Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«14» августа 2020 года                      Дело №А64-2546/2020

Резолютивная часть решения оглашена 10.08.2020

Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2020

Арбитражный суд Тамбовской области  в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использования средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г., рассмотрев исковое заявление  

Администрации Жердевского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.12.2002 г., 393670, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.04.2006 г., 392000, 

<

...>)

о признании права собственности на объект недвижимости

третьи лица: ФИО1 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО2 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО3 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), Администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области

при участии  в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 20.11.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица Администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области: ФИО5, паспорт РФ,

от остальных третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жердевского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.12.2002 г., 393670, 

<

...>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.04.2006 г., 392000, 

<

...>) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №1, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер №504/328:1001, расположенное по адресу: 

<

...>, №1.

Определением суда от 08.05.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 10.06.2020.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО2 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО3 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), Администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (393694, 

<

...>).

Судом установлено, что представители ответчика и третьих лиц ФИО1 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО2 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), ФИО3 (Тамбовская область, Жердевский район, с. Шпикулово), в заседание суда не явились.

В материалах дела имеются сведения о  надлежащем извещении неявившихся лиц о месте и времени проведения судебного заседания.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя Комитета.

От третьих лиц в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно исковых требований не заявлено.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица (Администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области) считает, что заявленные  исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, Решением Жердевского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 15.09.2005 г. № 88 «Об утверждении перечня объектов передаваемых в муниципальную собственность района» утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность района, в том числе одноквартирный жилой дом с нежилыми помещениями: нежилое помещение № 1 и нежилое помещение № 2,   год ввода в эксплуатацию, 1980, общей площадью 114.76 кв.м.

Данный   объект   недвижимости   был   включен   в   реестр   муниципального имущества  Жердевского  района  Тамбовской  области,     утвержденный решением Жердевского районного Совета народных депутатов от 15.09.2005 г. № 88 и числится в нем,   как   одноквартирный   жилой   дом   с   нежилыми   помещениями:   нежилое помещение № 1, нежилое помещение   № 2, год ввода в эксплуатацию 1980.

На основании выписки из реестра муниципальной собственности Жердевского района,     утвержденной  постановлением  администрации  Жердевского  района  от 25.11.1996   г.   №   548,      администрацией   района   было   зарегистрировано   право собственности на нежилое помещение № 2, 1 этаж, площадью 12,6 кв.м., назначение нежилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АА № 486274 от 24.11.2005 г.   

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 г. в настоящий момент собственником данного помещения является ФИО3. Согласно  выписке  из  Единого  государственного  реестра недвижимости  от 10.02.2020 г. в настоящий момент собственником жилого дома, площадью 77,6 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО1, общая долевая собственность ½, ФИО2, общая долевая собственность ½.

Администрация Жердевского района в отсутствие правоустанавливающих документов на указанный объект, не может оформить право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на нежилое помещение № 1, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 33,2 кв.м., инвентарный номер № 504/328:1001, расположенное по адресу: 

<

...>, № 1, во внесудебном порядке.

Поскольку зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том числе путем признания  права. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании  п.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Спорный объект отвечают признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 ГК РФ: объект прочно связан с землей и перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

Решением Жердевского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 15.09.2005 г. № 88 «Об утверждении перечня объектов передаваемых в муниципальную собственность района» утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность района, в числе которых, одноквартирный жилой дом с нежилыми помещениями: нежилое помещение № 1 и нежилое помещение № 2,   год ввода в эксплуатацию, 1980, общей площадью 114.76 кв.м.

Данный   объект   недвижимости   был   включен   в   реестр   муниципального имущества  Жердевского  района  Тамбовской  области, утвержденный решением Жердевского районного Совета народных депутатов от 15.09.2005 г. № 88 и числится в нем,   как   одноквартирный   жилой   дом   с   нежилыми   помещениями:   нежилое помещение № 1, нежилое помещение   № 2, год ввода в эксплуатацию 1980.

На спорный объект имеются технический паспорт, подготовленный государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области филиал по г.Жердевке и Жердевскому районупо состоянию на 25.09.2005. 

Администрация Жердевского района Тамбовской области открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию. 

По сведениям, указанным в письме Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 23.03.2020 № 05-04/3067 в Реестре государственной собственности Тамбовской области спорный объект не числится. 

По данным Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (исх. № 68-ММ-03.1/2474 от 20.03.2020) спорный объект недвижимости в Реестре федерального имущества не числятся. 

Согласно письму Администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района от 02.03.2020 №76 в Реестре муниципальной собственности Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области спорный объект не числится.

Ответчиком возражения по иску не заявлены.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный объект негативно сказывается на создании финансовых и материальных резервов, предназначенных для поддержания указанного объекта в надлежащем состоянии, организации его эксплуатации.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными. 

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика, который согласно пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Жердевского района Тамбовской области на нежилое помещение №1, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №1.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                           Ю.Н. Митина