АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-58106/24-64-432

г. Москва

05 июля 2024г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Г.МОСКВА, УЛ.АРХИТЕКТОРА ФИО1, Д. 8» (117335, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, АРХИТЕКТОРА ФИО1 УЛ., Д. 8, КВ. 86, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2018, ИНН: 

<

***>)

к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР» (119333, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023г. по ноябрь 2023г. в размере 564 102руб. 10коп., пени за период с 11.09.2023г. по 11.02.2024г. в размере 33 657руб. 93коп. за просрочку оплаты услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2023г. по ноябрь 2023г. в размере 126 392руб. 61коп., пени за период с 11.09.2023г. по 11.02.2024г. в размере 5 142руб. 93коп. в связи с просрочкой внесения взносов, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Г.МОСКВА, УЛ.АРХИТЕКТОРА ФИО1, Д. 8» обратилось в суд с иском к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР» о взыскании 729 295руб. 13коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023г. по ноябрь 2023г. в размере 564 102руб. 10коп., пени за период с 11.09.2023г. по 11.02.2024г. в размере 33 657руб. 93коп. за просрочку оплаты услуг, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2023г. по ноябрь 2023г. в размере 126 392руб. 61коп., пени за период с 11.09.2023г. по 11.02.2024г. в размере 5 142руб. 93коп. в связи с просрочкой внесения взносов.

Определением от 27.03.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.05.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда и апелляционной жалобой.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные законодательством.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт в силу ничтожности решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца, оформленного протоколом общего собрания собственников от 16.11.2018г. № 4/2018, услуга «тепловая энергия» подлежит расчету с учетом исключения из расчета задолженности в отношении машино-места № 31 в связи с переходом права собственности третьему лицу, в отношении услуги «содержание и ТО» в отсутствие утвержденного собственниками или членами ТСН размера платы за содержание на 2022-2023г.г. для расчета следует применять не тариф, утвержденный на 2021г., а тариф, утвержденный органами местного самоуправления, фактически понесенные истцом расходы на содержание и ТО, исходя из представленных в материалы дела подтверждающих документов, не соответствуют в части размера заявленным ко взысканию, а также на то, что расчет пени необоснован ввиду непредоставления платежных документов.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2018г. № 3/2018 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления избрано товарищество собственников недвижимости.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 16.11.2018г. № 2018/4 собственниками помещений принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, замене владельца лицевого счета на ТСН «

<

...>», избрании ТСН «

<

...>» в качестве уполномоченного на оказание услуг по предоставлению документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «

<

...>» от 23.11.2018г. № 1/2018 общим собранием собственников помещений принято решение о формировании специального фонда по ремонту, модернизации дома и облагораживанию территории в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из протокола общего собрания членов ТСН «

<

...>» от 17.02.2019г. № 1/2019 следует, что собственниками помещений принято решение об утверждении платежа в специальный фонд по ремонту, модернизации и облагораживанию на территории ТСН.

Согласно сведениям о характеристиках объектов недвижимости ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР» на праве собственности принадлежат машино-места №№ 10, 18, 19, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 46, 48, 67, 68, 69, 70, 85, 86,116, 132, 139, 143, 144, 146, 147, 148, 152, 155, 156, 163, 167, 168, 169, 170, 180, 184, 186, 187, 188, 196, 197,198, 201, 202, 212, 214, 215, 216, 217, 232, 233, 234, 254, 270, 271, 279, 283, 284, 285, 286, 287, 289, 290, 292, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 315, 361, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023г. машино-место с кадастровым номером 77:06:0003008:4187 по адресу: 

<

...>, пом. V, м/м 31, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись от 05.09.2023г. № 77:06:0003008:4187.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.02.2024г. № 11 с требованием оплатить задолженность и пени.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, собственник помещения платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 4 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН, платы за жилое помещение является компетенцией общего собрания членов товарищества. Размер таких платежей устанавливается на основании сметы доходов и расходов на обслуживание и содержание общего имущества в МКД на год. Правление ТСН составляет смету доходов и расходов на год, а общее собрание членов ТСН ее утверждает (п. 2 ч. 1 ст. 137, п. 8.1 ч. 1 ст. 145, ст. 148 ЖК).

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В спорный период ни общее собрание собственников, ни общее собрание членов ТСН не принимало решений об утверждении тарифа на содержание общего имущества на 2022-2023г., при расчете задолженности следует исходить из тарифа, утвержденного в приложении № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП, 01.01.2023г. составляющего 31руб. 63коп. за 1 кв.м.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Из системного толкования указанных положений закона следует, что собственники помещений-члены товарищества собственников несут бремя уплаты обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, а также дополнительных специальных платежей и взносов, определенных уставом товарищества, в то время как собственники-не члены товарищества вносят плату за содержание общего имущества на основании заключенного с товариществом договора, при этом в обоих случаях размер указанных платежей определяется ежегодно утверждаемой сметой.

Включенные в смету на 2021г. платежи, в т.ч. за услуги видеонаблюдения и охраны посредством ЧОП, не являются услугами, направленными на содержание общего имущества, по своему прямому назначению являются дополнительными и не подлежат оплате собственниками – не членами товарищества.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023г. по делу № А40-117059/2021 установлено отсутствие оснований внесения собственниками машино-мест дополнительного взноса, а также необходимость определения размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в отсутствие утвержденного тарифа по фактически подтвержденным расходам ТСН, аналогичный порядок расчета по фактическим затратам применен судом и при рассмотрении дела № А40-211039/23-133-109.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023г. по делу № А40-117059/2021 по иску ТСН «

<

...>» к ЖСК «РАН СССР» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт установлено, что на дату проведения собрания 16.11.2018г. в МКД имелось 358 собственников, владеющих 40 955,2 кв.м всех жилых, нежилых помещений, а также машино-мест, что составило 100% голосов, на дату окончания приема решений собственников в общем собрании приняли участие 174 собственника, владеющие 21 528,95 кв.м площадей, что составляет 52,57 % от общего числа голосов собственников МКД, указанное собрание было признано состоявшимся, решения по всем вопросам повестки дня, кроме п.п. 6.2, 7, 8.7, 11 и 12, - принятыми, по вопросу № 8 повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца «За» проголосовало 164 собственника, владеющих 18 600,15 кв.м площадей в МКД, что составляет 86,4% голосов собственников, принявших участие в собрании, но лишь 45,42% голосов от общего числа голосов собственников МКД, в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ кворум для принятия решения по п. 8 повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД отсутствовал, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт в силу ничтожности решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца, оформленного протоколом общего собрания собственников от 16.11.2018г. № 4/2018.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленный ответчиком контррасчет задолженности является обоснованным.

Поскольку помещения, принадлежащие в спорный период времени ответчику на праве собственности, расположены в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, ответчик не представил доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 234 820руб. 91коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет пени истца и признан не соответствующим фактическим обстоятельствам, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты обязательных платежей, непредставление платежных документов не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 5 843руб. 36коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в наименовании ответчика.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания с учетом взыскания с государственной пошлины в полном объеме, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В абзаце 1 резолютивной части резолютивной части решения вместо слов ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВА «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР0» читать правильно «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 210, 307, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «РАБОТНИКИ АКАДЕМИИ НАУК СССР» (119333, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Г.МОСКВА, УЛ.АРХИТЕКТОРА ФИО1, Д. 8» (117335, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, АРХИТЕКТОРА ФИО1 УЛ., Д. 8, КВ. 86, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2018, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 234 820 (Двести тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей 91 копейка, пени в размере 5 843 (Пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 36 копеек судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803 (Пять тысяч восемьсот три) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева