП) от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006005:6, расположенного по адресу: 

<

...> по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655 за нарушение фактического использования земельного участка в размере 5 825 051, 52 рублей, пени в размере 663 266, 65 рублей за период с 01.07.2022 по 22.12.2023, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования об обязании применить ставку арендной платы, предусмотренную пунктом п. 1(3) Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», а также о взыскании с Департамента неосновательного обогащения в виде переплаты, встречные исковые требования подлежат отклонению, как взаимоисключающие, в том числе, по мотивам, аналогичным тем, по которым были отклонены доводы ответчика по первоначальному иску, ввиду доказанности неправомерного применения Департаментом ставки арендной платы в размере 3.0 % по договору аренды от 06.02.2012 № М-06-036655.

Таким образом, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 132, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ ИМ. М.А. КАРЦЕВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 248 787 (Три миллиона двести сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 10 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 429 540 (Четыреста двадцать девять тысяч пятьсот сорок) руб. 65 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 392 (Сорок одна тысяча триста девяносто два) руб.

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) применить ставку арендной платы в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка при расчете размера ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2012 № М-06-036655 (адрес участка: 

<

...>), начиная с 01.07.2022.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                                                              Е.В. Михайлова